天津的房地产市场，悄然开始新一轮洗牌

　　房地产企业实力消长、新旧交替的神奇时刻，随时都在上演。而曾经的地产老大，现在已经无法霸气狂飙。

　　6月27日的天津土拍市场，成功出让9宗地块，这不是重点。重点是，这次参与竞拍的出现了一些新面孔。西青区中北镇地块有万利通、正继、金重、万科、滨堡、津良、富春江畔、俊华8家房企参与竞拍，最终由正继地产以4.53亿元摘得该地块。上面这8家房企，以前可是听都没听过。

　　而正继地产，企查查上显示全称天津市正继房地产开发有限公司，这是一家成立于1998年12月14日，注册地位于天津市静海县的公司，经营范围包括房地产开发与经营；自有房屋租赁。除此之外，网上几乎没有更多信息。而以底价8.71亿元摘得西青区李七庄地块的嘉业地产，同样是之前江湖上排不上名次的房企。

　　这揭示了一个新的现象，往年一些大部头房企在这一轮房地产调整中暗自舔伤，逐渐失去机会，之前的融创、恒大、碧桂园、万科之类的头部，这次集体销声匿迹，而一些之前听都没听过的“沙马特”型房企趁机杀出抢夺市场。让人不禁感叹：曾经的牛夫人，最终敌不过现在的小甜甜。

　　一些总价较高的地块被中字头房企和城投系瓜分。中海以底价31亿元摘得南开中医院大学地块，中车置业有限公司底价33.2亿元摘得河北西沽机厂地块，天津城投以底价共计23.28亿元摘得西青区水西2宗地块。毕竟，中字头的实力仍然雄厚，出手就是大手笔。中铁建设以底价5.081亿元摘得津南区海教园01号地块，保利以底价5.097亿元摘得津南区海教园02号地块，这种体量的地块对央企来说也是捎带脚的事。

　　华北集团作为立足天津的实力民企，产业一直坚持多元化，这次以底价11.76亿元摘得北辰区南仓地块。考虑到华北集团本部就设在北辰，这次摘得北辰地块，开发后自用的可能性极大。

　　天津房企的发展已经开始形成了新的细分：有理想有抱负的小房企，发挥自身小而美、船小好调头的特点，纷纷抢占地产市场。而且在抢占的同时，盯上的也是小而美的地块，在资金风险管控上有着先天优势。而坚持多元化发展的中字头房企，仍然具备相当的实力，意向开发的也都是体量相对较大的地块。

　　而曾经的地产巨头，特别是民营背景房企，目前仍在以调整转型、消化库存、消除资金风险为主要任务。何时王者归来，目前尚未可知。

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