曹德旺预言已应验？2023年起，该咬牙买房还是赶紧卖房？答案来了

　　从2021年下半年开始，楼市就出现了明显的调整趋势。一方面，开发商拿地投资房产的积极性大不如前。另一方面，现在新建商品房出现滞销。此外，二手房挂牌量也出现了明显增加，现在不仅是很多二三线城市挂牌量激增，就连一线城市挂牌量都超过了10万套，比如北京挂牌量在11万套，上海挂牌量超过16万套。

　　

　　实际上，当前国内楼市的走势，正好被曹德旺给说中了。前些年，曹德旺就已经表示：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。未来很多房子将租不出去也卖不掉。而目前楼市的走势也确实如曹德旺所预料的那样。

　　当然，虽然楼市现在持续低迷，不过各种刺激楼市的利好政策也是不断出现。比如，银行不断下调房贷利率，以及一些城市宣布可以用公积金支付首付款，并且还上调公积金贷款额度的上限，以鼓励刚需家庭来买房。

　　

　　那么问题来了，2023年究竟是该咬牙买房，还是赶紧卖房呢？对此，现在网上有两种不同的观点。看多者认为，楼市受到各种利好消息的影响，调整的空间会十分有限，既然国家鼓励老百姓买房，现在买房机会已经到来。

　　而看空者则认为，楼市调整的趋势已经很明显，任何政策利好只能减缓楼市调整的进程，并不能改变这个大趋势，如果手里有多套房产，现在应该趁着房价还处于较高位置，赶紧卖房。

　　

　　而我们则认为，未来国内房价上涨的空间并不会很大，所以大家也没必要现在急着去买房，倒是那些手里有好几套房的人，现在应该尽快把多余房子变现，这才是最为明智的选择。主要原因有以下几个：

　　第一，国内楼市已经趋于饱和

　　

　　楼市在经历了20多年的繁荣期之后，已经处于饱和状态。资料显示，我国空置房大约有1.2亿套，足够3-4亿人居住。此外，国内96%的家庭拥有一套房产，其中41.5%的家庭拥有2套及以上房产。现在不管是三四线城市，还是一二线城市，不少家庭都有多套房产。未来城里很多年轻人只要继承父辈的房子就可以了，根本不需要再买房。

　　第二，城镇化进程已经接近尾声

　　

　　过去20多年房价之所以会一直上涨，主要得益于城镇化进程，就是大量农民要进城买房落户，从而推动了各地房价。而现在国内城镇化率已经达到了64%，与发达国家的70-80%已经差距不大了，未来农村居民进城买房需求会越来越少。这也意味着，推动房价上涨的动力已经失去。

　　第三，结婚率和生育率创下历史新低

　　

　　我国已经进入到老龄化社会。老年人都有自己的房子，不需要再买房了。而现在年轻人都不愿意结婚，结婚率创下历史新低，年轻人不结婚，那么购买婚房的人会越来越少。而生育率创下历史新低，说明大家都不愿意生二胎或三胎了，那么改善型购房需求会越来越少，这对于未来楼市长期走势造成极为不利的影响。

　　第四，投资炒房群体正在逐步撤离

　　

　　现在国内房价一直在调整的趋势之中。资料显示，5月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个，较上月分别增加10个和7个。而对于炒房者来说，他们是买涨不买跌，房价上涨的时候会跟风追涨，而房价下跌了，则会选择撤离。正因为如此，现在国内各地二手房的挂牌量开始激增，不仅说明了炒房者不看好后市，也意味着未来房价下行的压力在增大。

　　从目前楼市走势来看，曹德旺前几年的预言已经应验了。不过，现在楼市利好消息不断，也让不少购房者犹豫不决，究竟是应该咬牙买房，还是赶紧卖房。而我们认为，现在赶紧卖房才是明智之举，主要有4个方面的原因：1、楼市已经趋于饱和；2、城镇化进程已经接近尾声；3、结婚率和生育率创下历史新低；4、投资炒房群体正在逐步撤离。所以，不管是投资购房还是改善性需求，现在肯定不是买房的好时机。

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