家长坐不住了！多区学位亮红灯，学位房怎么买更有保障？

　　不得不说，现在的小孩上学还真是“费家长”！

　　要有足够的财力买学区房不说，还要精通本地各学校的教育水平、熟读入学政策、时刻关注学位是否紧缺……一趟流程下来，不少家长都直接能兼职当教育博主。

　　广州当然也不例外。赶上开放二胎后的生育潮，广州今年有超20万小孩扎堆幼升小，直接开启“史上最难入学季”，连教育局都要呼吁家长错峰报名。

　　

　　随之而来的，还有学位的频频亮红灯。据不完全统计，广州已有9个区，共计超过140所学校发布学位预警。

　　这也让不少购房者犯了难：他们既追求高质量、高确定性的教育资源，又不希望单纯因学位而牺牲全家的生活质量，最重要的是，房子价格还不能太高。

　　如此“既要又要还要”，是否不现实？

　　01

　　既要又要还要

　　传统富人区冒出性价比之王！

　　我们不妨先思考一下，按照这种“既要又要还要”的思路，房子应该怎么选？

　　首先，优质的教育资源大多集中分布于中心城区，同时，为了避免学位不足，也最好避开短时间新盘供应骤增而涌入大量住户的区域。

　　其次，生活质量直接与房子的周边生活配套与自身产品设计挂钩，也就是说，交通、商业、医疗等配套要齐全，小区内部的公共活动空间也要丰富，户型还不能有短板。

　　

　　△图片来源：摄图网

　　再考虑到价格方面，像天河、越秀、海珠这样新盘价格动不动10万+的区域，也可以PASS。

　　如此捋下来，番禺的传统富人区——桥南板块便是一个不错的选择。

　　桥南板块的定位是南国水乡特色的高质量城市居住生活区，三面环水，拥有南区公园、草河湿地公园和滴水岩森林公园等宝贵的自然资源。

　　

　　△图片来源：番禺桥南融媒

　　板块内坐落有多个大型社区，配套成熟，尤其是教育资源在番禺更属于第一档。

　　板块的交通也十分方便，地铁3号线、18号线和22号线都从板块内穿过，畅达各大中心商务区。

　　不过，板块内新盘断供多年，二手房也都有一定的年头，虽说这避免了因人口大量涌入而导致学位挤兑的情况，但也阻拦了不少购房者想在桥南置业的脚步。

　　庆幸的是，去年板块内终于又出现了一个全新盘，而它也是符合“既要又要还要”的最优解——卓越晴翠府。

　　

　　卓越晴翠府家门口就是两所学校，市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行约距离300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米，未来家长不仅不用担心学位，连接送都无须费心。（招生地段具体以教育局公布为准）

　　而且，广州市番禺区市桥实验小学为广州市一级学校，是区唯一实施办学体制改革的试点单位，有着优秀的师资力量和教学质量，曾多次获得市、区级以上的奖励和荣誉。

　　

　　而桥城中学的名头更是响当当——毕业班中考成绩连续16年荣获番禺区公办学校第一名，并连续16年荣获番禺区初中毕业班工作一等奖，连续8年荣获番禺区中小学办学绩效评比第1名。（数据来源：文明番禺）

　　除了学校以外，项目周边的其他生活配套也十分成熟，公园、商业、医院等一应俱全。

　　

　　像是商业方面，周边就有奥园广场、荔园新天地、华润万家、永旺梦乐城等，烟火气满满。

　　

　　医疗方面，驱车不到10分钟便可到达番禺中心医院（三甲），为家人的健康保驾护航。

　　

　　项目北边约500米就是市桥水道，高层单位还能欣赏江景。

　　

　　更关键的是，项目的单价仅约2.7万元/㎡，总价不到300万便可直接上车四房！

　　要知道，就位于项目不远处、由路劲拿下的摇号地实际楼面价都超过2.4万元/㎡。

　　卓越晴翠府，妥妥的“性价比之王”！

　　02

　　一亮相就破圈！

　　瑰丽酒店式会所搬进小区

　　作为广州的首座晴翠府系产品，项目的打造也是颇具匠心，最具代表性的，便是一经亮相就迅速破圈的酒店式熟人社交生活场。

　　先是项目门口的翠街市，FunnyCookies滑板店、飞凡星途少儿艺术中心、妙芙宠物生活馆等商家已进驻开业，撸猫、玩滑板、喝咖啡等一应俱全。一条商业街，便带来满满多巴胺。

　　

　　而这还只是前菜，来到项目的落客区，又会让人产生来到五星级酒店的错觉：灰色墙体搭配顶部金色铝板，中间一个气势恢宏的巨大半圆，豪宅气场全开。

　　

　　走进大门，便是对标瑰丽酒店的晴会所，涵盖了私宴、茶室、行政酒廊、健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景，而且，这些业态当前都已开业，所见即所得。

　　

　　同时，项目还利用约3.6万㎡的森系园林与架空层空间，打造业主的第二会客厅，汇聚了亲子研究院、私人行政会所、定制阶梯教室、小精英剧场等丰富的社交功能场景。

　　

　　至此，业主未来的生活场景已跃然眼前：闲时，或与家人邻居在会所里安静看书，或在健身房、游泳馆挥洒汗水；有宾客来访，可以到酒吧小酌两杯，也可以在私厨厅大快朵颐；送客时，还能到养生茶道馆准备几件手信……

　　别再问为什么整天不在家，实在是生活方式太丰富！

　　03

　　超高实用率+巨幕景观

　　广州满分户型登场！

　　当然，对于老城区的置换居民来说，新盘的一大价值点便在于居住空间的迭代升级。而卓越晴翠府的王炸级别户型设计，便完美契合了他们的需求。

　　像是建面约89㎡的三房户型，四开间朝南，动区和静区完全分开。得益于超高的得房率，室内空间的观感足以媲美建面约100㎡的户型。

　　

　　主卧带有270°飘窗，两间次卧也都带有全景飘窗，景观视野极佳。

　　建面约103㎡的晴曜、晴曦户型，则堪比其他楼盘建面120㎡单位。同样也是四开间朝南，主卧带L型飘窗，而且，采用的是横厅设计，开间超6米，空间感十足。

　　

　　在仅103㎡的建面做到了四房，实用性更强。即便是三胎家庭，也可以确保每一个孩子都能拥有自己独立的房间。

　　

　　还有建面约103㎡的晴皓户型，LDKB一体，还可以根据家庭成员数量和实际用途选择是否打通书房与客厅，更具灵活性。

　　

　　建面约130㎡的晴樾户型，更是将景观做到了极致。约6.5米的超长阳台，主卧近乎全面屏的飘窗，就仿佛一个巨幕3D影院，将无边际景观呈现在眼前。

　　

　　还有另一个建面约130㎡的南北双阳台户型，南北对流更加通透，南向的观景阳台尺寸更是堪称奢华，还做到了三面观景，北向的阳台则可以用作生活阳台，日常生活与绝佳美景互不耽误。

　　

　　家门口的名校、瑰丽酒店式会所、超享空间的满分户型……可以说，卓越晴翠府的出现，向人们完美演绎了“梦中情房”该有的模样。

　　当前项目建面约89-130㎡户型依然火热在售中，总价才2字头起，错过这一次，大概很难再遇到如此以刚需价格置业高配奢宅的机会了。