12406元／㎡！中建摘地CID，紧贴名校影响力……

　　

　　不出意外，高新区又诞生了一宗万元地，让西安2022年土拍市场迎来一个完美的收尾！

　　12月30日，丝路科学城未来之瞳迎来土拍，中建地产摘得一宗约127亩的住宅用地，折合亩单价2316万/亩，楼面地价12406元/㎡，是高新三期CID今年的第5宗万元地。

　　本次成交土地，地籍编号GX3-18-16，位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，由中建地产（天津）有限公司 （中建六局）与中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）以成交总价款29.49亿元联合竞得。

　　2022年，全国楼市遇冷，西安市场几近冰点，但总有一些板块可以被称为“逆势股”，高新区就是典型代表之一！

　　

　　回顾2022年丝路科学城土拍，未来之瞳板块一共成交了5宗万元地。

　　6月首次集中土拍，成交了3宗万元地，分别为紫薇1宗地块楼面价15904元/㎡（GX3-42-52）、天地源2宗地块楼面价12728元/㎡（GX3-42-25）、12789元/㎡（GX3-17-21）；10月，中海摘得1宗万元地，楼面价12888元/㎡（GX3-18-1）。

　　此次，中建首进高新CID，为高新CID再添一宗万元地，以下为此次成交宗地方位分布及成交详情：

　　

　　根据要求，该地块地上总建筑面积不大于237720㎡，其中住宅建筑面积不大于2232㎡，配套设施建筑面积不小于14445㎡（含配建公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡）；地下建筑面积不小于92050㎡。幼儿园、社区服务用房等公建配套，竞得人建成后须无偿移交高新区相关部门。

　　该地块与中海地块一样，在开拍前就备受关注，最主要原因就是位置十分优越，一路之隔便是高新第三十一小学、第十一初级中学（高新一小、一中新校区），除名校傍身之外，还有丝路科学城CID核芯商业、西安国际医学中心、地铁6号线、地铁15号线（在建）等生活配套环绕。

　　此次中建摘地高新CID，是中建地产继丝路软件城之后再次摘地高新区，中建丝路软件城项目为中建山海境，是丝路软件城唯一的TOD项目，预计2023年入市。

　　

　　从中海摘地CID，到中建摘地CID，很明显的一点是，虽然高新CID亮点很多，但“资源争夺”始终还是围绕着高新一小、一中！

　　其一，CID四年地价稳定。截至2022年12月30日，丝路科学城已经诞生了19宗万元地，2019年1宗，2020年8宗，2021年5宗，2022年5宗，最高楼面地价15904元/㎡（紫薇），最低楼面价10042元/㎡（碧桂园），如果再算上无偿移交的公建配套建设成本，实际土地成本差距更小，整体来说四年来CID地价非常稳定。

　　

　　其二，核芯圈大局已定。高新CID虽然被普遍划分为瞳南、瞳北、瞳东、瞳西，四个片区均在快速发展，亮点也很多，但我们会发现，但“资源争夺”一直围绕着高新一中、一小的资源展开，无论是率先售罄的碧桂园云墅一期、中天新希望未来印，还是备受关注的中海地块、中建地块，其中名校的加持至关重要。

　　目前，从现有资料来看，无论是西安地方政府，或是西安楼市对于高新CID的讨论还是十分浅薄的，只能停留在碎片化的信息上，对于城市定位、整体规划、大型项目、施工突破等缺乏高度的认知，高新CID不是没有“超级工程”，是缺少深入分析和讨论。

　　截至目前，瞳北大局已定，高新CID下一场资源争夺战会从哪里展开？我们拭目以待！

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