楼市再过20年，拿出多本房产证犹如成年人拿出小学三好学生奖状

　　昨日，21世纪经济报道一篇题为“如何平衡支柱产业的支柱”的文章让房地产行业人士开始了一系列的冷思考。文章通过对美、日等国的房地产金融化、实体企业投资房地产的高速增长所导致的房价泡沫，给出了一些具体的建议。

　　文章中的建议可能很少有人会关心，但在文章末尾的一句话，大家多思考一下肯定没错。

　　国家整体经济政策思路和对房地产的产业定位已经有了重大调整，随着这些转变，过去的经验很可能会完全失灵，所以更应该警惕那些房价暴涨故事，以及专治各种不服的房地产幻觉。

　　请大家特别记住这一句“更应该警惕那些房价暴涨故事，以及专治各种不服的房地产幻觉”。

　　故事只能是故事， 幻觉最终只是虚无，市场最终的结果一定专治各种不服。不知道是不服房价会一直上涨还是会出现直线下跌，每一个人站的立场不同，看到楼市的真实情况不同，得出的结果就会有明显的差异。例如经济学家马光远就认为，央妈放水，房价没有下跌的道理。房企老板冯仑就认为，经济下滑，房价没有上涨的道理。两位都是专家，在同样的楼市面前，其观点完全不同。

　　那么，房地产的市场表现随后会治服谁呢？相信大家会随着时间知晓答案。

　　从房地产市场化发展近二十年来，房地产早已超越安居乐业的意义。央行报告显示，家庭资产中住房占比近七成，房贷占家庭总负债的75.9%。曾发表”北京房价能否涨到80万元/㎡“的北师大教授董藩就认为房产证实际上是“荣誉证书”。

　　有网友认为，虽然现在房产证确实还是“荣誉证书”，但是以后可就不一定了，以后不少房子，可能还会成为累赘。如果房子卖不掉，也租不出去之时，这张“荣誉证书”就成为过期食品，没什么价值。用一个不太恰当的比喻，一个成年人在看到30年前的小学三好学生奖状是什么感觉，那么，楼市再过20年，就是买房人看到多本房产证的感觉。

　　因为，房地产开发仍在如火如荼的建设，在当前城镇居民1.5套的基础上，还有多少买房需求值得深思。所以，在现在的高房价之下，房子成为最核心的资产和最重要的安全感抑或焦虑感的来源。

　　凯恩斯经济学认为：有效需求不足会导致就业不足、消费不足、投资不足。其实就一句话，家庭可支配收入足。如果按照凯恩斯的这个理论，可支配收入中还有多大空间能够成为购房或加杠杆的资金，大家看过我们前期的文章，应该心中有数，所以，今天不再重复。

　　国内最贵经济学家任泽平在其《全球房地产》一书中表示：“美国住房消费过度超前，房价大幅上涨，杠杆水平过高，形成房地产泡沫，酝酿债务危机。”日本由于法人企业以年均16.9%的增速投资不动产，远超增速为8.3%的制造业，直接导致房地产泡沫化。”

　　我们的房地产投资增速是否超过了其它实体企业，大家可以去找找看，暂不便在本文中发布。

　　任泽平建议学习德国模式和新加坡模式。这两个国家都保持了房价的长期稳定。其中，德国通过税收鼓励居民长期持有。而新加坡强势主导土地市场为中低收入提供保障房的同时，对非自住房征收高税。这很好的抑制了房地产过度金融化，为房价的长期稳定打下了坚实的基础。

　　媒体所说国家整体经济政策思路和对房地产的产业定位已经有了重大调整，随着这些转变，过去的经验很可能会完全失灵。那么，究竟是那些变化呢，文章中没有具体的描述。我们在前几天的文章（可点击进入查看）楼市能否重演十年前，房价是否重走2009年的老路？五个数据找答案，在这一篇文章中的数据，大家可以对比着看一看，也许会更能理性的思考。警惕那些房价暴涨故事，以及专治各种不服的房地产幻觉。这个观点还是值得大家重视。