今年明年不买房,3年后是随便挑、还是买不起?答案出乎意料
买房的话题,总是最热门的话题。一方面,楼市的起伏与国家政策息息相关,比如棚改、限购限贷、限售限价等;另一方面,每个人都希望通过买房实现资产增值。所以,“买房”成为了很多人心中的头等大事。
但是,随着楼市持续低迷,对于手握现金的人来说,也陷入了纠结,现在是买房的好时机吗?还有些人也会问:“今年明年不买房,3年后是随便挑、还是买不起?”
一、国家坚持房住不炒,未来房价稳中趋降。
国家坚持“房住不炒”,意味着楼市投机炒房行为将被遏制,房地产行业进入平稳发展阶段。此外,国家“因城施策”的调控政策,也意味着不同城市的房价将呈现不同走势。
所以,对于那些有自住需求的购房者来说,其实当前的房价并不具备投资价值,在坚持“房住不炒”的大环境下,房价还将保持稳中趋降的趋势。未来3年,房地产市场的整体趋势也不会有太大变化。与此同时,在政策和金融环境的双重作用下,那些真正有实力、有价值的房企和项目还将继续成为购房者争抢的对象。
同时,随着调控力度加大,楼市交易将进一步降温。从官方近期发布的《关于建立健全房地产市场平稳健康发展城市主体责任的通知》来看,未来“稳地价、稳房价、稳预期”依然是政策调控思路。因此,随着楼市调控逐渐深入和常态化,房价稳中趋降将是大趋势。
二、房地产税即将到来,买房成本或增加。
房地产税,是指以房屋为征收对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。简单来说,房地产税就是一个“包税商”,专门负责替政府收税,并按每年的收入情况进行缴税。房地产税一旦开征,将会让不少炒房客和投机客感到恐慌。
其实,房地产税的征收主要目的还是为了遏制炒房行为。但是对于刚需来说,房地产税一旦开征,就意味着要增加一定的购房成本了。
不过,房地产税虽然对买房人会有一定影响,但影响并不会太大。主要原因有以下几个方面:
房地产税征收对象范围有限,对刚需影响较小。在目前的楼市环境下,房地产税的征收范围只会包括炒房客手中的多套房产,而对于刚需来说影响不大。
房产税征收对象主要针对拥有多套住房的人。对于拥有多套房的人来说,他们会增加房子的持有成本。
三、房子总量过剩,未来将有更多人买得起房。
根据《中国住房发展报告》显示,我国城镇居民住房拥有率非常高,也就是说,目前我国居民拥有两套房及以上的家庭已经超过了50%。而根据“住房不炒”的定位,未来我国房价不会上涨,而且未来房价还会下跌。
另外,根据央行公布的数据显示,中国城镇居民户均拥有1.5套房,有分析认为这也意味着我国房子总量已经过剩。所以说,未来还有更多人买得起房。
因此,对于当下手握现金的刚需来说,可以继续观望;但对于已经买房的家庭来说,就要做好“房子降价”的心理准备了。
今年、明年不买房,到了3年后,房子究竟是随便挑还是买不起,这要看国家关于房地产的政策是否有变化,另外,你所在的地区是否是人口流入地也很关键。
所以,买不买房关键要看自己的需求,如果你的需求是自住,那么在房子过剩的情况下,你完全可以买一套自住;但如果你的需求是投资,那么在国家“房住不炒”的政策下,建议不要投资房地产。
对此,你怎么看呢?
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