曲江40亩地成交！5月西安还有1088亩地出让结果将出炉！

　　5月4日，长安区小居安村112亩城改项目用地成交，由陕西禾润易实业有限公司摘得，成交土地总价125000万元，土地单价1115万元/亩。

　　5月5日，曲江新区约40亩商服用地成交。

　　此外，5月份曲江、高新、港务区、航天、雁塔、浐灞、西咸等还有20宗1088亩开发用地出让结果将出炉。

　　以下是地块详情！

　　

　　中大国际摘得曲江40亩商服用地

　　5月5日，西安曲江中大置业有限公司，以25730万元的总价，摘得曲江新区39.569亩商服用地，折合亩单价650万元/亩。

　　曲江新区成交的这宗商服用地，位于曲江新区雁翔路以东、五典坡路以南，块地籍编号QJ7-7-48-2，面积39.569亩。容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。

　　

　　该地块规划地上建筑面积不大于26379㎡（文旅康养产业用房）；地下建筑面积不小于27060㎡（其中地下康体活动12000㎡，地下停车14060㎡，地下设备用房1000㎡）。

　　地块位于中海曲江大城的西侧，近曲江第一学校，值得关注的是，虽然是商服用地，但地块的容积率低。

　　

　　5月1088亩地出让结果将出炉

　　除了以上成交地块，西安及西咸新区共计有20宗1088亩地，出让结果将在5月出炉。

　　其中，西安有13宗731.271亩开发用地的出让结果将在5月出炉，起始金额总计约86.452亿元。

　　西安的这13宗731.271亩地分布于：国际港务区5宗219.968亩、雁塔区2宗147.82亩、经开区1宗21.673亩、浐灞1宗50亩、曲江大明宫1宗82.938亩、高新区1宗59.798亩、航天基地1宗89.08亩、曲江新区1宗59.994亩。

　　

　　①港务区5宗约220亩商住用地

　　地块一

　　地籍编号GW1-21-11，位于国际港务区欧亚大道以西、港丰路以南，面积40.951亩，住宅用地，容积率不大于2.5，竞买保证金11000万元，挂牌起始价54680万元，最高限价62880万元。

　　地块二

　　地籍编号GW1-21-9，地块位于国际港务区港丰路以北，和悦路以东，面积34.029亩，住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　地块竞买保证金9400万元，挂牌起始价46790万元，最高限价53800万元。

　　地块三

　　地籍编号GW1-13-24，位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道以东，面积82.945亩（含住宅79.968亩、商服2.977亩），用地性质为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　地块竞买保证金15500万元，挂牌起始价77500万元，最高限价89120万元。

　　地块四

　　地籍编号GW2-4-11，地块位于国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南，面积19.794亩（含住宅19.32亩、商服0.474亩），用途为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　地块竞买保证金5000万元，挂牌起始价24640万元，最高限价28330万元。

　　地块五

　　地籍编号GW1-15-8，地块位于国际港务区奥体大道以东、港兴四路以北，面积42.249亩（含住宅41.235亩、商服1.014亩），用地性质为住宅、商服，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　地块竞买保证金10900万元，挂牌起始价54300万元，最高限价62440万元。

　　

　　值得关注的是，港务区这5宗地中，其中地籍编号为GW1-21-9的34.029亩地，按照其起始价计算，其楼面地价约为8250元/㎡，届时会刷新港务区的楼面地价，该地块位于奥体板块核心位置，周边主要为华润置地未来城市、枫林九溪漪溪（最新价格公示其大平层均价在1.9万以上）。

　　从位置看，港务区这5宗地主要集中在欧亚大道两侧，其中GW1-15-8地块位于全运村、龙翔地块周边，近陆港铁一小铁一中。地块周边项目目前以大平层产品为主，新房均价约在1.8万左右。

　　除了港务区的5宗地，经开、浐灞、曲江、高新、航天、曲江均有优质地块出让。

　　②经开区1宗21.673亩：地籍编号为JK3-16-18，地块位于经开区凤城四路以北、民经一路西侧，21.673亩。住宅、商服用地。

　　容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。竞买保证金1.56亿元，挂牌起始价3.12亿元，最高限价3.588亿元。

　　③浐灞1宗50亩：地籍编号为CB3-1-87，地块位于西安浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东，50亩，住宅。

