海珠区楼市全面高端化，10万+江景新盘再次扩大豪宅版图

　　

　　中国铁建海珠项目正式命名为“中国铁建?西派粤府”

　　海珠区近几年拍出不少高价地块，开发商只能通过做豪宅来提高利润，面粉摆在面前，面包不可能便宜。

　　吕颖雅/发自广州

　　日前，中国铁建海珠项目正式命名为“中国铁建?西派粤府”，“西派系”是中国铁建目前最高端的产品系。该项目将于4月15日在广州之窗开设展厅，作为市区难得的南向望江楼盘，稀缺度较高，吹风价超过10万元/平方米。

　　据了解，中国铁建?西派粤府项目容积率仅为3，规划了四栋住宅，其中南侧1栋住宅为16层，其他三栋层数在25~26层之间，共计不到300套房源。这在海珠区普遍四五十层高的住宅市场中是十分难得的。

　　

　　中国铁建?西派粤府效果图

　　该项目的户型设计纯粹，仅有120平方米和140平方米两个面积段。以140平方米3+1房为例，客厅面宽高达6米，可以再改造出书房或茶室，空间的延展性得到进一步加强。此外，长达9米的景观阳台不仅采光通风良好，而且景观面积更大，能够为业主提供更舒适的居住体验。整个楼盘中有八成的房源都可以欣赏到江景，个别户型甚至能够实现270度江景面。

　　据悉，该地块是去年广州第三轮集中供地中，为数不多的溢价成交地块之一，最终中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价成功竞得。在今年广州首轮集中供地上，中国铁建也频繁参与竞拍。

　　据相关负责人透露，2023年，中国铁建地产华南公司将以广佛为原点，重点发力城市高价值区域地块，并以读懂广州拿好地、读懂客户做好产品为目标，打造人们心中的好房子。目前，公司已在白云新城成功开发了标杆豪宅中国铁建·西派云峰，同时还推出了黄埔花语天宸、番禺花语岭南、大良凤语潮鸣等区域标杆之作。这表明，中国铁建地产在华南地区以高端作品扎根的决心得到了充分体现，而中国铁建·西派粤府的亮相也标志着“西派系”时代的到来。

　　海珠区楼市高端化步伐加速

　　事实上，除了新入市的中国铁建?西派粤府，海珠区在售的千万级别楼盘并不少。

　　据不完全统计，在售项目当中，保利湖光悦色、保利海珠天珺、越秀天悦江湾、中海映澜台等都是高端产品，这表明海珠区楼市正逐渐进入全面高端化。

　　全新盘方面，位于客村板块的保利四季和颂本周低调开盘，售价7.5万元~9万元/平方米。该项目由三栋楼宇组成，货量仅186套，产品为108~143平方米的四房。其中143平方米单位纯南向专梯专户设计，层高做到3.15米，舒适感较高。

　　

　　保利四季和颂沙盘

　　该项目所在的广一电商园地块，也是去年广州第三轮集中供地中溢价成交的地块之一，楼面价约为4.8万元/平方米，挤进广州楼面价TOP10。

　　此外，还有越秀锌片厂项目，越秀滨江西项目、越秀新港东项目、广州地铁石榴岗项目等等。这些项目或拥有江景资源，或靠近琶洲，定位均为中高端市场。预计未来售价也将趋于10万元以上。

　　不仅如此，海珠区在去化方面也表现出色。据广州中原研究发展部统计，截至3月底，海珠区库存消化周期仅为11.3月，是广州十一区当中最低的。

　　

　　其中，琶洲南TOD项目是海珠区的成交主力，据克而瑞的数据显示，该项目今年一季度销售金额达76.01亿元，大幅领先于其他楼盘。同时，根据阳光家缘的数据，该项目已签约888套，去化率超过84%。值得一提的是，该项目现主推215平方米四房、325平方米五房，需要验资1000万元才能看房，其商办产品命名为琶洲南TOD·72公馆，预计于4月推出，仅有72套。

　　海珠区楼市的全面高端化趋势，得到业内人士的关注。据分析，这一现象主要原因有三点。首先，海珠区产业发展势头良好，又是传统老城区，城市界面不断提高，生活配套也非常便利。赤岗琶洲一带去珠江新城十分方便，地段价值现在仅次于天河。其次，海珠区近几年拍出不少高价地块，开发商只能通过做豪宅来提高利润，因此面粉摆在面前，面包不可能便宜。第三，琶洲、海珠西标杆项目带动整个板块的热度居高不下，不少经济实力强的“老广”需要置换房子。

　　海珠区经济、商业和城市更新全面提升

　　近年来，海珠区也是利好不断。

　　最近的数据显示，琶洲经济开发区企业数量已达到3.4万家，营业额已突破4000亿元大关，平均企业营业额也已经超过了1100万元，整体产业效益呈现出高速增长的态势。

　　在今年2月举行的海珠高质量发展大会上，海珠区宣布已经谋划了283个重大投资项目，总投资额高达5413亿元，其中新增总投资额达到50亿元以上的项目有7个，10亿元以上的项目有26个。

　　另外，根据最新发布的《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）》，广州塔-琶洲被正式确立为世界级地标商圈。据预测，到2025年，海珠将建成87个重点商业载体项目，其中广州塔南广场将于2023年完成验收，2024年第一季度开业，商业面积将增加约5.7万平方米。

　　在广州塔-琶洲商圈的引领下，整个海珠区将培育壮大“江南西-太古仓”、“广纸-沥滘”、滨江、中大、海珠湿地片区5个区域特色商圈。

　　城中村改造也是今年海珠区的重头戏。目前已有5个旧村庄进入《2023年第一批城市更新项目年度计划》，它们分别是石溪村、沥滘村、新市头村、凤和（康乐、鹭江）村、五凤（沙溪、泰宁、五村）。未来，海珠区的城市界面将得到全方位提升，同时也将释放出更多的市中心稀缺土地资源，未来几年有望涌现更多的中高端项目。

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