3 天,91 家中介门店破蛋!广州二手市场,火了
「太可怕了!太可怕了!」
今早 1 个负责白云的中介朋友突然在群里发疯:「昨天我们链家,成交了 32 张二手单!」
我寻思:全广州 32 张单,很多吗……
「这只是链家啊,平时都只有十几张单的,昨天光我们店都卖了 2 套二手房。新政出来连着周末这三天,91 位店总破蛋!」
我突然发应过来,换句话说,91 家链家门店刚刚破蛋?
啊啊啊,好惨…啊啊啊,好棒……我一时语塞。
「对啊,是破蛋啊!你都不知道新政前我们过的是什么日子」。
看来,新政对广州二手市场的威力,还是被小觑了。刚刚,我连问了 30 个在地产一线的微信好友,抓他们出来聊聊周末加班的感受。
二手咨询、看房、成交量,大涨!
这次新政,区别于之前大家一直在猜测的「增值税 5 改 2」,辐射面真不是一般的大。
主打越秀学区房的@A 小王:「你问得真是时候,我刚统计完。这两天的二手成交量,比上个月同期,高了大概 35%左右。」
说到这里,有些同学可能还没意识到问题的严重性,今天刚好是开学第 1 天,压根不是学区房 / 学位房的成交旺季。
成交大涨,根本原因,只能是新政。
@珠江新城二手小杨:「新政一放开,市场就变火了。个人最明显的感受就是,客户咨询量多了很多。我们这边有个客户看了好几年房,昨天终于决定买了。」
@金融城小中:「周末看房和成交都多了。照这个进度,这个月成交大概率比前两三个月加起来还要多。」
「这些都是最近 2 天成交的,有一些小区我没关注,成交量真的大。手机时不时滴一声,我就知道又有同事至少这几个月都不会想离职了」
「还有哇,我们这边 1 个万年 0 成交的小区,就在昨天,居然破蛋了……」
「呐,就是这个叫阳光桃源的楼盘,上一次的成交记录在 2021 年。我问了业主,他就是想趁这波新政卖一买一,价格算笋的。」
@天河北小辉:「市场活跃好多,上周我自己都卖了 2 套,1 套天河公园,1 套华景新城。」
@天河北 A 大王:「睡不着,根本睡不着,你瞧瞧我昨晚发啥朋友圈,我 TM 真的太久没遇过这么好的市场了,抹泪。」
「这是一个上海同事发的朋友圈。上海二手网签周六单日 699 套,近几个月以来最高峰,广州一般都是跟着上海走的。」
@天河公园小龚举:「我们板块昨天 1 天就成交了 7 套,集中在历德雅舍、华港花园。看房的人也变多了。」
@白云区域经理小陈:「我刚从北京培训回来,还没怎么细看数据。不过我昨天路过贝壳在京溪的签约中心,都爆满了。」
@黄埔鱼珠大徐:「我这边周六其实一般,周日成交很多,大约是之前 2 倍的量。」
「学府里昨天卖了套顶楼 359 万,刚又卖了套 37 楼,382 万,只能说政策刺激下,购房者的信心又回来了,比较多客户敢下手了。」
@黄埔小施:「30-31-1-2 号这几天,都乱了!二手成交比之前两个月还多,中海誉城单个盘就成交 9 套,保利罗兰国际 6 套。」
@黄埔小田:「这两天二手成交比之前多 10% 左右,中海誉城、金色梦想、东荟城、春树里、锦林山庄、山景城都在签单。」
@广钢小刘:「周日广钢签了 3/4 套二手,市场肉眼可见的好起来了!之前一个月广钢能卖个 20 套不错了,你对比下。」
@海珠小嘉:「最近成交量上来了,笋盘消化的比较快,昨天 1 天广州一二手都超百单成交。」
「9 月以来全市二手每天都是超百单,给你对比下 8 月的,破百只有零星几天」
图源贝壳,9.3 数据
@万科欧泊园子:「这两天成交很多,基本每个中介门店都开单了,出货速度快了,有个房源刚上架 3 天就卖了。」
「都是卖一买一的多。我有个业主就是按捺不住卖了换去保利天汇。」
@万博 - 华南明少:「新政后老广雅买了 30 多套,成交挺可观的。」
有业主腰杆邦直,反价不留情面!
成交量多了,短短几天,有些业主的野心也养肥了。
@天河北小辉:「喏,华景新城的单子,本来说叫价 838 万,底价 750 万,新政一来,底价高了 30-40 万。」
@万科欧泊园子:「就这两天的事,450 万带车位,现在涨到 480 万。我问业主心理底价是多少,他说你不要问我底价,去看看市场情况再说」
「小区业主涨价,我挺能理解的。因为他们要换的房子,也在涨。欧泊有个业主,之前就是看中了大学城的星汇文宇,那套房子挂的比市场价还贵 150 万,1200 万,业主一分不降还反价……」
@黄埔小施:「保利香雪山,业主反价蛮多,有的非要涨价沟通不了房源只能暂时下架了。」
「保利罗兰国际也有,反价 20-50 万,之前有的都约好签约的。」
@番禺中介小周:「昨天我朋友那套时代倾城挂 360 万,谈下来 356 万成交。虽然没涨价,可之前业主心理底价才 353 万。就这么两天,心理底价就高了小几万。」
@白云小黎:「昨天我富力桃园的单子就是因为反价吹的,业主反价 15 万。」
@增城小陈:「涨价反价都没有,就是降幅比较难谈了。」
新政后,广州想换房的人多了
新政利好的主要是卖一买一换房人群,新政公布的那几天,贝壳新增房源有了明显增加。
想换房的人,越来越多了。
近 1 个月,广州 11 区中,主流户型挂牌量几乎全面开花(只有增城、花都、从化等远郊二手房挂牌减少,我猜应该是当地新房挤压二手市场的原因)。
头排举大旗卖房的弄潮儿,往往是一些市场敏锐度较高的网红盘业主。
如图所示,珠城、奶厂、广钢、云埔、科学城等板块,挂牌量或多或少都有正向涨幅,随之也带了较高的带看量。
当然,挂牌多 = 带看多,在所有小区身上不一定完全应验。
比如,奶厂,就掉队了。主要原因,我觉得,应该是周边新盘靓货的集中供应牛奶厂,即将卷到血肉模糊!
最后,你觉得,奶厂近一个月挂牌增加,带看反而减少,还有其他原因吗?评论区说说吧!
顺便也聊聊,新政之后,你有没有卖房买房的打算呢?
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