私人财富管理师 ｜ 协议已约定无共同财产，多年后还能要求分割吗

　　离婚时，无论对财产是如何约定的，都建议写到离婚协议书中，以防止任何一方反悔。婚前的房屋，婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。婚内购买的车，无论登记在谁名下，是夫妻共同财产。无论是房还是车，如果认为是父母出资，则父母出资的款项流水要明确，否则父母出资部分不会予以考虑。

　　

　　-案情简介-

　　翠花向一审法院起诉请求：

　　1、依法分割位于1102号房屋（以下简称1102号房屋）的婚后共同还贷及增值部分745856.97元；

　　2、依法分割婚姻关系存续期间二娃名下的住房公积金。

　　一审法院认定事实：

　　翠花与二娃于2008年1月28日登记结婚，于2010年3月29日生育一女二娃1，于2015年2月10日协议离婚，并签署《离婚协议书》，约定：1、双方自愿离婚；2、翠娃娃由翠花抚养；3、双方无共同财产；4、双方无债权债务。

　　2015年2月12日，翠花分2笔向二娃转账共计101200元。

　　2006年4月24日，二娃购买1102号房屋，房屋总价款482622元，二娃支付首付款292622元，以贷款方式支付剩余房款19万元。

　　2007年，二娃补交面积差价款1564元。

　　二娃于2008年7月30日取得1102号房屋的房屋所有权证书，登记在二娃名下。

　　二娃于2012年6月办理1102号房屋上贷款提前还款手续，将1102号房屋上贷款全部还请。

　　翠花与二娃离婚后，1102号房屋由二娃居住使用。

　　二娃向法院提交还贷明细显示因购置1102号房屋偿还贷款本息共计243775.09元，

　　其中，在翠花与二娃婚姻关系存续期间产生婚后共同偿还贷款金额为218363.01元。

　　庭审中，翠花主张分割1102号房屋的共同还贷增值部分等财产，二娃主要抗辩理由为：

　　第一、翠花的主张已经超过诉讼时效。

　　第二、双方离婚时已就财产分割达成一致，即翠花名下奥迪牌轿车、存款及拆迁所得归翠花所有，1102号房屋归二娃所有，二娃为翠花父母拆迁房屋装修支出一节，由翠花支付二娃10万元。

　　翠花对二娃上述意见均不予认可，陈述因孩子需利用1102号房屋上学，双方同意在孩子上学后再行分割1102号房屋，对其他财产亦未协商处理。

　　双方当事人均未就各自主张向法院提交相应证据，二娃表示如法院认定双方财产未分割完毕，主张分割翠花名下车辆、存款及拆迁所得。双方当事人主张分割财产及争议情况如下：

　　1、翠花主张分割1102号房屋的共同还贷增值部分。

　　为证明1102号房屋在双方结婚时及离婚时的价值未能达成一致意见，翠花申请对1102号房屋分别在2008年1月28日和2015年2月10日时的房屋市场价值进行评估，法院委托北京吉翔房地产土地评估有限公司（以下简称鉴定机构）进行评估，该鉴定机构在接受委托后向法院回复《项目中止说明》，表示“我公司估价人员经过大量的前期市场调查与数据的收集筛选工作，仅能评估2015年2月10日公开市场价值，2008年1月28日由于时间太过久远，无法收集到相关成交案例，无法准确把握其价值。”

　　后翠花撤回对2008年1月28日时1102号房屋价值。

　　鉴定机构出具估价结果，确定1102号房屋在2015年2月10日的房地产总价为276.62万元。

　　二娃另申请对1102号房屋在2008年1月28日的市场价值进行鉴定评估，法院委托北京京城捷信房地产评估有限公司进行评估，但因该机构经审查，无评估数据支持，出具不予受理通知书。

