土地越来越难卖，公务员的工资该怎么办，上哪弄钱养活他们？

　　自从我国房地产企业接连暴雷之后，大量的房屋开始出现“降价促销”的情况，以至于国家出手才稳控住这个局面。房产市场的暴雷，使得想要以房子作为投资品的投资人的热情冷却下来，也造成了房子的需求日益下滑，这也让房地产企业陷入了困境中。

　　

　　对于房企来说，他们拿地盖楼然后卖房再拿地，在长期的发展过程中已经形成了完美的闭环。但如今房子卖不出去，也就使得自己根本没钱拿地，盖房的性质也不高了。对于地方来讲，土地越来越难卖，会使得财政较为紧张，公务员的工资都无法发了。

　　

　　一、“地”成了香饽饽

　　自从房子被赋予了商品属性之后，人们对于房子的热情开始不断上涨，也使得房子的价格水涨船高，同时盖房子的地皮价格也跟着走向人生的巅峰。长期以来我国多个地区都出现了一个相同的情况，那就是土地成为了财政的主要来源，“地”成了香饽饽。

　　我国国土面积辽阔，地域跨度较大，这也使得各地区的经济发展并不相同。就比如沿海地区因为距离港口较近，能够更加方便地与方便地与海外进行贸易，也就使得它们的经济水平发展速度快。而在我国的中西部地区，因为交通闭塞的原因，经济发展就比较迟缓。

　　

　　在长时间的发展过程中，经济的差距会越来越大，这也使得中西部地区的地方财政捉襟见肘，不少项目都因为没钱无法正常运转，甚至是人员工资都难以开支。但随着房地产市场的火爆，卖地就能够极大地解决这个问题，土地出让金的能够让县级地方和偏远地区获得更多的财政支持。

　　作为土地财政的最大受益者，卖地获得的利益更是刺激到了房地产市场的发展，土地价格的不断上涨也使得房价持续攀升。原本从这个角度来看，土地可以让地方的经济逐渐好转。但是从房地产市场暴雷之后，卖地充裕财政变得困难，地方财政又陷入了困境中。

　　

　　二、土地越来越难卖

　　按照官方的数据显示，自2022年以来，全国土地出让金的价格同比下滑了29%，这对于房地产开发商来说是一件好事，拿地的价格下降能够获得更多的利益。但是对于地方来说，卖地的收入减少，不单单影响到了财政的需求，还会造成很大的麻烦。

　　截至目前绝大多数的地方财政来源只有两个，一个是国家的财政拨款，另一个就是依靠卖地获得的钱，而卖地已经成为地方性基金的主要收入，占比达到了90%以上。地方工作人员的工资开支，福利发放甚至是社保的缴纳，都是依靠卖地支付的。

　　

　　这时候突然出现的土地卖不掉，短时间内并不会影响到地方财政，但长期下去，会让财政赤字越来越明显。而这会造成的影响，最直接的就会反映在公务员的薪资上。目前全国多个地区都开始进行公务员降薪，就是因为地方财政出现了窘迫局面。

　　土地不好卖，财政就没有钱，没有钱就没办法给公务员发工资，这也会降低公务员群体工作的积极性，长此以往下去造成的影响是非常大的，甚至会影响到地方的发展。为此必须要想出一个能够解决这个问题的办法，但是长期地依赖于土地财政，想要改革谈何容易。

　　

　　三、财政该如何增收

　　对于地方来说，财政增收有很多种办法，税收、国企和招商。这些办法都能够让地方财政逐渐恢复到正常水平，虽然不及直接卖地来的钱多，但是维持温饱的完全没有问题的。但绝大多数的地区根本没有这个条件，招商也不具备天然的地理优势。

　　所以地方想要增收，就需要因地制宜地发展地方经济，就比如拥有旅游资源的，就可以开展旅游业，淄博就是一个鲜明的例子。在地方的支持下，依靠烧烤就获得了大量的客流。而农业发展为主的地区，就可以推广农业，以农养公进一步缓解财政压力。

　　

　　结语

　　如今土地卖不出去不仅仅影响到了公务员的薪资发放，还影响到了一些地区的正常发展。原本规划好的路线，因为财政问题陷入了停滞状态，因此必须在短时间内进行改善。如果过度地依赖土地财政，未来想要转型都会无路可走。

　　你认为还有什么办法可以提高地方财政的收入呢？