多个城市房价连跌3年,房地产软着陆有希望!
现在很多人都说房地产不行了,但彭叔认为,房地产不是不行了。
而是消化过去房价大涨后的泡沫。
很多人不想想。
从2015年到2023年,全国房价翻了多少?
不说一线城市那种变态涨幅,就算是二线城市涨幅,都已经是翻倍了。
哪怕是,被大家一直唱衰的郑州、石家庄等城市,他们哪个城市,房价是低于了2015年的时候了?而且,不但没有低于2015年时期的房价,反而还翻倍了。
只不过说,这些城市房价的高点,是2015年时期的三倍,现在房价回落到了2倍而已。
房价翻了一倍,而工资水平,却远远没有跟上,这能叫健康的房地产吗?
彭叔用西安来举例。
这是西安历年来的人均可支配收入图。
在2015年的时候,西安的人均可支配收入是2.78万,而等到了2022年,人均可支配收入,才是4万。
从2015年到2022年,西安房价上涨了多少,西安的人均可支配收入,上涨了多少?
这是很关键的问题。
为什么收入上涨的速度,远远低于了房价上涨的速度?
这本身,就已经产生了泡沫。
我们都说,2015年之前房价是正常的,只是稍微有点高,还没让人绝望,但是在2015年之后的房价大涨,那就是让人绝望了。
本质上,就是因为2015年的房价大涨,涨的太虚了。
硬是靠棚改去库存定向放水涨起来的。
那么既然是硬靠定向放水涨起来的,现在楼市降温,这种明显的房价泡沫,就要随着时间,来慢慢的消化掉。
现在国内,也正是在做这个行动。
用时间,来烫平高房价泡沫的问题。
只是说,这个过程是痛苦的。
因为那些高位接盘的人,他们每个月的房贷压力都很高,他们看到别人买房,都挣钱了,但是轮到他们买房的时候,就亏钱了,成了高位接盘的人,他们心里面不愿意接受这个事情。
但是,这个事情,就像房价当年大涨一样,你普通人无法阻拦房价大涨,现在你普通人,一样无法阻拦住房价软着陆。
现在外面很多人都喊房价不行了,大跌了,实际上就根本没有那么大跌,房地产还是在操控之中。
整体是相当稳的。
可以说,现在国内楼市的操盘水平,是相当牛的。
没有扔出来什么实质的利好,就硬靠一些概念上的利好,就把楼市给稳住了。
现在国内楼市,就是在慢慢的,用时间,来换空间。
彭叔给大家看两个挤压房价泡沫的典型城市。
一个是郑州。
郑州大家应该都知道,出了名的房价下跌城市,从2018年之后,就没雄起了,一直都在下跌。
你在网上看,感觉好像郑州房价跌幅很大,但实际上,郑州房价平均每年也只有5%左右的跌幅而已,没有那么大。
大家看这是郑州的人均可支配收入。
大家可以很明显的看到,郑州收入从2015年的2.65万,才涨到了4.1万。
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