10月58城新房价格下降,二线城市环比降幅扩大
来源:澎湃新闻
11月16日,国家统计局发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。10月份,尽管政策利好不断输出,但尚未触达市场端,加上多地疫情反复,房地产市场恢复不及预期。70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降。
58城新房价格下降,深圳环比跌幅0.7%
按照国家统计局数据,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨城市数量10个,较上月减少5城;持平城市2个,较上月增加1城;下跌城市58个,较上月增加4城。
从各线城市表现看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
具体到各个城市,2022年10月份新建商品住宅价格环比上涨的10个城市分别为:南充、合肥、北京、宁波、上海、杭州、成都、长沙、济南、安庆。
其中,南充新建商品住宅价格环比涨幅领跑,新房环比涨幅为1%;合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%,涨幅位居第二;北京、宁波新房环比涨幅均为0.4%;上海、杭州、成都新房价格环比上涨0.3%。
按照国家统计局数据,58个新房价格下跌的城市中,跌幅最大的十个城市分别为:大连、牡丹江、南宁、宜昌、锦州、岳阳、无锡、昆明、北海、惠州(洛阳、温州、秦皇岛、深圳、厦门、长春、石家庄,新建商品住宅价格降幅与惠州相同)。
其中,大连、牡丹江、南宁的新建商品住宅价格环比跌幅均在1%(含)以上;一线城市中,深圳新房环比跌幅0.7%。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,各等级城市新房价格环比全线下跌,市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”,调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限,当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足,随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。
58安居客房产研究院分院院长张波亦指出,量在价先,受整体销售数据下滑影响,10月房价总体下行的趋势还在延续,后续随着政策不断加码,尤其是房产金融16条等大力度政策落地,市场的复苏也正在酝酿之中。
一线城市二手房价格环比由持平转为下降0.3%
从二手房市场看,国家统计局数据显示,10月二手住宅价格上涨城市数量为5个,较上月减少3个;持平城市3个,较上月增加2个;下跌城市62个,较上月增加1个。
从各线城市表现看,10月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,10月房价跌势加深,下跌城市范围扩大。10月新房二手房整体环比跌幅均扩大,一线城市二手房价格整体环比由涨转跌,其中上海二手房价格自去年年底以来首次环比下跌,广州、深圳持续下跌。贝壳研究院监测的二手房景气指数仍回落,市场预期低迷。预期和量是价格的先行指标,先行指标改善之前价格走势持续承压。
按照国家统计局公布的数据,今年10月,二手房价格上涨的城市仅5城:成都、南充、烟台、北京、徐州。
其中,成都二手房价格环比上涨0.4%,涨幅第一;南充二手房价格环比上涨0.3%;烟台二手房价格环比上涨0.2%;北京和徐州二手房价格环比均上涨0.1%。
从整体上来看,70个大中城市中,近九成城市的二手房价格显示下跌。10月份,二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:锦州、吉林、北海、济宁、九江、牡丹江、常德、洛阳、西宁、南宁(杭州、哈尔滨,二手房价格环比跌幅与南宁相同)。
刘丽杰认为,未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策,有助于改善市场预期,防止下行风险进一步蔓延;短期内交易量的筑底仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。在金融16条的支持政策下,地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间,地方政府加快因城施策,降低购房门槛和购房成本,特别是加大对改善换房需求的支持,才能有效激活刚需和改善性需求的入市,带动成交量增长。预期和量的切实改善才能减缓房价的下行压力。
张波认为,从10月和11月的政策来看力度已经明显提升,两部门联合发布的金融16条对后市的影响会非常直接。加之“第二支箭”同步发力,在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下,房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都将有利于市场整体回暖,虽然从今年最后两个月来看,房价依然很难摆脱底部徘徊,但政策春风已至,寒冬终将过去。
举报/反馈
上一篇:多国宣布学校停课|中国驻外大使馆提醒中国公民做好防护措施
下一篇:建议取消寒假?这地教育局回应了!石家庄什么时候放假?
最近更新幼儿教育
- 枣庄市庆祝建队节暨流动少年宫15周年和科普大篷车特别活动走进
- 原创光荣!女排2米副攻从985名校毕业,照毕业照鹤立鸡群化身小巨人
- 探索“大中小贯通式创新人才培养”,博导指导高中生学术研究
- “荆门政法先锋”系列事迹(十八)|他,是“游走的”司法所所长,也是村里的“灭火器
- 在今日凌晨进行的一场欧冠小组赛中,曼城3-1击败年轻人
- 上海:世界技能博物馆11月7日起正式对公众开放
- 国考2024岗位表发布,招录3.96万人
- 电信业务发展稳中有升,5G用户和基站数量呈快速增长趋势!
- 四川宜宾:三大举措提高优待证含金量
- 浅析小学数学课堂教学的有效性
- 曾立新率团赴澳门高校访问并参加内地与澳门产学研合作路演对接会
- 湘潭下摄司大桥建设有条不紊 2025年6月或达通车条件
- 【品质新生活】涉及玩具、教育、婴童用品领域……一波展览将在本周开展
- 托福机经是什么
- 美国宾夕法尼亚大学宣布决定:将追授林徽因建筑学学位
- 共设22站!全长约28.6公里!23号线建设迎新进展,此外……
- 京津冀密集发布多项协同举措,涉及国土规划、康养合作等
- 「东莞市技师学院专业风采」④中西式面点:匠心追梦 师生在各类大赛中频频获奖
- 诗画乐至,岂止农桑跫音或乡音的侠骨柔情
- 广东2024年普通高考报名问答(六)
- 为新时代干部教育培训工作高质量发展提供制度保证
- 正观漫读丨嘴刁的信阳男人
- 巴以冲突升级,油价向好“开足马力”
- 小商品城正式发布全球首个商品贸易领域大语言模型
- 南充文旅產業煥發新氣象