济南一季度房产市场量价齐升，东部热点区域新房短期性供不应求

　　4月21日晚上，记者从济南市房地产业协会了解到，2023年一季度，济南新建商品住宅销售2.17万套，面积284.95万平方米，同比增长27.06%；均价14343.88元/平方米，同比增长8.03%；金额408.73亿元，同比增长37.26%。二手住宅交易1.73万套，成交面积179.05万平方米，同比增长113.88%。

　　4月21日，济南市房地产业协会发布2023年一季度济南房地产市场运行情况及销售排行榜，济南第一季度房地产市场实现量价齐升的“开门红”。

　　1-3月份，全市新建商品房销售4.65万套，面积387.46万平方米，同比增长16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅销售2.17万套，面积284.95万平方米，同比增长27.06%；均价14343.88元/平方米，同比增长8.03%；金额408.73亿元，同比增长37.26%。二手房交易3.65万套，网签面积204.21万平方米，同比增长111.38%。其中，二手住宅交易1.73万套，成交面积179.05万平方米，同比增长113.88%。

　　从成交的面积段结构来看，100-120平方米面积段占比27.35%（2022年底为24.6%）；120-144平方米面积段占比44.27%（2022年底为43.8%），合计占比71.62%，较2022年底提高约3.22个百分点（2022年底为68.4%）。非本市户籍家庭购房占比24.9%，较2022年底提高了5.8个百分点，增幅明显，应该和限购政策调整有关（2022年底为19.1%）。

　　在销售面积增长明显的同时，销售价格也是小幅上涨。从公布的3月份住宅价格指数走势来看，济南新建商品住宅环比增长0.7%，累计环比增长1.4%，在22个重点调控城市中位于第7位；二手住宅环比增长0.4%，是2021年9月以来首次实现正增长，累计环比增长0.3%，在22个重点调控城市中位于第13位。热点区域带动住宅价格上涨，全市住宅价格有进一步上涨的趋势。

　　济南市房地产业协会表示，一季度济南房地产市场整体去化周期合理，但区域分化明显。从新房库存情况来看，住宅可售7.93万套，面积1063.62万平方米，去化周期约12.3个月，全市整体库存压力有所缓解，但区域分化加剧，各区域之间冷热差异较大，结构性矛盾突出。成交占比最大的历城区、历下区、市中区等核心区域住宅去化周期约在9个月，市场出现短期性供不应求的现象（例如东部盛福、长岭山等热点区域）。高新区、天桥区、济阳区去化周期在12个月左右，供需基本平衡。其它区域住宅去化压力仍然较大。

　　从住宅供应方面来看，当前已取得预售许可的商品住宅库存约在1000万平方米，未取得预售许可的商品住宅库存约在750万平方米以上，市场整体供应量不会出现短缺，但是区域不平衡、局部或阶段供应不足仍然存在。

　　接下来，济南房地产市场走势如何？济南市房地产业协会也对市场作出了预判。预计上半年将持续呈现逐渐回暖的状态，上半年商品房销售应该保持在850万平方米左右，全年商品房整体销售规模应保持在1700万平方米以上。鉴于部分刚性、改善性购房者选择购买二手住宅，二手住宅销售量呈现持续回暖状态，今年以来二手住宅成交套数已经超过新建住宅，将分化部分新建住宅购房需求。（来源：海报新闻 张稳）