原创行内建议？住宅就算空着没人住，也不要轻易出租？为啥？

　　原标题：行内建议？住宅就算空着没人住，也不要轻易出租？为啥？

　　进入2023年以后，由于实体经济复苏需要时间，遵循实体企业价值走势的资本市场投资风险较大，有些人开始关注楼市，并希望通过这个市场来增加一些投资机会。当然，今年前几个月的楼市也很给力，不少一二线城市不仅销量出现了反弹，甚至看房量也激增，甚至有些城市还出现了量价齐涨的现象。

　　在众多利好政策的推动下，很多房企大佬也开始恢复信心，看到了市场的希望，认为今年的地产牛市将“卷土重来”。

　　但是，进入3月以后，市场却打脸了很多乐观派，出现了回暖放缓，据克而瑞公布的数据显示，3月30个城市成交规模为2200万平方米，环比再增27%，整体延续稳步复苏态势，但是增长动能有逐步放缓趋势。比如南京、苏州、武汉、宁波等城市，进入3月以后的去化率已经转降，来访、认购自3月下半月以来均有不同程度回落。

　　除此之外，二手市场不仅挂牌量激增，市场回暖趋势也出现了放缓。根据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》中显示，3月全国重点监测65城二手房总体新增挂牌量环比上涨64%。另外，贵阳、秦皇岛、衡阳、九江等城市的二手房新增挂牌量环比涨幅甚至超过了1.5倍。

　　同时，在价格方面，根据《3月国民安居指数报告》中显示，3月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16921元/㎡，环比下跌0.22%。可见，除了几个一线城市及部分二线还在继续维持回暖，绝大多数二三四五线的复苏态势已经出现下降，甚至多地二手市场已经开始降价抛货。

　　而对于一部分着急变现的业主来说，二手房本身的各种问题，比如价格比新房更贵，产权年限比新房更短，格局装修风格过于老气等等，也是导致他们手上的二手房的流动性被锁死的主要原因。

　　如今，很多人手上的房子变现困难了，大家就想着通过出租来降低持房压力，但是面对加快推出的各类保障性租赁住房，很多人就只能面临既卖不掉也难出租的困境。面对这种现状，网络上却有一位自称十年行内“专家”的人却给诸多业主们发出建议：住宅就算空着没人住，也不要轻易出租！这究竟是为啥？

　　在这位“专家”看来，主要有几个原因：

　　其一，出租会影响日后出售

　　行内人士觉得，虽然房子出租可以获得一定的租金，但是出租以后留下的居住痕迹，反而会降低住宅的评估价值，从而影响到房子的售价。有人买房的目的就是为了将来转卖获得收益，所以他建议，持房者应该尽量眼光放长远一些，不要为一时的租金而影响到长期收益。

　　其二，出租期间免不了各种麻烦

　　行内人士以为，房子出租以后，业主没办法作为甩手掌柜，什么都不管不顾，一旦租客在此期间遇上了各种麻烦事儿，作为房东，就要提供相应的售后服务。

　　比如电气设备坏了，房东就得及时安排相应的维修人员。面对这种情况，如果房东平时比较繁忙，又经常出差，这一些琐碎事情无形当中就给房东增添了不小的麻烦，所以专家建议，将房子出租一定得慎重考虑。

　　其三，有时也会产生不必要的纠纷

　　众所周知，一般租房多半是采用第三方中介的方式来解决出租问题，也就是说，房东，租客，中介三者之间都不认识，对于租客的生活习惯、卫生情况、爱好等等也不太了解。更不可能通过一次短暂的签约时间，就让自己完全了解租客是什么样的人。

　　这种情况下，一旦租客与房东之间存在一些纠纷，房东也仅仅只能通过扣除租客押金的方式来解决，除此之外就只能通过法律途径，但是即便如此，真遇上这种事总避免不了要糟心。比如先前在网上看到打扮漂亮的小姑娘把出租屋过成了“垃圾中转站”，最后甚至还逃之夭夭。虽说后续的事情房东和业主都和平解决，但是这期间，房东确实受了一肚子气。

　　基于此，行内专家觉得，与其带着风险出租房产，不如空置避免一系列纠纷。

　　其实子画觉得，也不能一棍子打死一船人，也不是每个租客都是上述这种类型，绝大多数租客都是很爱惜自己的居所的，虽不是自己的，但毕竟每天自己都得住，环境干净整洁一些，自己住着也更舒服。

　　而且，如果手头确实房子多，又觉着自己经济压力较大，与其将房子空着，每月缴纳物业费等各项费用，还不如将房子出租降低压力来的更好。所以专家的话好不好？还是得根据自身的情况来下定论。

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