中心六区成今年土地市场亮点

　　□本版文、信息时报记者罗莎琳

　　广州2022年第四批集中供地平稳落幕。12月15日，广州今年第四批集中供地挂牌的6宗地块，成功出让5宗、总建筑面积92.05万平方米，总金额191.22亿元。从本批各区成交结果看，白云区成交总建筑面积25.09万平方米，位列第一；成交金额方面，位居首位的是天河区，仅中铁物流园一宗地块成交便收入95.81亿元。而今年和去年相比，中心六区的地块成交占比大增，在全市成交的48宗宅地中，有28宗来自中心六区，占比58%，成为今年供地市场的亮点。

　　保利斩获天河大宗地块

　　本次拍地中，天河AT0507033地块(也称中铁物流园地块)被保利以95.81亿元斩获，折合楼面价45915元/平方米，溢价0.2%。该地块区位优越，坐落在广园快速路与科韵路交汇处西南侧，东靠科韵路，西临汇景新城，南邻棠下智汇Park；轨道交通方面，地块距离穗莞深城际石牌站200米，规划中还有地铁19号线及37号线环绕。

　　本次拍地看点除了天河，白云也让人惊喜。白云区本次仅挂牌龙归街AB1312039、AB1312040地块一宗纯安置房用地。地块成交条件为16.35亿元+安置房价17100元/平方米。按成交总价算，该地块成交楼面价为6519元/平方米，安置房将被政府以17100元/平方米回购，“确定性”极强。在目前市场较为波动的情况下，这宗土地也成为本轮拍地中最抢手的地块，历经3家房企9轮竞拍才被中建国际拿下。

　　作为近两年拍地市场热门的海珠区地块，本批推出的滨江西路AH010502地块没有出现争抢局面，令人颇感意外。该地块由以8.19亿元拿下，折合楼面价42561元/平方米。据悉，该宗地面积仅4717平方米，当中还包含了630平方米公共服务设施，属于“迷你”型宅地。此外，地块要求无偿配建计容建面197平方米的安置房。

　　黄埔区本次成功出让的外环路以东、长平路西延线以北CPPQ-A5-1地块，则是唯一一宗有民营房企参与拿地的地块，最终花落知识城投资+方圆联合体，总价37.9亿元，剔除安置房后净楼面价18819元/平方米。地块所在的长岭居主打生态和学位，目前板块内多为低密度改善型产品。板块内在售的有五矿壹云台、中冶名辉逸璟台、天健天玺、龙湖·揽境4个项目。

　　本批拍地，番禺仅挂地1宗，为南村镇兴业大道南侧地块。地块被以32.96亿元拿走，折合楼面价1.48万元/平方米。目前来看，地块周边已被所包圆，预计将来会连片发展，现有项目有越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府、越秀星汇文玺。相较之下，该地块未来有较大的定价空间。

　　中心六区土地成交明显增加

　　随着第四批集中供地的落幕，广州今年宅地供应也画上句号。与去年“集中供地元年”相比，今年广州集中供地表现如何？克而瑞统计显示，今年广州拍地市场成交规模有所下降，尽管今年供地比去年追加一批，但成交宗数只有48宗；宅地成交总建面为819.5万平方米，成交金额1221.42亿元。

　　与去年相比，今年中心六区地块成交占比明显大增，总体素质大有提升。据统计，今年集中供地成交的48宗宅地中，有28宗来自中心六区，占比58%，且土地较稀缺的天河区也贡献出4单成交。反观去年，越秀、天河均零供应，其余的中心四区宅地合计成交25宗，占比仅32%。

　　此外，根据今年年初广州市规划和自然资源局发布的《广州市2022年建设用地供应计划》，拟定广州今年供应建设用地2505.02万平方米，其中商品住宅用地供应计划436.88万平方米。截至四批供地收官，今年合计已出让宅地面积305.53万平方米，完成率约为七成。

　　从全市11区角度看，尽管整体成交规模不及预期，但中心区多块靓地入市，多个中心区域反而是超目标完成。比如海珠、天河、荔湾宅地成交均是超预期；而番禺由于楼市交投畅旺，宅地供应大增，最终超额也在情理之中。此外，南沙也比预期中多成交约3.5公顷的宅地供应量。至于供应明显低于预期的区域，则多为外围区。

　　2023年拍地市场值得期待

　　近两个月，楼市利好一个接一个。11月8日，间市场交易商协会官网发布消息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资；11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》；11月25日，央行宣布降准，释放5000亿元资金，有利于房地产行业改善；11月28日，证监会发布支持房地产企业的措施，涉及的五个方面，其中包括允许房企实施上市、恢复上市房企再融资、积极发挥私募股权投资作用……

　　地产专家邓浩志表示，这意味着，自2016年起逐步收紧的涉房上市融资政策，以及历时27个月的“三道红线”，迎来正式松绑。房企可通过融资进入拍地市场，未来拍地有望百花齐放，会有更多民企的参与，均衡市场发展。

　　一系列的政策措施之下，近两周广州楼市温度已有所回升。克而瑞数据显示，上周广州商品住宅供应1905套，供应面积19.98万平方米。同时，房企加快网签节奏，加上疫情阴霾逐步散去，上周商品住宅成交回升，合计成交1324套，成交面积14.11万平方米，环比上升3%。其中，保利水木芳华成交63套、星汇城成交41套、星樾·山畔成交35套，表现领跑。

　　广州市房地产协会有关人士表示，相信随着各项措施的落地，市场会有更进一步的体现。市场转好，房企拿地信心也会进一步提振，这都将在明年的拍地市场体现。回到拍地方面，今年是广州实行集中供地的第二年，供地节奏、规则也在不断优化，明年也大概率会进一步调整，既提高土地质量，也提高成交率。总体来看，市场环境正在向好，2023年前景可期。