南通神盘房价腰斩!最高卖到2.1万/㎡,刚刚1万/㎡开卖
房子越卖价格越低,是什么滋味?
最近,位于开发区能达板块的神盘——雅居乐花园,一套126.96㎡的三室在法拍房市场直接炸出136万的起拍价,算下来单价仅10712元/㎡。
图源 阿里法拍
而二手房网站上,部分房源的成交价也降到11827元/㎡。
图源 链家
要知道,在2020年、2021年楼市火热的时期,雅居乐花园作为能达板块的热门楼盘,二手房一度卖到2.1万+/㎡,还要被抢,短短几年,房价几乎砍半。
图源 链家
更让人唏嘘的是,雅居乐花园不是个例,在南通多家楼盘的成交价和最高峰时相比,都几近腰斩。
太难了!南通昔日红盘雅居乐花园房价腰斩
雅居乐花园位于开发区能达板块,靠近能达生态通廊,一路之隔就是开发区地标商业永旺梦乐城,周边公共配套设施完备程度较优,各方面生活设施齐全。
作为开发区昔日红盘,南通雅居乐花园在2020年、2021年楼市火热的时期,一度卖到2.1、2.2万/㎡。
而且部分优质房源成交周期也很短,不少房源挂牌1个月就成交了。
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但最近,我却发现,现在业主直接挂出1.1万/㎡、1.2万/㎡的价格,甚至挂牌1年多依然无人问津。
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再看近期的成交记录,不少房源成交价低至1.2万/㎡,且成交周期也长达1-2年。
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与2021年同面积的房源相比,成交价几乎腰斩!
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今天我也特意来到小区实探,雅居乐花园小区体量比较大,整体定位偏刚需。
外立面颜值清清爽爽,楼栋相对比较密集,不过楼间距还算大。
内部绿化景观郁郁葱葱。
路面也比较整洁。
供业主休闲娱乐的器材比较丰富。
小区广场上的中央水景还是颜值能打,水质清澈,尺度理想,还有几只小天鹅的雕塑站立在湖中。
单元门前还停放着不少电动车,不是很美观。
甚至内部道路的部分地砖也已经破碎。
地下车库则比较一般,这两天南通下雨,地下车库出现了渗水、漏水的现象。
割肉抛房比比皆是!南通多个小区成交价下跌
不止是开发区的雅居乐花园,这几年,像苏通园区的江湾国际中心、中创板块的朝阳花园等多家楼盘,成交价和最高峰时相比,都几近腰斩。
1、苏通园区的江湾国际中心:二手房最高1.2万/㎡,最近跌到6000元/㎡
江湾国际中心一度被称为“神盘”。最后一期加推282套房源,加推均价8080元/㎡,最后引来了1446组客户认筹。
在2019年、2020年的时候,还有房源卖到过1.2万/㎡。
然而这两年楼市下行,江湾国际中心也没能躲过房价大跌,现在成交价直接跌到6000+元/㎡,
更可怕的是,这还不是小区的底价,此前还有邻居为了尽快出手,直接卖出5566元/㎡的地板价,和房价最高点相比,直接腰斩。
2、中创板块的朝阳花苑:二手房最高2.5万+/㎡,最近跌到1.1万/㎡
中创板块的朝阳花苑风头正盛时,2020年房价曾飙升到2.5万/㎡以上。
但最近小区92㎡的小户型总价已经跌倒100万,单价为10856元/㎡,3年来跌了近1.3万/㎡。
3、昔日网红小区,成交价一跌再跌,2年时间里相同面积相差80万!
再比如,大家熟知的网红小区,新城香溢紫郡,最新成交价显示,不到1.4万/㎡就能买一套面积90㎡左右的房源。
而两年前,相同面积类似户型的房源成交价高达2.2万/㎡,2年多的时间,房价相差了80万左右。
二手房行情下滑,有多方面原因,最主要的还是市场还需要一段时间的恢复,买房人观望情绪依旧严重。
其次目前南通市场上新房供应量也比较充足,一批纯新盘亟待上市,二手房的存量也非常大,客少房多竞争激烈。
当然,如果你现在正在关注二手房,或者有买二手房的打算,几个真实现状需要重点关注。
1)二手房挂牌数据不断增加,买房人回归理性:除了一些具有超高性价比的降价房源,其他房源成交周期明显变长。
2)二手房市场两极分化也越来越大?????????????,品质房源才具有市场:普涨时代一去不返,房价格局正在重组,竞争力不够的楼盘,注定会被时代淘汰。
这个阶段,也有越来越多的人开始抛掉老破小,去置换大平层、洋房等高端改善产品。
毕竟,未来只有好品质、好地段的房子才能穿越周期,成为香饽饽。
以上就是本文全部内容,你觉得雅居乐花园的房价跌到底了吗?欢迎留言,一起讨论。
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