日本房地产的沧海桑田，仅需27年

　　

　　《负动产时代》看了一半，挺触目惊心的。

　　我本人是地产从业者，从大学开始学的就是建房子，毕业这里面也在地产行业社畜。

　　看到日本从泡沫经济的房子一直涨涨涨，来到这本书所谓的“负动产时代”仅仅是27年。

　　-

　　负动产的意思是房子没有价值，甚至估值是负数，为啥这么说呢，有以下几种情况：

　　1.房子本身是老房子，后来没有人继承，因为继承要交税，导致后来可能的继承人巨多（好几十个），这样就没法判断房子的所有权了，也很难进行下一步处置。卖掉不好征集所有人同意，这个破房子就会一直呆在那儿，很容易成为垃圾场。

　　2.房子老了，本身没啥价值，比如1万块钱，还要每年交物业费和维修基金（比如一年几千块），这样就没人想要了。

　　3.度假公寓，一般人口不多，也租不出去，房子贬值，还要交各种费用，也没人继承。

　　4.长租公寓，泡沫经济时候大家工资高，房子也新，租金高，房租就能付贷款。但是随着时间流逝，10年20年过去了，房租就降下来了，日本经济也不好，就还不上贷款了，好多人破产。

　　从这看，日本跟我们现在的区别在于，我们还不强制交物业费和维修基金，遗产税也低。

　　但未来啥样就不知道了，今天看到一条新闻说是要全面开展房屋登记，是不是为房产税准备就不知道了。

　　-

　　没有永远涨不跌落的神话。

　　-

　　文中有一个案例，说一个业主是在泡沫经济时代1991年买了一块地，花费1300万日元。当时各种鼓吹“土地神话”，结果到了2017年卖掉是10万日元。这里头不仅是价格降低，还有通货膨胀呢，仅仅27年，就是沧海桑田。让人感慨啊！

　　-

　　日本的这些政策让我想起老子《道德经》的一句话：五色令人目盲，五音令人耳聋，五味令人口爽，驰骋田猎令人心发狂。

　　-

　　上帝令其灭亡，必先另其疯狂。这真是一段狂飙然后崩塌的历史。

　　以上。

　　举报/反馈