　　容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。竞买保证金1.23亿元，挂牌起始价6.1255亿元，最高限价7.044亿元。

　　④曲江大明宫1宗82.938亩：地籍编号为QJ11-5-99，，地块位于曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，82.938亩，住宅用地。

　　容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。竞买保证金20900万元，挂牌起始价104500万元，最高限价120175万元。

　　

　　该宗地位于二环内，近曲江大明宫国家遗址公园、近地铁4号线，周边有太华路小学、大华1935等配套，总体居住氛围比较成熟。

　　⑤曲江新区约60亩：地籍编号为QJ7-3-21，宗地位于曲江新区金花路以西、春林路以北，59.994亩，土地用途为住宅。

　　容积率不大于1.3且不小于1.0，建筑密度不大于38%。竞买保证金8亿元，挂牌起始价10.7905亿元，最高限价12.4090亿元。

　　

　　值得关注的是该地块的挂牌起始价为10.7905亿元，按此算下来，楼面地价约20753元/㎡；如果拍到最高限价，楼面地价将会更高。而届时该地块将成为西安第2宗楼面地价过2万的。

　　再综合其不大于1.3且不小于1.0的容积率，以及周边高端项目（如中国海曲江大城、雁栖玫瑰园等）聚集的环境，该地块未来的产品也将是高端路线。

　　⑥高新区1宗59.798亩：地籍编号为GX3-42-73-2，地块位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东，面积59.798亩，用途为住宅。

　　容积率不大于2.4，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。竞买保证金2.1亿元，挂牌起始价10.2亿元，最高限价11.7亿元。

　　

　　高新区即将出让的这宗地，位于红盘龙湖青云阙尚府的西侧，同样近距离未来之瞳，以及永安渠商业，其配套与周边项目共享。

　　目前地块所在区域新房项目多，产品主要以大平层为主，区域内新房价格大部分在2.7万左右，项目之间的竞争比较激烈。

　　⑦航天基地1宗89.08亩：地籍编号为HT01-31-16-1，地块位于航天基地航飞路与神舟大道十字西南角，面积89.08亩。用途为住宅、商服。

　　容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。竞买保证金2.2亿元，起始价10.7亿元，最高限价12.305亿元。

　　

　　该地块与航天城第二中学一路之隔，距离地铁4号线神舟大道站较近，项目周边红盘改善项目较多，如山水美树、招商华宇长安玺等。另外地块周边还有新盘科为揽月台、以及在售红盘龙湖星河云河颂等项目，区域置业热度较高。

　　⑧雁塔区2宗147.82亩：

　　地籍编号CB6-2-2231，地块位于雁塔区东康路以东、康宁路以南、规划路以西、新兴南路以北，面积125.375亩（含住宅113.081亩，商服12.294亩），土地用途为住宅、商服。

　　容积率不大于3.66，建筑密度不大于25.4%，绿地率不小于35%。地块竞买保证金1.55亿元，挂牌起始价7.585亿元，最高限价8.72275亿元。

　　地籍编号YT4-23-39，地块位于雁塔区长安路以西、雁环中路以南、朱雀南路以东，面积22.445亩（含住宅21.999亩、商服0.446亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.99，建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于30%。

　　雁塔区挂牌出让的2宗地，均为住宅、商服用地，其中1宗地块面积上百亩的住宅用地近幸福林带，距离在售的万科东望项目较近。

　　此外，西咸共计7宗356.82亩的出让结果将在5月出炉。

　　⑨西咸7宗356.82亩地5月出结果

　　西咸新区有7宗356.82亩开发用地的出让结果将在5月出炉。

　　

　　从土地性质看，西咸新区这7宗356.82亩地，含1宗62.929亩安置房用地，3宗68.587亩商服用地，3宗225.304亩住宅用地。

　　从出让地块的区域来看，主要为：秦汉新城6宗264.762亩地、泾河新城仅1宗15.718亩商服用地、能金区仅1宗76.34亩安置型商品房用地。

　　值得关注的是，秦汉新城地籍编号为XXQH-WB03-18的100.488亩住宅用地，与地籍编号XXQH-WB02-58的48.476亩住宅用地，容积率低，关注该区域的小伙伴，可留意其土拍情况。

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