　　翠花对鉴定机构出具的鉴定结论不予认可，并申请鉴定人出庭接受质询。

　　翠花提出如下质疑：

　　1、对估价对象进行评估的程序？

　　2、为何实地勘察只有刘洋一人前往，另一个估价师没有参与实地勘察？为何在鉴定报告上签字？如何进行审核工作？

　　3、与估价对象比较的参照物是什么？选取了多少数量的可比实例。

　　4、估价对象在价值时点的重置成本或重建成本是什么？依据哪些数据得出？

　　5、估价对象在价值时点的折旧是什么？依据哪些数据得出？

　　6、估价师如何对估价对象所在区域进行市场分析？依据是什么？

　　7、估价报告中房地产单价是如何计算出来的？

　　8、鉴定机构在对房屋评估过程中，曾与我方联系表示没有找到2015年销售数据，目前估价结果的依据是什么？获得数据的渠道是什么？数据是否真实？

　　9、鉴定机构为何不采取周边房屋中介公司同户型房屋的买卖价格？如果不是按照同户型，价格是否有出入？

　　10、为何鉴定报告不能公开？

　　鉴定机构当庭回复：

　　1、鉴定机构收到法院的鉴定委托书之后，分析资料是否有能力承接，如果有能力承接，联系缴费人缴费，确定勘查现场时间，之后是内部研究评估，最终出具盖章签字报告。

　　2、没有规范要求两个签字的评估师需到现场勘察，有一个人到现场即可。

　　本案中，另一估价师在勘查现场前有手术，有医院的休假证明。鉴定报告是另一估价师进行审核的，因为是小手术，在家中进行审核即可。

　　3、我们从2012年1月至2015年接近190个案例中，选取了3个2015年的案例。

　　4、建筑物重置成本单价7245元，成新率是90%，重置成新价为6521元。依据北京市建筑工程计价依据预算，成本单价、成新单价计算公式的系数计算。

　　5、折旧是90%，测算过程在报告中有体现。

　　6、分为四个部分，位置、交通、外部配套设施、周围环境状况，是通过估价师实地走访，和当事人了解得出。

　　7、成本法和比较法分别测算总价，再简单算术平均得出估价对象房地产总价，由房地产总价除以建筑面积得出单价。

　　8、在最开始讨论是否可以承接项目，初始数据库没有查到2015年销售价格，最初与翠花沟通小区是否有特殊情况，翠花说没有，我们调查找到了2012年至2015年接近190多个成交案例，决定承接这个项目，我公司有数据获得渠道，数据都是真实的。

　　9、我们也从中介公司获取价格，但是评估规范没有规定必须是同户型。

　　10、依据房地产估价规范GB-T50291-2015,不能对外公开。鉴定机构出庭后，翠花仍对鉴定结论不予认可，坚持要求重新鉴定。

　　因1102号房屋在2008年1月28日的市场价值无法进行评估鉴定，二娃主张应按照国家统计局发布的2008年北京市住宅商品房平均销售价格11648元/平方米确定双方结婚时1102号房屋价值。

　　二娃另提交国家统计局网站数据，显示2006年商品房平均销售价格为7375.41元。翠花对上述数据真实性认可，但主张计算共同还贷增值时，无需考虑结婚时房屋价值。

　　庭审中，二娃主张婚后偿还贷款均系其父母出资，并为此向法院提交如下证据：

　　1、王某书面证人证言，主要内容为其与二娃3于2005年合伙开办废品收购站至今，两人共投资40万元整，各出20万元，在2012年5月，二娃3从中抽取8万元本金，用于二娃3二儿子二娃在北京购房还贷。

　　2、某书面证人证言，主要内容为2012年5月，二娃3向其借款6万元，用于二娃在北京购房贷款。

　　3、二娃3、韩某书面证人证言，主要内容二娃婚后工资都由前妻翠花掌管，翠花长期无业，2012年5月，二娃3、韩某出资偿还银行贷款，并给付二娃16万元提前偿还房屋贷款。

　　4、二娃名下银行流水，该账户显示自2010年6月起，二娃有工资收入，二娃欲以此证明其无还贷能力。

　　5、二娃2的银行卡流水，显示2012年5月11日、5月13日共计取款8万元。二娃表示二娃2系王某的继子，取款系上述证据1显示的8万元用于还贷。

　　6、韩某的存折，显示2011年9月24日取款6万元，二娃主张该笔款项系用于偿还贷款。

　　经质证，翠花不认可证据1-3、5、6的真实性，认可证据4的真实性，但不认可证明目的。

　　2、翠花主张分割二娃名下公积金。二娃向法院提交其名下住房公积金个人查询单，显示截止2015年1月30日余额为3492元，二娃于2015年2月16日支取3482元。

