2023光明15盘计划入市,核心板块9盘任意选!

　　近两年光明新房供应大增，楼市供应从一房难求到 " 打骨折 " 求去化，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的板块。在艰难的 2022 年，光明仍有 2 盘 " 日光 "，表现不俗。

　　2023 年哪些新盘计划入市呢？你有相中的好盘了吗？

　　据 @血拼深圳楼市统计，2023 年光明预计 15 盘有上新计划，其中纯新项目 12 个，加推项目 3 个。

　　这些项目中，除了 2 个项目距离地铁口超 1 公里外，13 个项目均可享受地铁便捷交通。此外，光明的新盘供应主要来源于 " 招拍挂 "，在上图的楼盘信息中，有 12 个盘是来源于近两年的宅地出让，多为大牌央企国企；3 盘为旧改项目，不排除还会有其他储备用地项目上线。

　　从计划入市项目的区域分部来看，2023 年的新盘集中在凤凰、光明大街、玉塘、公明四个区域。其中，凤凰供应量最多有 6 盘，而 3 盘集中在光明城一侧；其次，光明大街的 3 盘集中在环科学公园，玉塘 3 盘沿着光桥路分布。区域和产品的同质化可见一斑。

　　01

　　凤凰

　　凤凰作为光明的核心板块，也是近年来供应较大的区域，华润润晖府、华润 & 深铁 A503-0096 项目、中海 A503-0100 项目位置相邻，周边还有较多的储备用地，想必经几年的开发建设后，各项配套都将有较大的提升。目前华润润晖府已经推出了 1、2 栋房源，后续还将推出 3、5 栋。华润 & 深铁 A503-0096 项目、中海 A503-0100 项目均为 2022 年拿地项目，可能在 2023 年下半年入市。

　　深房光明里，位于凤凰 " 豪宅 " 板块，邻公园、学校，靠区行政大厅，临近在建有地铁，今年大热的刚需项目，施工进度 " 不急不躁 "。金地峰境誉府位于老城板块，与金地峰境系的前两期相隔有一定距离，算是 2022 年的 " 迟到生 "，或许也在观望入市；松茂御城一期苦等多年终于在 2022 年 11 月入市，二期正在建设中，相对来说松茂御城处于凤凰的边缘位置，周边配套及城市面貌均待改善，目前周边已经在进行大规模的建设，不过相比核心板块，目前竞争力相对较弱。

　　华润润晖府

　　户型建面：89-120㎡3-4 房

　　备案均价：约 5.15 万 /㎡

　　华润润晖府位于光侨路与侨凯路交汇处东北角，距离高铁光明城直线距离约 550 米，距离在建地铁 13 号线同观路站约 400 米，距离光明城站约 670 米（以上均来源于地图测距）

　　华润润晖府项目规划 4 栋住宅，层高为 32-34 层，主力户型为 88-110㎡，总户数约 700 多套。目前 1、2 栋已经入市，后续还有 3、5 栋。从户型分布来看，仅 2 栋有大户型，后续将推的 3、5 栋均为 89㎡产品。

　　配套方面：

　　轨道交通：华润润晖府属于 13 号线双地铁口物业，距离同观路站约 400 米，距离光明城地铁站（高铁站）步行距离约 700 米，未来可搭乘地铁 13 号线和 6 号线南延线。

　　教育资源：根据 2022 年光明区招生划片范围显示，凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校。具体以区教育局当年的学区划分为准。

　　商业配套：项目有带约 2500㎡商业，体量较小，目前需前往往凤凰城地铁站的龙光蓝鲸世界、万达广场等。据悉，在光明城高铁站边上规划有综合体，未来或建成像深圳北站商圈的形式，需要一定时间兑现。

