前7个月,郑州市区商品住宅成交面积同比增长28.38%
原标题:前7个月,郑州市区商品住宅成交面积同比增长28.38%
【大河财立方消息】8月30日,据河南省房地产业协会,1~7月郑州市房地产市场运行稳中向好,优质房企保持稳定增长。
1.整体市场预期向好
郑州市一级市场正向循环,1~7月,郑州市商品房用地成交606.5万平方米,其中一线企业万科地产、越秀地产,本土企业建业地产、美盛集团、坤达地产、润弘地产等均摘地,补充货值,保持持续开发能力,为市场健康运行注入活力;郑州市二级市场成交活跃,去化周期稳步回落,供求关系趋于平衡。
2.市场结构持续优化
1~7月郑州市区商品住宅成交面积同比增长28.38%。从成交的环线结构来看,1~7月,郑州市区三四环间销售占主城区52.48%,同比增长4.64%,有助于缓解三环内高密度的压力,同时城市空间持续优化,逐渐向城市新兴板块扩散。
从成交的面积段来看,1~7月郑州市区商品住宅140㎡以上的改善产品占比21.53%,同比增长1.77%(较2021年同期占比16.07%,增长5.46%)。改善产品占比持续提升,以小换大、以旧换成为新的市场需求。
从新开盘的项目情况来看,1~7月郑州市区商品住宅开盘个数64个,同比增长14个。1~7月郑州市区商品住宅开盘去化率34.48%,增长0.64个百分点。开盘频次增加,去化率走高,市场保持持续向好态势。
3. 优质房企稳固销售业绩
1~7月,郑州市商品房销售金额TOP10房企完成销售业绩389.45亿元,占全市37.34%,同比增长14.43%,同比去年保持稳定增长。以保利发展、万科地产、华润置地为代表的优质房企发挥带头作用,稳固市场份额,提升市场信心。
其中销售冠军保利发展1~7月完成销售金额70.85亿元(较2022年同期销售冠军68.05亿元,增长4.44%),同比增长37.81%。另外销售金额TOP10房企入围门槛19.74亿元,较2022年同期销售金额入围门槛16.87亿元,增长17.01%。
河南本土民营企业美盛集团销售金额41.92亿元,同比增长120.17%,其旗下项目良好的交付品质以及产品打造树立典范。
优质企业的稳定运行在市场形成良好的示范作用,助力整体市场平稳健康发展。
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