　　3、二娃主张分割翠花名下车牌号为京L***39奥迪牌轿车一辆。

　　翠花认可该车辆于婚后购买，但主张该车辆由其婚前车辆置换，并由其父母全款出资，应属其个人财产。

　　为此，翠花向法院提交如下证据：

　　1、机动车辆保险单，显示翠花于2007年为雪佛兰牌轿车投保。

　　2、北京市个人小客车更新指标，显示翠花于2012年4月5日办理车辆更新手续。

　　3、商品车销售交款单，显示翠花购买奥迪牌轿车，实收车价为362600元，备注二手车置换38000元，翠花据此主张使用婚前二手车置换抵扣车款38000元。

　　4、北京农商银行定期储蓄存款单及利息清单，显示董某于2012年3月26日支取存款单本金及利息共计280058.33元，单据上加盖有柜员王某2人名章。

　　5、北京农商银行存款凭条，显示2012年3月26日翠花名下账户存入36万元，单据上加盖有柜员王某2人名章，翠花主张36万元系其母存入。二娃认可上述证据真实性，认可翠花婚前车辆置换3.8万元用于购买奥迪车辆，但否认翠花主张的其母出资事实。

　　双方当事人均认可奥迪牌车辆在离婚时的车辆价值为25万元，现价值为9.5万元。翠花表示如分割车辆，应按照车辆现价值予以分割，二娃则主张应按照离婚时价值予以分割。

　　4、双方均要求分割夫妻共同存款。

　　经法院调取双方名下银行流水，翠花名下银行账户情况：北京银行账户（账号：**********）余额255.26元；北京银行账户（账号：********1616）余额3147.95元；中国邮政储蓄银行账户（账号：********5961，整存整取），显示2014年8月11日开户，储蓄本金6万元，于2015年2月12日销户，支取60915元；中国邮政储蓄银行账户（账号：********6310）余额13.74元；中国工商银行账户（********8609）余额460.25元；中国工商银行账户（********6853）余额16.4元。

　　二娃名下银行账户截止2015年2月10日的余额情况：招商银行账户（账号：********6985）余额2973.77元；北京银行账户（账号：**********）余额14311.9元；中国农业银行账户（账号：********4383）余额180.97元；中国农业银行账户（账号：********1071）余额1699.64元；中国工商银行账户（账号：********5384）显示存入日2014年2月4日，存入金额60000元，止息日期2015年5月28日，到期利息1911.89元；中国工商银行账户（账号：********6263）余额68130.17元。

　　翠花表示上述中国邮政储蓄银行账户（账号：********5961）于2015年2月12日销户支取的60915元，因二娃表示老家盖房子，已全部转予二娃，不应再次分割，二娃则不予认可，表示该笔款项系为翠花家中装修出资，翠花偿还的款项。

　　二娃主张中国工商银行账户（账号：********5384）内款项仅应计算本金60000元分割。

　　翠花另主张其于2015年2月12日向二娃转账101200元应予分割，并另向法院提交北京银行自助柜员机客户通知单，显示翠花于2015年2月13日分两笔转出20000元，但该凭单转入账号显示不清，翠花主张该笔款项转予二娃，要求分割，二娃则不认可收到该20000元。

　　5、拆迁所得。二娃申请法院调取位于村174号拆迁房屋的拆迁补偿协议及拆迁政策，法院调取《腾退补偿协议》显示被腾退人董某（乙方）与永创兴业（北京）置业有限公司（以下简称永创公司）签订，腾退有效宅基地为村174号，在册人口3人，应安置人口4人，分别为：董某、翠花、翠娃娃、二娃，给予乙方总补偿款共计529223元。

　　董某另与永创公司签订《定向安置房置换协议》，显示董某购买定向安置房301号楼1单元301号，301号楼2单元602号，511号楼2单元201号。二娃主张拆迁所得中包括与翠花的夫妻共同财产，翠花则抗辩拆迁所得应为其母董某所有。

　　一审法院

　　一审法院认为：

　　离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

　　本案中，双方签署的《离婚协议书》针对财产一节仅写明无共同财产，未提及任何财产的分割方式，二娃亦未就其主张的财产分割完毕向法院提交相应证据，法院对二娃的相应抗辩不予采信，翠花有权要求分割夫妻共同财产。

