全市最强教师公寓？详解新城枣庄学院教师宿舍（一）

　　

　　世范嘉苑工地实景拍摄（5月16日）

　　好久没聊大学城片区了，去年贺阳高级中学没能落地已成遗憾，幸好安侨的煤炭卫校来了。但 随着房地产的 降温及 绿城的“逃离”还是 给了该区域 几分凉意 。

　　目前该片区尚有热度的就属枣庄学院的教师公寓了，目前看该项目正稳步推进：北区两侧高层已施工至一二层，南区洋房也正在基础施工阶段。

　　该项目由拓宇置业开发中铁建工承建，清一色国字号！

　　

　　地块一北区规划指标：

　　该地块出让面积82614平方米 或 约124亩，

　　容积率：2.01

　　建筑密度：18.34%，绿地率：38.03%

　　地块二南区规划指标：

　　该地块出让面积24649平方米 或 约37亩，

　　容积率：1.4994

　　建筑密度：22.39%，绿地率:35.56%

　　该项目规划设计方案相当的漂亮，北高南低坐北朝南居高临下风水上应该不错。显然该盘的价值高地在南区，1.5不到的容积率及均是8层的洋房布局预示着这是一个低密度的居住区，更为重要的是前面的河道才是难得的景观配置。

　　北区6#、11#洋房的布局略有遗憾，两侧高层均有“欺主”之嫌，好在楼间距较好采光上并无大碍。如果7#、10#降到6#、11#同样的9层就舒服的多了，但是这样必然会损失容积率了。鱼与熊掌终不可兼得！ 注：北区西南角布局一所6班幼儿园。

　　

　　该项目地势上 有明显的优势 ，由于 南低北高其 顺势 做了个 台地式设计 。 这点和紫悦山项目 很相似 ，楼盘的地面高度比 前面的张山南路高了一层 。 汽车及 电动自行车进出地库 就 和 外边的 道路处于同一 平面了 。负一层地库由于在地面之上也就避免了潮湿。

　　还一个亮点：我们发现南区洋房均是坡屋面设计，利于顶层防水。其东西山两侧有露台设计，南区的价值性更为凸显。

　　

　　该盘最大的亮点就是实现了真正的人车分流，也就是汽车及非机动车均布局与地下，据我们了解目前新城市场云玺台、紫悦山、鸿鑫尚景一二期均是真正的人车分流设计。

　　北区南侧布局有非机动车位，但不在小区内。南门及东北侧设计了地下非机动车出入口保障了整个小区的出行便利性。

　　

　　根据设计方案显示地下非机动车位占用了储藏室的位置，也就是在楼栋的基座下放置。好处是放下自行车就可做电梯回家，也不必再买无用的储藏室了。（具体是否有剩余储藏室还未知）

　　北区户型设计：

　　

　　北区西侧大高层应是两梯四户的连廊设计，东侧小高（总17-18层）应是两梯两户设计，户型上趋于主流传统没有亮点也没有硬伤 设计上中规中矩 。

　　

　　北区洋房面积为156-180平方，均是四室且是三室朝阳的大面宽户型设计，其中180平方为楼王位置三卫设计。

　　总结：

　　台地式设计 把非机动车进入地库的安全问题轻松化解， 实现了我们一再推崇的 真正 的 人车分流小区 。 释放更多的地面空间给园林景观 也利于小区后期的物业管理 ，由此看 拓宇置业 是用心的，其文体片区的高科技住宅幸福里项目也是值得期待的！

　　拓宇置业引领枣庄房地产市场向品质“突围”其作为市直国企是有所担当的，这点必须给予肯定。

　　该盘的价值高地为南区，从容积率到实际的洋房布局可以看出这是难得的低密度小区。南邻曹沃水库风水绝佳！