　　深房光明里

　　户型建面：81-118㎡3-4 房

　　毛坯限价：约 4.46 万 /㎡

　　深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，西侧紧靠明心园，弥补了社区绿化、空间不足的问题，北侧是光明行政服务大厅的市政广场，西侧是片区高端生活社区光明大第和深房传麒山小区，南侧安居萃云阁也带有大型商业，东南侧则是南科大附属光明学校（原光明凤凰学校）。

　　深房光明里占地面积约 1.07 万㎡，规划建面约 5.36 万㎡，其中包含其中：住宅 36105㎡（包含安居房 4800㎡）；商业 15000㎡；公共配套设施 2500㎡。

　　深房光明里规定容积率≤ 5.0，机动停车位约 702 个，建筑高度限高 100 米。

　　项目规划 3 栋塔楼高层裙楼带商业，地下室 3 层，商业为 3-4 层，规划 405 套住房（含 67 套安居房），其中可售普通商品住房 338 套，预计 2024 年底精装交付。

　　目前项目户型图已经出炉，主推 81-92㎡户型。

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　　轨道交通：深房光明里距离 13 号线的同观路站步行测距约 400 米，地铁 13 号线开通后，经 1 站可到凤凰城站换乘 6 号线，往南经 1 站到光明城高铁站或换乘地铁 6 号线支线。

　　教育资源：项目东南侧为九年一贯制凤凰学校，由于光明区实行大学区制度，需积分入学。此外，片区内还有深实验光明小学、深实验光明中学等教育资源。具体以区教育局当年的学区划分为准。

　　商业配套：深房光明里自带有 1.5 万㎡商业，隔壁的安居项目配建有裙楼集中商业，周边成熟社区的底商也可以共享。1.5 公里左右的凤凰城，龙光蓝鲸世界、万达广场已经开业，商业配套醇熟。

　　金地峰境誉府

　　户型建面：93-136㎡3-4 房

　　吹风价：约 5.1 万 /㎡

　　金地峰境誉府位于光侨路西侧、规划碧竹二路北侧，占地面积 1.5 万㎡，建筑面积约 7.9 万㎡，规划为 4 栋高层共 500 户，停车位 610 辆。

　　金地峰境誉府目前户型面积段尚未公示，价格可参考电建洺悦鹏著约 5.1 万 /㎡或者金地峰境瑞府的 5.14 万 /㎡，具体以备案价为准。

　　轨道交通：距离 6 号线光明大街站约 1 公里，距离 6 号线支线南延的光明小镇站约 500 米，开通后经两站可达光明城高铁站或换乘地铁 13 号线。

　　教育资源：项目 1.5 公里范围内现分布有光明中学、光明小学、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、华夏中学等学校。

　　根据光明区教育公布的 2022 年学区划分，项目小学学区为：光明小学、东周小学、星河小学、修远小学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校；初中学区为：深圳实验光明学校、光明区高级中学、光明中学、华夏中学、凤凰学校、中山大学深圳附属学校。具体以区教育局当年的学区划分为准。

　　02

　　光明大街

　　光明大街的 3 盘，为相邻地块，均沿着科学公园分布，该片区近年新建小区较多，未来将形成规模较大的宜居地带。这三盘中，绿城汇银桂语兰庭、满京华狮山项目均为旧改各项目，深铁睿著广场为招牌挂项目，绿城汇银桂语兰庭目前样板间已经开放，随时准备开盘，深铁睿著广场和满京华狮山项目预计在下半年入市，目前这两盘信息释放不多，大家可以先了解绿城汇银桂语兰庭。

　　绿城汇银桂语兰庭

　　绿城汇银桂语兰庭位于光明大街和芳林路交汇处北侧，处于佳兆业云峰汇的东北角，项目的西北角在建有深业颐瑞府。绿城汇银桂语兰庭位于地铁 6 号线光明大街站（C 出口）与光明站（D 出口）之间，距离两个铁站的直线距离约 550 米。