　　针对翠花起诉主张是否超过诉讼时效一节，在夫妻双方无特别约定的情况下，夫妻在婚姻关系存续期间取得财产应归夫妻共同所有，夫妻双方为夫妻共同财产的共有权人。

　　在离婚时，如夫妻共同财产没有进行分割，则对夫妻共同财产仍为共有关系，而分割共有物的请求权，并非债权请求权，不应受到诉讼时效的限制。

　　本案中，现无证据证明双方在离婚时已对夫妻共同财产进行了分割，翠花与二娃对夫妻共同财产仍为共有状态，故翠花主张分割的诉请不受诉讼时效的限制，法院对二娃针对诉讼时效的抗辩不予采信。

　　由上，法院对双方主张分割的夫妻共同财产予以分割，具体论述如下：

　　1、1102号房屋系二娃婚前购买，但在与翠花婚姻关系存续期间产生婚后共同偿还贷款金额，二娃虽主张婚后产生的还贷款项均来源于其父母，但其为此提交的证据1-3证人均未出庭接受质询，其提交的证据5-6仅能证明取款情况，不能直接证明款项用途，其提交的证据4亦无法证明还贷款项来源，法院对二娃的主张不予采信，并认定双方婚姻关系存续期间产生的还贷金额为翠花与二娃共同偿还，二娃应给付翠花婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

　　具体支付金额，法院在考虑婚后共同还贷金额、购房总成本及婚姻关系存续期间房屋价值变动等因素综合予以判定。

　　针对离婚时房屋价值一节，本案鉴定机构具备鉴定资质，鉴定程序合法，鉴定结论所依据的材料真实有效，审理中应翠花申请，鉴定人出庭接受法庭及当事人的质询，并对翠花提出的质疑作出答复，故鉴定结论为有效证据，法院对鉴定结论予以采信。

　　针对双方结婚时房屋价值一节，现经法院两次移送鉴定，但两家有资质的鉴定机构均无法作出评估结论。考虑双方系在二娃购房后两年才登记结婚，且由二娃提交的国家统计局发布的北京市住宅商品房平均销售价格可知，北京市商品房在2006年至2008年期间存在一定涨幅，故法院在判定二娃应支付的折价款金额上，应对1102号房屋的婚前增值部分予以考虑。

　　具体金额，法院参照北京市住宅商品房平均销售价格在2006年至2008年的涨幅比例，结合1102号房屋购买时价格，计算确定双方登记结婚时1102号房屋的价值，并据此计算二娃应支付的折价款金额。

　　2、二娃在婚后取得公积金应属夫妻共同财产，法院对截止双方离婚时公积金余额，即2015年1月30日显示的余额3492元予以分割。

　　3、针对奥迪牌车辆，翠花虽主张由其母亲出资购买，但其为此提交的证据4-5未显示翠花母亲直接转账予翠花的事实，证据4、5金额亦未相互对应，不能证明翠花主张的出资事实，法院对其相应主张不予采信。

　　奥迪牌车辆于翠花与二娃婚后取得，应属翠花与二娃的夫妻共同财产。双方离婚后，车辆一直由翠花使用，法院将车辆判归翠花所有，翠花应支付二娃相应折价款，具体折价款金额，法院对购买该车辆时使用翠花婚前车辆置换款项予以考虑。

　　针对分割车辆的价值时点问题，法院认为，双方对奥迪牌车辆为共有关系，在对共有物进行分割时，应按照共有物分割时的价值作为折价依据，法院对二娃要求以离婚时价值作为折价依据的主张不予采信。

　　4、双方离婚时各自名下银行账户内余额均应属于夫妻共同财产，应当予以分割。翠花于离婚后向二娃转账，但双方针对转账理由未能陈述一致，该行为在离婚后发生，应属不同法律关系，不影响法院对离婚时夫妻共同财产的分割，法院对翠花要求分割其主张的转账121200元的诉请不予支持。

　　5、由法院调取的《腾退补偿协议》显示，拆迁所涉及安置人口包括董某等案外人，故依《腾退补偿协议》取得拆迁款项等，涉及案外人权利，本案不予处理。

　　一审法院依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条之规定，判决：

　　一、二娃于判决生效后7日内支付翠花位于1102号房屋共同还贷及增值部分折价款52万元；

　　二、二娃于判决生效后7日内支付翠花公积金折价款1746元；

　　三、现在翠花名下的车牌号为京L***39奥迪牌轿车归翠花所有，翠花于判决生效后7日内支付二娃折价款42750元；

　　四、二娃于判决生效后7日内支付翠花夫妻共同存款折价款42199.87元；

　　五、驳回翠花的其他诉讼请求；

　　六、驳回二娃的其他诉讼请求。

　　

