中指研究院：上周一线城市楼市整体成交面积涨26.6％，二线城市涨6.7％，三线城

　　上周楼市整体成交同环比均涨。环比来看，一线城市涨26.6%，二线城市涨6.7%，三线城市涨69.1%。同比来看，一二三线城市均上涨明显，三线城市同比涨幅最大，为812.7%，惠州领衔。

　　监测的各大城市整体库存总量环比略降，北京降幅最大。地市整体方面供过于求，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价降幅近半。出让金总额增近九成，长沙收金近55亿领衔。

　　房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在广州、佛山、长沙、湖州等城市。

　　交易整体同环比均涨，三线城市涨幅明显

　　

　　周度整体：整体环比由降转升，整体同比仍上涨

　　

　　一线城市整体成交面积环比上涨26.6%，深圳涨幅最大

　　上周，一线城市成交面积整体环比上涨26.6%，整体同比上升42.9%。分城市来看，北京环比增长平稳，深圳、上海、广州环比均有较大涨幅，其中深圳成交面积环比涨幅最大，为86.5%；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨32.5%，其中上海涨幅明显，为1184.8%（上海去年同期因疫情原因成交量较少）。

　　表：一线城市成交面积同环比情况

　　

　　二三线城市环比均上涨

　　二线代表城市整体成交面积环比上涨6.7%。分城市来看，苏州涨幅最大，为34.1%；仅温州一城市下降，降幅为24.9%。同比来看，二线城市整体上涨28.6%，温州以90.6%的涨幅遥遥领先，济南、南京次之，分别上涨37.6%和24.5%。三线代表城市整体环比上涨69.1%，整体同比上升812.7%（同比涨幅较大受惠州拉升影响明显），惠州环比涨幅最大为70.6%，惠州同比涨幅仍最大为72.9%。

　　图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

　　

　　库存总量环比略降

　　监测的 9个代表城市整体库存环比略降0.73%。其中， 一线城市 中，除深圳略升 0.3%外，其余3城市均下降，北京降幅最大，为1 . 4 %。 二线城市 中，温州环比降幅最大为 1 . 2 % ，苏州环比均略有上涨，杭州、南京环比略有下降，福州库存环比持平。

　　表：上周重点城市库存水平变化

　　

　　土地整体供应量环比走高，长沙揽金近55亿领衔

　　整体方面供过于求，宅地成交量倍增，整体均价环比上扬，宅地均价降幅近半。出让金总额增近九成，长沙收金近55亿领衔。二线城市交易活跃，南京近149亿公告13宗经营性用地。

　　表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

　　

　　一线城市整体供求环比走低，成交方面量跌价涨，宅地成交量显增，北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量增逾四成，成交均价及收金走高，宅地供求环比上扬，出让金环比增逾八成。

　　榜单总额环比增近五成，入榜门槛降至4.6亿元，入榜地块水平分化明显，长沙收金近55亿领跑榜单。

　　

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