　　项目原为光明荔园片区城市更新单元，最初由大唐主导开发，名为大唐时代花园，后由绿城接手，更名为绿城汇银桂语兰庭。

　　根据规划，项目由 3 个地块组成，占地面积约 3.44 万㎡，总建面约 31.88 万㎡，计容建面约 21.7 万㎡，规划园林面积约 2.4 万㎡。

　　北侧是教育用地，规划建 72 班小学，南侧的两块住宅用地共建 9 栋超高层住宅（43-48 层）及 1 栋幼儿园，规划 2226 户住宅，其中可售商品房 1319 套，可售的人才房是 711 套，另有 196 套回迁房，规划停车位 2380 个。

　　效果图

　　主推建面约 89㎡的 3 房，115㎡的 4 房，128㎡的 4 房，目前样板间及交标样板间均已经开放，展厅位于光明新地中央写字楼 20 楼（6 号线光明大街站 A 出口）。

　　轨道交通：绿城汇银桂语兰庭位于地铁 6 号线光明站与光明大街站之间，其中与光明大街地铁站的距离约 500 米（百度地图测距）。通过 6 号线可以方便抵达宝安松岗、龙华新城、罗湖等区域。。

　　教育资源：项目北侧是教育用地，规划建 72 班小学。此外，周边还有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳实验光明学校（全光明可申请）、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、光明中学、华夏中学等教育配套。具体以当年区教育局划分为准。

　　商业配套：绿城汇银桂语兰庭项目周边有约 5 万平米的星河 CoCoCity，及约 3 万平规划中的绿地新都会商业。而一站之隔的凤凰城站片区，10 万平蓝鲸世界及万达广场已经开业。

　　03

　　玉塘及公明

　　玉塘 3 盘除华润润曦府预计在上半年可入市外，目前样板间已经开放（与华润润晖府同产品），目前项目已经对外公示：将毛坯价出售，送简装修（仿深业颐瑞府模式？）。而深物业御棠上府、星辉 A602-0990 两盘进度相对缓慢，同时地段位置也相对较差，不近地铁，但近高速，三盘具体详情可看【实探光明玉塘 " 三子 " 华润润曦府或率先入市】。

　　公明将的 3 盘，在区域上比较分散，不过也是沿着地铁 13 号线分布，从南至北。

　　深业云筑项目位于马田街道南环大道与长春路交汇处，临近公明南环大道、松白路等主干大道，便捷连通南光高速、龙大高速等城市高、快速路。

　　距离在建地铁 13 号线二期（北延）公明南站约 700 米左右（直线距离，为百度地图测量，仅供参考），在可接受的地铁连接范围内。

　　项目整体开发建设用地面积约 4.9 万㎡，规划总建面约 32 万㎡。其中，住宅约 19.9 万㎡（含保障性住房 1.9 万㎡），商业性物业约 1.2 万㎡，公共配套设施 0.9 万㎡，包含 12 班公立幼儿园、公交首末站等。

　　2022 年 6 月深业云筑一期推售住宅 750 套，面积段为建面约 87-143㎡2-4 房。住宅备案均价约 4.69 万 /㎡，二期信息可参考一期。

　　项目整体效果图

　　宏发悦见公园里位于松白路与红花中路交汇处北侧，临近地铁 6 号线公明广场站。

　　项目原为宏发达叁城市更新，项目分 2 个地块开发规划建设 2 栋高达 46 层的 150 米、2 栋 36 层的 120 米的商住楼，将建设一个幼儿园和 18 班小学，东北角还将建设一个 7192.4㎡的市政公园，目前公示信息较少，预计 2023 年下半年入市。

　　特发 A642-0506 为 2022 年第二轮集中出让宅地时特发底价摘得。

　　项目位于李松萌炮台路与志康路交汇处西南侧，地块北侧为光明生银科技，西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地，距离地铁 13 号线终点站公明北站直线距离不到 300 米。

　　特发 A642-0506 宗地新建规定建筑面积 105190m 2，规划住宅 95300m 2，商业 3000m 2，12 班幼儿园 4100 ㎡，以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。