首付19.8万起！泉州想买房的速看

　　「 聚焦热点 」

　　转眼，2023年第一季度已经翻篇。

　　那么，当下泉州市场，哪个区域更受关注，又有哪些项目更值得入手呢？

　　PART.01

　　一季度，晋江市场迎来春天

　　「优质项目受追捧，市占率位居高位」

　　据中原地产研究报告显示，在一季度的这一轮市场抬头中，晋江成交面积同比上涨26.5%，以31.4亿的销售金额、36.6%的市场占有率，位居以下选取的泉州五个区域住宅成交金额排行榜首。

　　

　　显然，晋江市场表现整体企稳，楼市热度在已开盘项目续销加推，以及新项目亮相入市的双重加持下持续提升，多个售楼部到访、认购数据都呈现增长态势。

　　而今，第二季度刚开篇就有重磅政策加持！4月14日，泉州发布公积金新政，购房者再次迎来买房政策宽松的大好时机！

　　①降低贷款首付比例：首套房首付比例下调为20%，二套房首付比例下调为30%。

　　②提高住房公积金贷款最高额度：双职工最高贷款额度由60万调整为80万，单职工由40万调整为50万。（执行时间：自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前完成购房合同登记备案的均适用本次政策。）

　　接下来，伴随前阶段积压短期需求的集中释放叠加，以及低首付比例、低房贷利率等政策端利好效应的发酵显现，后市行情仍旧值得期待。

　　另一方面，从第一季度上榜项目不难看出，市场对于优质项目的追捧。TOP10内各有优势，或凭借品牌影响力、或具备产品力、或配套优质学区、或拥超高性价比、或自带稀缺生态资源等，备受购房者青睐，均能取得不错的销售业绩。

　　

　　由此可见，面对分化不断的市场，还是要坚定选择热门核心区中，真正具备强价值支撑力的优质项目。眼下，在上榜的诸盘之中，谁会是优先级更高的存在？

　　综合多方因素判断，于元旦首开大捷后，又迎2次热势加推，一直保持顺销的菁华·右文府，无疑是各方面均好性较强的优质标的。

　　在刚刚过去的一季度中，菁华·右文府以1.08亿元的销售业绩、3.4%的市场占有率，位居晋江住宅成交金额榜单TOP6，市场热度成为项目价值最有力的背书。（数据来源于案场及中原地产厦门研究院数据库）

　　菁华·右文府备受热捧背后，有何利好价值支撑？又有着怎样的市场逻辑？下面，且随小编一同梳理。

　　PART.02

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　　首付19.8万起！更低门槛

　　「撬动价值板块+优质学府资源」

　　菁华·右文府火热出圈背后，高度“确定性”起到了一击制胜的作用。什么是确定性？三大关键标签：重点发展区域、优质学府为邻、更低门槛带来的成长预期。

　　01

　　高量级配套兑现，紫帽宜居属性拉满

　　菁华·右文府所在紫帽板块，坐落于泉州城市南拓主轴线，是“环湾、向湾、同城化”战略发展的重要一环，也是泉晋融合发展重要阵地。高起点定位下，诸多红利倾斜，加速推进紫帽板块发展，激活价值跃升。

　　

　　紫帽夜色|来源陈金展

　　据2023年晋江发布新的城市战略，将大力实施“强主城优辅城”策略，以紫帽板块等重点区域为载体推动连片发展，进一步增强城市向心力，打造名副其实的II型大城市。（信息来源：晋江市第十八届人民代表大会第二次会议）

　　回落到紫帽板块自身发展来看，其将立足生态本底优势，坚持以“生态小镇、度假胜地、教育高地、宜居宜业”为目标，积极引入高端餐饮/商业综合体/医疗等多元业态激活板块人气，高效推进城镇配套提档升级，全力打造成集文化旅游、教育研学、商业商贸、运动康养四大产业为一体的泉州南大门核心区域，营造一个生态宜居的人居高地。?(信息来源：紫帽镇人民政府2022年工作报告)

　　

　　紫帽板块实景图|来源刘翼

　　如今，紫帽板块在商业、医疗、生态、交通等多重资源聚合效应下，已然迎来又一次的城市焕新，前景可期。

　　▍商业：约2.7万㎡紫帽综合市场（农贸市场&好生活购物广场）已投用，可满足日常生活所需。此外，还计划引入爱琴海购物公园·奥特莱斯，已完成签约，总投资30亿，拟建设集爱琴海购物公园、奥特莱斯、高端住宅为一体的城市综合体，建成后将进一步聚集人气、完善商业生活配套。

　　▍医疗：目前，晋江市中医院紫帽院区（三甲综合性中医院）已投入使用，家门口即可享受到优质医疗资源。

　　

　　晋江市中医院紫帽院区实景图|来源庄建松

　　▍生态：除大家熟知的4A级景区紫帽山旅游度假区、纱帽山公园、紫帽高尔夫球场等自然风光外，板块内新建超900亩紫湖郊野公园，预计今年5月完工，生态宜居环境愈加凸显。

　　

　　紫帽山自然风光|来源陈文丕

　　▍交通：紫帽板块雄踞“三区两市”交汇处（晋江市、鲤城区、南安市、经济开发区、出口加工区），近几年区域内交通体系不断完善，拥多条城市主干道（兴紫大道、南迎宾大道等）、4座跨江大桥（泉州大桥/顺济新桥/田安大桥/刺桐大桥）、2个高速口（池店/泉州南）、1条快速道（机场连接线）等多维交通全覆盖，轻松通达泉晋繁华生活圈，通勤优势明显。

