2.5亿成交！桂林年度总价地王诞生，临桂又一所大学来了

　　

　　“大居，有猛料，今天早上临桂有一场土拍！”

　　中秋假期刚结束，大居就收到小伙伴的呼唤，这次是什么样的土拍？

　　大居看了一眼资料，地块坐标临桂新区，起始价25080万元，面积约700亩，竞买人需具有教育部批准认可的民办本科院校资质。

　　价格不便宜，规模较大，而且不是居住用地，入手门槛还不低，这有谁会买嘛？

　　大居一顿分析猛如虎，现场的小伙伴马上发回喜报：“成交了！桂林信息科技学院以底价拿下！”

　　“啪啪啪”，没想到这打脸来得太快，让大居半天晃不过神来，这到底是神马情况？

　　桂林拿地新面孔，背后是谁？

　　根据土地出让公告，本次出让的地块编号为202216号地块，占地面积464429.32平方米，规划为高等教育用地，位于临桂区大山图公路以南，出让年限50年。

　　据现场小伙伴发回的信息，本次土拍唯一的竞买者，即是桂林信息科技学院（以下简称“桂林信科院”），以底价拿下该地块。

　　

　　临桂202216号地块挂牌出让现场实拍图

　　俯瞰该地块，目前是一片平地，进场即可施工，该地块附近还有桂林中学（临桂校区）。

　　

　　临桂202216号地块实拍图

　　即使是以起始价成交，该地块也成为了今年以来桂林市总价地王，真是意料之外。

　　那么，桂林信科院拿地韩国剧，为何会引起我们的关注？

　　桂林信科院前身是桂林电子科技大学信息科技学院，2021年经教育部批准转设为独立本科民办高校，更名为“桂林信息科技学院”，举办者变更为“东莞市新弘电实业投资有限公司”。

　　值得一提的是，东莞市新弘电实业投资有限公司是隶属兴进集团旗下公司。

　　2022年4月25日，“2022年桂林市打造世界级旅游城市重大项目集中开竣工暨招商引资项目集中签约活动”在临桂区举行，兴进集团董事长罗欣参加签约仪式，代表兴进集团旗下桂林信息科技教育产业园一期项目在活动上签约。

　　

　　兴进集团董事长罗欣参加签约仪式，图源兴进集团微信公众号

　　所以不难推测，桂林信息科技学院拿地背后，是兴进在进军教育行业、探索新赛道所做的准备。

　　此次拿地，兴进将用于打造桂林信科院新校区一期项目，并计划9月21日正式动工。

　　时隔近2年再拿地，兴进释放什么信号？

　　兴进上一次拿地，要追溯到2020年10月21日，拿下桂林师专信义校区地块，打造兴进·榕湖公馆项目。

　　时隔近2年再拿地，还是拿了一块教育用地，兴进此番举动耐人寻味。

　　对于市场来说，兴进再次拿地释放了什么信号？

　　在大居看来，有以下几点：

　　1、看好教育行业发展预期

　　近年来，桂林深入实施产业振兴、乡村振兴、科教振兴“三大振兴”战略。在此基础上，兴进集团顺势而为，通过布局教育产业，以科教振兴，参与到城市产业发展中来，也符合兴进一直以来“与城市共生长”的发展模式。

　　据悉，今年3月，桂林信科院与临桂签订投资协议，将1.6万师生搬迁至临桂新校区，并依托教育科研组团，以高校资源为基础、以科技创新为驱动，结合城市和行业发展需求，助力“大山图片区”打造成为集高校科研、产业孵化、高端居住为主的“政产学研用”一体化发展的示范区。

　　

　　桂林信科院新校区效果图

　　从“大山图片区”的规划来看，总人口规模约3.43万人，由三大功能组团构成，分别为教育科研组团、科研创新组团及生态居住组团。

　　桂林信科院一期项目是该片区教育科研组团的一部分，预计接下来还将继续出让不同组团的土地，最终形成一个5600多亩的教育产业园区。

　　所以说，临桂新区这块教育用地，兴进本就志在必得。

　　2、布局新赛道，展示实力

　　当下桂林楼市，不少房企为了“保交付”倾尽全力，兴进在地产业务以外，还有余力布局新赛道，并积极拿地，不仅展现了企业相对健康的资金情况，而且给予业主和市场更多信心。

　　此外，桂林信科院整体实力不俗，经过20余年的发展，目前已逐步形成以工为主，信息学科优势突出，工学、管理学、艺术学、经济学等学科协调发展的普通本科院校。

　　

　　桂林信息科技学院实景，图源学院官网

　　在兴进的支持下，持续推进新校区建设，桂林信科院“如虎添翼”，能够充分发挥优质教育资源的优势，迎接教育市场的发展机遇。

　　这也是在“房住不炒”下，房企在不断探索，如何在房地产销售以外获取新的业务增长点。

　　兴进通过教育和地产相结合，不仅更容易实现多方共赢，而且也能在转型中获得更多机会。

　　3、头部房企出手，土地市场有望回暖

　　一直以来，土地市场是窥视楼市未来发展的真实参考，因为这是房企用脚投票来代表对于后市的判断。

　　虽然兴进拿地并非用于开发住宅项目，但是从“不拿地”到“拿地”的转变，也意味着桂林头部房企对楼市的态度发生转变。

　　如果对明年桂林的发展预期不明朗，为什么要用现在的钱去买明年的预期？

　　现金流是目前所有房企最关心的问题。

　　兴进有资金拿地，说明要么对去库存有信心，要么对融资有信心。

　　那么与兴进实力相似或者更强的房企，未来也将大概率会参与到拿地当中，毕竟英雄所见略同，一旦资金面获得好转，他们也会为未来的生存发展未雨绸缪。

　　以上的这些，可能是大居的过度解读，毕竟这才刚拿地，八字还没一撇。

　　但是楼市发展的趋势，往往都是从一个小细节开始延展，或许在未来滚成一个庞大的雪球。

　　兴进重新拿地后，桂林楼市回暖还会远吗？

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　　作者丨千里

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