沈阳推行“一房一码”规范房源信息发布
“网上登录平台后,可选择合适的出租房源,不仅价格比中介实惠,而且房源核验码还能确保真实可靠。”4月13日,大学毕业生小崔通过沈阳市住房租赁交易服务平台进行房源比对,当日就租到心仪的房子。
通过低租金假房源作“诱饵”,是少数住房租赁平台吸引用户的惯用伎俩,令部分消费者叫苦不迭。近日,沈阳市房产局等8家单位联合印发《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的若干规定》,制定16条具体措施,解决住房租赁市场在市场主体监管、租赁交易行为、住房租金监管以及租赁纠纷调解等方面不规范、不到位的问题,促进住房租赁市场有序健康发展。
房源的真实可靠是租房者最关心的问题。对此规定明确要求房地产经纪机构、住房租赁企业以及从业人员对发布房源的真实性、有效性负责。对通过网络信息平台发布的房源信息,加强动态监管,进行及时的维护、合并展示。房产部门还将逐步推行房源核验码,可通过沈阳市住房租赁交易服务平台对房源进行真实性核验,做到“一房一码”,规范房源信息发布。同时,规范租赁经营收费,要求经营主体明码标价,经纪机构不得赚取租金差价,收取续约合同佣金;住房租赁企业不得违反合同约定,出现拖欠房屋业主租金、擅自提高承租人租金或克扣押金等行为。住房租赁交易服务平台按季度对三环内70个区域、360个小区发布住房租金参考价,供承租人比对参考。
租赁房屋的安全舒适也影响着租住体验。沈阳市要求对于集中出租住房达到10间以上或者居住人数达到15人以上的,应建立相应的管理制度,配备必要的消防设施和疏散通道。承租人也应合理使用租赁住房,并按照约定配合出租人检查租赁住房的使用情况。在居住租赁住房时,应以原设计的房间为最小出租单元,人均居住面积不得低于6平方米,单个房间不得超过2人,不得改变房屋原有结构进行隔断或变相隔断。
值得关注的是,沈阳还将开展住房租赁资金监管,对住房租赁企业需开展租金监管业务的,督促开立监管账户,实行租金、押金监管。同时,金融机构严格管理住房租赁消费贷款,与房产部门共同加强对“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为企业的监管,并建立住房租赁企业及其从业人员信用评价体系,对住房租赁企业分级分类管理,依法依规对严重失信住房租赁主体实施联合惩戒,维护租赁双方合法权益,促进住房租赁市场健康发展。
(辽宁日报 记者刘桐)
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