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潘石屹:做生意时,理性、简单的计算特别重要
10月23日,SOHO中国发布了一则公告,公司与基汇资本旗下公司签订框架协议,以49.44亿元的价格出售上海(楼盘)凌空SOHO。早在今年6月,SOHO中国便将上海虹口SOHO项目出售,年内第二次出售凌空SOHO,引发外界猜测。10月31日,SOHO中国董事长潘石屹在成都出席媒体见面会时,针对SOHO中国出售上海凌空SOHO一事进行了说明。
潘石屹算了一笔账,“我们在北京(楼盘)、上海办公楼的租金是3%,这大概是中国所有房地产公司里面租金回报率高的,一般的可能只有1%,可是公司今年中报显示,我们的资金成本是4.4%。”潘石屹说,这就相当于,跟别人借过来的钱,建了房子再租出去的年回报是3%,倒亏1.4%。这是北京、上海的情况,其他城市的情况就更差了,所以在在这个情况下,做房地产重资产的模式不是特别适合。人做生意的时候,很理性的、简单的计算特别重要。
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