中心区南向江景新房凑不齐一桌麻将?新搅局者来了!
都说海珠楼市火,尤其是最近,特别火。除了“泛琶洲”片区之外,最近广州大道南沿线的红盘开始正面刚了。
一边是保利四季和颂约7.5万-9万/㎡预选房,引来100多组筹客抢50多套房。
另一边是中国铁建在市中心的首个“西派系”高端盘开放展厅,凭借南向望江的优势,很有可能冲10万/㎡。
△中国铁建西派粤府展厅
要知道,在广州要同时满足中心区、南向江景、住宅新盘的项目真是凤毛麟角,加起来甚至还凑不齐一桌麻将。这次新成员加入搅局,市场反应如何?
南向望江,隔壁儿童公园
项目的前身,就是去年10月中国铁建以4.3万/㎡拿下的洛溪桥西侧地块,近日已公布案名为中国铁建西派粤府。
△项目效果图
了解中国铁建产品的就能大致了解,“西派”是它旗下的高端系列项目,除了最新亮相的粤府之外,全广州就只有白云山旁的西派云峰、横沥岛尖的西派澜岸。
从项目的位置来看,它就是一个实打实的江景项目,而且还是南向望珠江后航道,这一点比中心区很多项目都要略胜一筹。
虽然和珠江之间还有一点点距离,但按照目前的控规,项目到江边之间为公园绿地+消防用地,不会有高层建筑遮挡,四舍五入和一线江景差不多。
除了滨江公园之外,约500米步程就是海珠儿童公园,对于有娃的家庭,是一个不错的遛娃胜地。
△海珠儿童公园
对了,这里的交通又如何呢?
周边2公里路程左右有沥滘、南洲两个地铁站,不过对于改善群体,地铁未必用得着。倒是周边广州大道、环城高速、海珠湾隧道等路网,驾车很便利。
纯四房,大尺度望江
整个项目占地17543㎡,规划4栋住宅+部分底商+1所幼儿园,其中住宅仅有4栋,货量不到300套,去化难度相对小。
4栋高层住宅中,最靠江的1#楼16层,其余3栋楼25-26层,并且都有一定角度的偏转,所有楼栋东南、西南的望江视野相互错开,除了部分低层外大部分户型可望江。
既然定位高端改善,产品也肯定有它的特点,只有120㎡、140㎡两个面积段,共计6个户型,纯四房,每个户型都有专属的昵称,有独特的意境。
其实也没有很复杂,有几个户型的格局是差不多的,比如120㎡(骋心)和140㎡(游目)就是同款四叶草户型。
△120㎡(骋心)户型图
明亮入户花园+储物室(140㎡户型),中间LDKS一体化大方厅+大景观阳台,4个卧室分布在4个角落,家庭成员动线相互错开,各自有私密空间。
△140㎡(游目)户型图
又比如120㎡(珠晖)和140㎡(鎏光、御潮),南北对流大方厅+8~9米超长景观阳台,舒适度很高。
而且,整个单位赠送空间很多,除了阳台、花池之外,卫生间、厨房、卧室、餐厅都配飘窗,可以有效拓展使用空间。
左右滑动查看更多户型图
140㎡(江瀚)户型更有看头,光是方厅就超60㎡,家里有足够地方开party,并且还有大片的东南朝向飘窗,不但增加了采光面,还将单位江景视野拉伸至270°,很霸气。
更壕的还要数它的卧室,不仅3个房间做到西南望江,而且主卧配置L型大飘窗+独立衣帽间+独立卫浴,住这里是真的享受生活。
△140㎡(江瀚)户型图
沥滘规划加持,冲10万+/㎡?
问题来了,作为中国铁建首进广州中心四区的高端项目,西派粤府未来的价格会去到多少?
回看去年第三轮集中土拍,在多数地块底价成交的情况下,西派粤府前身的洛溪桥西侧地块在开拍后持续了半个多小时的拉锯,才最终确定由中国铁建以43452元/㎡拿下。
不得不说,在当时的市场环境下,能吸引多家房企争夺的地块,本身的综合素质都不会差。
除了南向望江之外,项目本身还处于沥滘片区内,周边正在加速蜕变中。
△变化中的沥滘片区
一是正在崛起的广州之窗商务港,二是稳步推进中的沥滘旧改,目前部分回迁房已封顶,城市界面在升级。
按照现行规划,项目周边还规划有多处教育用地,覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等,另外还规划有医疗用地。
总体来看,项目周边配套、产业都不缺,全部落地后将会让人对这里刮目相看。
△沥滘片区控规(局部)
那么,综合楼面地价、项目规划、产品、景观、片区配套等因素,它的价格会不会冲10万/㎡?
不排除这样的可能。参照周边地段差不多的中海映澜台,均价约11万/㎡;清尾货的越秀天悦江湾,均价10万/㎡。
当然,最终售价会去到多少,还要以开盘为准。
△周边楼盘
对了,项目仍正在施工当中,目前在广州之窗开放了展厅,预计5月开放样板房、6月入市。
关于这个项目,你怎么看?
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