奥地利房价狂泻：现在该出手买房了？

　　截至2022年，奥地利公寓销售额下降了近10%，虽然全年同比价格仍上涨了9%，但下半年尤其是第四季度房价已经开始大幅下跌。奥地利房价最昂贵的联邦州比较中，维也纳超过了福拉尔贝格州，房价最便宜的联邦州是布尔根兰州。

　　奥地利《新闻报》报道称，维也纳房地产购买热潮已经过去。贷款利率的急剧上升和危机情绪正在给房地产市场留下深深的烙印。总的来说，2022年是转折之年：虽然上半年房价涨幅仍创历史新高，但下半年随即陷入停滞。 最后，在2022年第四季度，住宅物业价格是自2011年初以来最强劲的季度跌幅。根据奥地利国家银行 (OeNB) 的数据，去年第四季度房价与上一季度相比下降了1.9%。

　　整个2022年，奥地利约有50500处住宅物业易手，比2021年减少了约5700处。交易总价值也有所下降：为148亿欧元，比上年减少1.09亿欧元。2021年被认为是交易量创纪录的一年，而去年下半年的销售额下降尤为严重。业内人士称，经济和政治环境导致需求明显下降，尤其是针对中产阶级的独栋房屋和公寓。

　　此外，贷款准则收紧和利率攀升也导致需求减少。从奥地利国家银行公布的数据中也可以看出需求的下降，2022年上半年融资需求再次飙升——在奥地利范围内增长了16%。这超过了欧盟的平均水平，在德国这一比例仅为9%以上。

　　然而，奥地利住宅地产价格仍然昂贵。总体而言，典型的公寓住房价格在去年仍有9.3%的上涨，即从平均242000欧元增至264000欧元。尽管目前房地产价格出现回落，但业内人士表示这只是两三年内的短期效应。环境再动荡，十年后的房地产价格肯定将比现在高得多。

　　2022年，维也纳住房平均单价仍为全奥地利最高，达到5437欧元/平方米；其次是福拉尔贝格州，为5065欧元；蒂罗尔州为4647欧元。最便宜的联邦州是布尔根兰州，为2424欧元。布雷根茨仍然是房价最昂贵的州府，领先于因斯布鲁克和萨尔茨堡。