　　

　　区位示意图

　　02

　　家门口的“名校”，尽享优教圈氛围

　　项目仅一路之隔，就是优质学府清华附中（晋江学校）。作为泉州少有涵盖小学-初中-高中的十二年公办校，该校拥全国性一流“名校”清华附中做强背书，兼具“先进教学理念、优质师资/生源、小班制办学、多样化课程设置”等特质，具备“强小学+强中学”的确定性优势。在已呈现的高规格硬件基础上，后续还将建设约127亩青少年足球训练基地，持续发挥特色办学优势。

　　

　　清华附中（晋江学校）|来源李长青

　　自清华附中（晋江学校）正式落地紫帽板块后，市场关注度较大。

　　对于家庭而言，当学校与住处近在咫尺，免去了孩子们上下学的奔波，就有更多时间用来丰富课余生活；当优质教学资源就在家门口，也可以提前锁定孩子的求学梦。菁华·右文府作为当下板块内唯一离学校最近的品质住区，享受目送式距离，增添一份安全保障，成长性长期看好。

　　

　　一路之隔的菁华·右文府与清华附中（晋江学校）|来源许师伟

　　一所“好学校”，能带给孩子的不仅是师资、眼界、机会，更是良好的学习氛围、文化的熏陶。而就在项目小区内还规划有2栋教师公寓（9#、10#楼），与良师比邻而居，生活圈内满是浓厚的文教氛围，也将助力孩子高效成长。

　　

　　项目规划效果图

　　03

　　首付19.8万起！性价比优势凸显

　　板块内当红热盘菁华·右文府，首付仅19.8万起（6#203）便能撬动“名校”旁品质住宅，买入门槛更亲民，价差优势显著，为未来成长预留充足想象空间，而这也是项目热销和很多购房者偏爱的缘由。

　　

　　各热门板块新房最新限价布局图|2023.4

　　PART.03

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　　人气红盘硬核产品力

　　「低密舒适大社区+全周期户型配置」

　　除了区位禀赋、配套加持和优质学府赋予的市场信心，菁华·右文府展现出来的硬核产品实力，也是引爆人气的一大关键。

　　01

　　超大低密舒适社区

　　约3.5万方立体园林赋能品质升级

　　菁华·右文府以约2.2容积率，建设10栋小高层的大围合社区体量，叠加设计约3.5万方超大中央景观赋能社区高品质配置。

　　项目将于社区内打造“一轴三进五巷园”三层立体景观，层层递进营造自然宜居氛围；另规划超900㎡全龄亲子活动空间，充分容纳各类生活场景需求，为业主带来互动感极强的生活体验。

　　

　　项目设计效果图

　　02

　　建面约89-128㎡三至四房

　　兼具功能与舒适的高性价比产品

　　在产品设计上，菁华·右文府主推户型建筑面积约89-128㎡三至四房，主流面积段提供覆盖全周期购房优选项，带来更大客群基数，也意味着更高的流通性，而其独具匠心的设计，更将产品舒适度与功能性拉满。

　　·建面约89㎡户型，难得地做到三房两卫一阳台，厨房、餐厅、客厅一体衔接阳台，采光与通透性俱佳，最大限度满足空间功能需求，尺度感与功能性比肩100㎡户型，对于刚需家庭十分友好。

　　

　　·建面约116㎡户型，做到四房两卫双阳台，比市面同级产品更多一房，配置约6.1米南向观景阳台及北向生活阳台，功能分区营造品质生活，约4米面宽南向客厅，开阔尺度契合二孩家庭置业需求。

　　

　　·建面约128㎡户型，做到四房两卫双阳台，空间实用面积更大，南北通透双阳台设计，约6.3米南向宽景阳台衔接约4米面宽开阔客厅，升级采光、通风、观景效果，舒适度同步提升，契合改善型家庭居住需求。

　　

　　如果说菁华·右文府的地段占位和性价比，给了刚需和投资客群一个上车优质项目的机会。那么项目的社区品质与产品细节打磨，则让区域人居实现了一次全方位的升级和迭代。

　　写在最后

　　泉州公积金政策释放多项利好，现下依然是买房的窗口期。

　　不论是紫帽板块当前高量级配套的加速兑现，还是融入强主城发展格局中的新占位，这些优势都将在未来持续发力，为板块注入信心值，不断激活内驱力，擎起人居价值高地。

　　在既充满想象力又兼具确定性的紫帽板块内，一套毗邻优质学府的菁华·右文府，正是生活与资产双重加码的优选项，对于想把握这波高性价比上车主城机遇的购房者来说，必须抓紧！

　　项目既有优质教育资源在旁，又有高品质居住区环境基因，同时可享紫帽新城建设的高配红利，这些价值优势也是菁华·右文府持续热销的核心关键。

　　

　　项目营销中心实景图

　　「?菁华·右文府 」

　　五一钜惠提前来袭

　　在小长假即将来临之际，菁华·右文府特别推出盛惠5重奏，提前开启五一狂欢季！

　　首付仅19.8万起！（6#203），抢住公办校清华附中（晋江学校）旁，主推建面约89-128㎡书香美宅。

　　具体奖品型号以活动现场海报为准