环东海域某盘五年不涨价,现跌到1.7万单价成交!
环东海域某盘五年不涨价,现跌到1.7万单价成交!
这个楼盘位于环东海域新城官浔片区,楼盘前身为T2014P01、T2014P02地块,拿地楼面价分别为7027元/㎡、7000元/㎡;2015年11月首次开盘均价1.4万,2016年4月均价2.2万,2017年第一季度均价2.5万。拿地楼面价低,一手房开盘1万多2万多甚至临近3万,对于开发商来说是有赚到钱的,但对于购房者来说这一两年都是亏本的。
在2019年,中海万锦熙岸二手房成交均价2.1万!
在2020年,中海万锦熙岸二手房成交均价2.2万!
在2021年,中海万锦熙岸二手房成交均价2.2万!
在2022年,中海万锦熙岸二手房成交均价2.2万!
在2023年第一季度,已经有单价1.7万-1.9万元/㎡二手房源成交。
五年的时间,中海万锦熙岸不涨价!反而跌万1万多,这是为什么?
降价原因分析
地理位置尴尬
中海万锦熙岸位于同集路与海翔大道交叉口东南侧,同集路是一条全程无红绿灯快速干道,海翔大道是一条东西方向快速贯通岛外四区的主干道;楼盘周边高架立交交叉,24小时大货车来来往往噪音粉尘较多!交通主干道路和楼盘旁边的官浔溪将板块周边配套切割得支离破碎,周边城中村和工厂聚集。
离地铁口远
步行距离官浔地铁站点1公里左右,地铁4号线、6号线、9号线都有官浔站站点。距离6号线地铁口潘涂站900米左右。如果是自己开车到岛内的话差不多22分钟左右。BRT站点有官浔站、轻工食品园站,乘坐快2路快5路也可快速进岛。
没有大型商场配套
没有大型商业配套支撑,目前依靠社区底商和周边小型超市。距离大型商场新景舜弘现代城大约4公里,距离厦门金都百汇购物中心大约2.4公里。
教育配套一般
楼盘周边学校官浔小学,官浔中学,西柯中心二小,美林中学,学校都比较普通。
一手房市场冲击
中海万锦熙岸楼盘马路对面是中海花湾一手房,拿地楼面单价1.7万,现售价2.2万左右。
中海花湾在2021年12月首次开盘均价2.6万,同安一手楼盘太多竞争压力大,后面降价甩卖。
教育方面,中海花湾周边规划有公办九年一贯制中小学(东山中学附属学校)、公办幼儿园,满足12年教育;
户型方面,中海花湾设计了比中央万锦熙岸更小的户型,65-68平2房1卫、78-80平3房1卫、89平3房2卫。
中海万锦熙岸户型是75平2房1卫、88平3房1卫、105平3房2卫、127平4房2卫。
中海花湾一手房高性价比、产权时间更新、教育配套可能更好、社区跟户型升级更新,这样对比下来,很多人会首选中海花湾了。
还有一个新楼盘七星湾TOD璞盛也快开盘了,楼面价1.5万,限售价3.6万,估计有2万多单价的房源,景观、地铁、名校、商场、公园、沙滩等高端配套齐全,冲击整个同安一手房市场!中海万锦熙岸跟七星湾璞盛距离4公里左右,客户对比板块定位,一个是村庄工厂包围的官浔板块,一个是城市界面成成型的美峰板块,也会优先考虑七星湾TOD璞盛。
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