3 年飞涨 50%, 又开始膨胀了 !

　　哈喽大家好，我是血拼哥。

　　就在今早！国家统计局披露了一季度经济、工业、楼市等相关数据，GDP 增长4.5%！

　　不确定仍在增多，房地产投资仍在下跌：

　　来源：国家统计局

　　现在开发商拿地积极性不高，在一线城市土拍都追求 " 十拿九稳 " 式拿地。

　　简单来着，房企现在承受不了任何亏损的风险，优质地块 + 有钱赚才会拿地，不然房企自己能不能活下去都不一定，更无心拿地。

　　但楼市未来依旧是不乐观的，加上就业问题，都是未来后几个季度的重头戏。

　　所以保楼市可能会有动作，但可能与北京关系都不大。

　　现在北京开始着手 " 一区一策 " 试点，目测未来要根据各区的情况分别处理。

　　对于购房者来说，现在上车，其实也看要买哪个区。

　　如果按照北京的区域来讲，除了海淀朝阳这俩老大哥外，能和他们热度比肩的，也只有亦庄了，今年血拼哥就和大家聊聊这个板块！

　　01/

　　二手房涨幅超 50%

　　最近看到一组数据，过去两年亦庄涨幅小区排名中，亦庄有 3 个小区涨幅超 50%！

　　值得注意是，亦庄整体新房一直在涨价！而这个表单中多数项目，前五名都在河西！

　　血拼哥仔细查了下，万科金域东郡，现在已经 8 万多了。

　　三年前 500 万的小三居，今年已经涨到 800 万，这个涨幅真的绝了！

　　其实从口罩开始，能稳涨的区域并不多，亦庄就算一个。

　　要知道，去年 4 月北京的小阳春表现的也可以的前提下。

　　比去年同期涨幅是8.42%，还有这样的增幅实属不易。

　　那难道亦庄真的起飞了？现在能上车吗？

　　02

　　利好加持，但撑不起来

　　首先，可以承认亦庄的产业实力，作为外号 " 小海淀 " 的区，实力这不弱。

　　放眼全国，同等产业实力的区域几乎没有！

　　多家大厂总部，北汽、奔驰等新能源汽车这类高精尖产业组团很强势。

　　这也成功让亦庄经济增速成绩斐然。

　　去年亦庄 GDP 总量突破 2800 亿元，位居全市第五位。

　　相比 2021 年增长 345.0 亿元，增量仅次于海淀区，位居全市第二；名义增长速度达 14.1%，在全市高居榜首。

　　其次，独立学籍利好也兑现了，三个区域的学籍基本没得挑。

　　核心区，人大附经开学校东校区、亦庄镇第一小学；

　　路东区，北京市第八中学亦庄分校、建华实验亦庄学校；

　　河西区，亦庄实验小学，亦庄实验中学，都是北京十一学校承办的公立校。

　　说实话，这边的学区并不弱，但也并不是非买不可的理由。

　　最后，新地断供，河西区加上商品房本身少，而且回迁房多。

　　中海京叁敢 7.5 万卖 100 多平的大户型也是这个原因，确实是区域新房供应量少。

　　没什么竞品，所以才敢卖大户型，加上二手房价格往上涨。

　　也推动了中海京叁的流速，关键在区域内新房选项不多，也是涨的部分原因。

　　03

　　警惕 " 热门 " 板块

　　虽然众多利好加持，但血拼哥认为撑不起来。

　　这个位置，8 万多每平，这个价格选项太多了吧，稍微了解下北京楼市，都不至于在这边买。

　　国贸周边均价才 7 万多，亦庄河西敢卖 8 万，那未来呢？

　　即便产业学区都好，可是这个位置就有它本身的局限性。

　　在非高端地产中，有个重要底层逻辑：

　　只要是市场的风声吹到哪里，就是变冷的开始。

　　北京楼市这样的案例也不在少数，类似的，昌平国风美唐价格也不行了，橡树湾现在就也凑合。

　　都是涨的时候全城热捧，后面无人问津的模板。

　　而就一个万科金域东郡涨到 8 万，显然就是楼市的小风声，不足以撑起整个片区。

　　那这边还有啥实惠的选项没？还真有！

　　亦城亦禧家园目前还剩 406 套现房！目前官方回复预计 4 月份会摇号，估计又是秒光的项目。

　　销售均价 30000 元 / 平方米，全装修交房，个人持有比例为 60%。

　　与万科金域东郡一路之隔，属于亦庄的核心区域了，估计未来也不会出共产房了。

　　另外，这边也有新房的平替，台湖那几个新项目都可以。丰禾嘉会 & 桂语听澜都有测评：

　　房价涨幅跑赢大盘 ! 北京牛区上新 , 临铁还有刚需房！

　　6 年涨了 40% 的片区再出刚需产品！地铁 + 产业 + 名校，资格放松可冲！

　　最近项目动态，京楼大 V 也有爆料：

　　最后，买房一定警惕风声比较火的板块。

　　大家对亦庄看好吗？评论区聊聊 ~