　　一审判决后，翠花、二娃均不服提起上诉。

　　翠花上诉主要理由：

　　判决涉案1102号房屋的鉴定费用17000元由翠花与二娃共同承担。

　　二娃上诉事实及理由：

　　1、双方在离婚协议XXX同财产分割写明“双方无共同财产”，故本案夫妻共同财产已经在离婚时分割完毕，包括涉案的房屋、涉案车辆、存款、公积金等。

　　涉案房屋离婚时没有分割是因为孩子上学，享受学区房，所以协商没有分割。

　　离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方均具有法律约束力，双方已经按照离婚协议的约定进行了财产分割，翠花如果对离婚协议反悔，应当在一年内对离婚协议提出撤销，而不能在离婚后六年要求重新分割。

　　2、一审法院判决二娃支付翠花涉案房屋共同还贷及增值部分折价款52万元过高，损害了二娃的利益。

　　二娃在2006年4月24日购买涉案房屋，从2006年开始独自还贷至2008年1月28日。2008年二娃与翠花结婚时，涉案房屋已经涨幅较大，应考二娃婚前支付首付款及还贷本息以及房屋增值，均应属于婚前个人财产，在计算分割婚后共同还贷及增值时应考虑二娃婚前个人财产的情形。

　　各方面证据相互印证能够证明婚后的还贷款系二娃父母出资，在分割时应予以考虑。

　　3、一审法院判决翠花支付二娃车辆折价款42750元过低，损害了二娃的利益.

　　二审法院

　　本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。

　　二娃提交了一份2020年10月9日其与翠花父亲的短信记录截图，拟证明翠花在2020年10月份提出要求腾出一间房给孩子居住，另外要求一次性给付抚养费，这是翠花对离婚协议反悔的原因。

　　翠花认为上述材料不属于新证据，亦不认可证明目的。翠花未提交新的证据。

　　本院经审查认为，二娃提交的上述材料在一审中已客观存在，其逾期提交并无正当理由，且上述材料与本案缺乏关联性，故本院不予采纳。

　　经审查，一审法院查明的事实正确，本院予以确认。

　　综合双方当事人的诉辩意见，本院认为，本案二审争议焦点为：翠花是否有权诉请分割案涉财产；案涉房屋及车辆折价款问题；案涉房屋评估费用负担问题。

　　关于争议焦点一，离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。

　　本案中，翠花与二娃于2015年2月10日签署《离婚协议书》并办理了离婚登记，该协议书对双方均具有法律约束力。但上述《离婚协议书》中财产分割部分仅约定“双方无共同财产”，并无任何具体财产分割内容。

　　从双方对此条款的解释以及离婚后翠花向二娃转账的情况来看，双方并未在签署《离婚协议书》时对于夫妻共同财产明确分割清楚。

　　离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

　　鉴于翠花与二娃在《离婚协议书》中未涉及任何具体财产分割，离婚后双方仍有大额转账，且二娃在本案中亦主张分割翠花名下车辆、存款及拆迁所得等财产，一审法院支持翠花的财产分割请求并无不当，本院予以确认。

　　关于争议焦点二，对于夫妻共同财产的处理，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　1102号房屋系二娃婚前购买，一审法院考虑婚后共同还贷金额、购房总成本及婚姻关系存续期间房屋价值变动等因素综合判定二娃应给付翠花婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分并无不当，且在核算折价款时已充分考虑房屋婚前增值因素。

　　二娃就其主张的婚后还贷款项均来源于其父母一节未向法院提供充分的证据，本院不予支持。

　　案涉奥迪车辆系翠花与二娃婚姻关系存续期间取得，离婚后由翠花使用，一审法院结合车辆的登记、使用、购买等情况，根据照顾女方、子女权益原则，判决由翠花取得车辆并支付二娃相应折价款并无不当，本院不再另行调整。

　　关于争议焦点三，本案因涉及1102号房屋共同还贷增值部分分割，翠花、二娃申请对于1102号房屋市场价值进行评估，相应评估费用应由双方分担。

　　本院参照《诉讼费用交纳办法》关于诉讼费用负担的相关规定确认案涉房屋评估费由翠花与二娃各负担一半。

　　综上所述，二娃的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决结果正确，但遗漏评估费用分担，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。