探讨福建安置房与商品房居民构成新差异，什么才是生活本来的样子

　　多年以来经过亲眼目睹，大家都明白近年建设的崭新安置房早已今非昔比，不仅外观、户型、物业、景观等方面和商品房一样，建筑质量更是远胜那些偷工减料的所谓纯商盘。

　　在安置型商品房模式的带动下，福建各地的安置房普遍越盖越好，要建设高品质安置房成为共识。比如福州、厦门、泉州大拆迁后建起的一片片新小区，无论名字叫安商房（听起来更“高大上”点）还是仍叫安置房，与商品房相比都毫不逊色。反倒是去年以来力推房票，妄图让拆迁户加钱去买高价商品房，一想到那些“名声在外”的开发商，这房子究竟怎样令人忐忑不安。

　　至于平日里有些人依然坚持不懈，常年抹黑安置房，他们的套路我在很久以前就已点破，无非是利用某些跟不上时代的人脑中刻板印象，故意拿老旧安置房来对比新建商品房。这种无视事实的骗术在眼睛不瞎的人面前完全无效。

　　当然，房托黑中介们也不是傻瓜，能当骗子多少有点智商。所以它们心里也很明白，单从硬件上抹黑安置房已经没人信了，因而转从软件上发起攻击。以往它们揪住物业管理问题把安置房往死里黑，后来安商房推广之后，同小区安置房和商品房一样管理，拆迁户和购房户交着一样的物业费。这下该怎么办呢？实在黑不下去了，那便只剩最后一个办法，对拆迁户发动人身攻击。于是我们从各路房托嘴里听到不停重复的那句话：拆迁户素质差。

　　放在以前或许真的有人信这鬼话，毕竟拆迁户那么多，的确有人素质不好。然而自打去年以来相继见识了福州鲁能公馆违建隔离栏，蓝光里摆在邻居门口的石狮子；泉州东海抗议“商转安”，以及万科城市之光买商住楼的业主被区别对待。这些事情看过之后，我们发现如今挑事的往往是购房户，被欺压的是拆迁户，其实商品房业主里头一样有人素质糟透。诽谤拆迁户素质低的人，自己素质又能高到哪里去。

　　现在的安置房和商品房还能看出什么区别，这个问题我在去年12月20日文章里已经做过详细分析，尤其在入住率方面，安置房有本地拆迁户兜底，加之多余房子还会拿去出租，所以同地段同样新的小区，安置房入住率远高于商品房。于是房托们又抓住这一点黑起来没完，它们说租户多的小区人多又杂。

　　话说回来，安置房和商品房的小区居民构成确实不一样。那些天价商品房房东买来不住，高昂的租金也劝退了绝大部分租户。即使改造群租房，单间租金也贵得离谱。像这样的小区，需要租房的人租不起，租得起的人不需要租房住，自然小区里没几个租户。

　　然而没人住的房子又没有租户，这样的小区正常吗？显然有人气、有人住，上下班的人潮进进出出，有孩子打闹嬉戏，有老人唠嗑散步，这才是生活本来的样子。夜晚黑漆漆四下无人的地方是墓地，住宅小区岂能如此寂静。

　　除此之外，安置房小区居民财务状况往往更稳定。不仅拆迁户得房成本低，买房的人往往也买得相对便宜。看到这里一定有业内人士表示不屑，他们说商品房价格贵的多，买得起商品房的都是有钱人，难道不如钱掏得少的人财务稳定？单看购房总价，这么说是没有错，倘若高价买房用的都是自己的钱，那毫无疑问确属富人。然而现实中一次性付款买房占比能有多少？

　　比如号称闽南有钱人都会去买房的厦门，我们上网随手搜搜，会发现总价好几百万、上千万的法拍房遍地。由此我们清楚看到，很多表面风光的有钱人，事实上不是钱多而是债多。一旦资金断裂上架法拍，他们名下看似高价的房子，真实价值都如泡沫般瞬间破灭。

　　相比之下，有钱无债房子又多的拆迁户，二手安置房买得不贵还贷压力较小的购房户，他们只要不败家不沾“房赌毒”，就算事业不顺收入骤降，又何至于走到法拍这一步？当前的形势下，安置房与商品房居民的新差异就在于此。

　　特别是过去六七年来高位接盘的小区，身背巨债的人已经陆续走向法拍程序。一想到邻居里有人变成老赖，有人濒临绝境，你真愿意接盘这样的房子？会不会担心这些“接盘房”小区里充斥着戾气？表面风光背后却债台高筑的人，即便买了“嚎宅”也只是海市蜃楼，没有资格看不起拆迁户和财务稳健的刚需。

　　举报/反馈