2023年4月上海市北外滩商圈写字楼市场租赁情况

　　3房网讯：2023年4月上海北外滩商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.25元/㎡·天，环比上涨5.04%，写字楼出售价格72994元/㎡，环比上涨4.58%，静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘95个，热度较高的楼盘包含：海泰国际大厦、鼎立大厦、北外滩·浦江国际金融广场、中信广场、耀江国际广场、星荟中心、北外滩来福士、上海白玉兰广场、宝矿国际大厦、绿地北外滩中心。

　　（一）海泰国际大厦写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.42元/㎡·天，环比下跌3.49%，写字楼出售均价23835元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为四川北路888号，楼盘的总层数为30层，建筑面积33147㎡，占地面积3400㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.2m，开发商为上海海泰房地产（集团）有限公司，物业公司为上海海泰物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。

　　（二）鼎立大厦写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.3元/㎡·天，环比上涨1.23%，写字楼出售均价18992元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为长阳路245号，楼盘的总层数为28层，建筑面积23000㎡，占地面积21216㎡，标准层高2.5m，开发商为上海钧茂置业有限公司，物业公司为上海大德物业管理有限公司，物业费21.28元/平方米·月，停车位地上20个、地下100个。

　　　　（三）北外滩·浦江国际金融广场写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为47套，写字楼出租均价9.24元/㎡·天，环比上涨4.29%。地址为东大名路1098号，楼盘的总层数为16层，建筑面积119000㎡，占地面积13900㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.3m，开发商为上海鸿泰房地产有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下480个。

　　　　（四）中信广场写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价8.13元/㎡·天，环比上涨47.55%，写字楼出售均价44591元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为四川北路859号，楼盘的总层数为58层，建筑面积147065㎡，占地面积10131㎡，标准层面积2641㎡，标准层高4.5m，开发商为上海信虹房地产有限公司，物业公司为上海海泰物业管理有限公司，物业费36元/㎡·月，停车位地上1个、地下387个。

　　　　（五）耀江国际广场写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价5元/㎡·天，环比上涨30.89%，写字楼出售均价20232元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为11年。地址为峨嵋路299弄，楼盘的总层数为28层，建筑面积91000㎡，占地面积21315㎡，标准层面积800㎡，标准层高3.1m，开发商为上海耀兴房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费14元/平米·月，停车位地上30个、地下100个。

　　　　（六）星荟中心写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价11.01元/㎡·天，环比上涨24.55%，写字楼出售均价28801元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为7年。地址为天潼路108号，楼盘的总层数为34层，建筑面积248000㎡，占地面积29820㎡，开发商为上海广田房地产开发有限公司，物业公司为深圳熊谷物业管理有限公司上海分公司，物业费39，停车位地上1个、地下1个。

　　　　（七）北外滩来福士写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价10.22元/㎡·天，环比上涨3.65%。地址为东大名路1089号，楼盘的总层数为50层，建筑面积320000㎡，标准层面积2000㎡，开发商为凯德集团，物业公司为上海星外滩开发建设有限公司，物业费42元/平米·月，停车位地下1800个。

　　　　（八）上海白玉兰广场写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价10.45元/㎡·天，环比下跌3.69%，写字楼出售均价42839元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为11年。地址为东大名路501号，楼盘的总层数为73层，建筑面积420000㎡，占地面积57000㎡，标准层高4.5m，开发商为金光集团，物业公司为上海浦江物业有限公司，物业费42。

　　　　（九）宝矿国际大厦写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.87元/㎡·天，环比上涨12.45%，写字楼出售均价24082元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为11年。地址为吴淞路218号,汉阳路18号，楼盘的总层数为43层，建筑面积77895㎡，占地面积9700㎡，标准层面积1700㎡，标准层高3.5m，开发商为上海泓邦置业有限公司，物业公司为上海外滩泓邦物业有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上20个、地下220个。

　　　　（十）绿地北外滩中心写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.71元/㎡·天，环比下跌16.19%，写字楼出售均价54223元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为32年。地址为东大名路1050号，楼盘的总层数为23层，建筑面积52491㎡，占地面积6631㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.1m，开发商为上海绿地北虹置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费17元/㎡·月，停车位地上1个、地下276个。