1.7万起!无锡120个双学区最新房价曝光!看看谁更抗打?
撰稿&视觉//小雪花
想在无锡买学区房
最好一步到位(重点小学+知名初中)
有哪些选择呢?
既要上榜重点小学三个梯队,又要对口热门公办初中——
|民间相传的重点小学梯队
结合「重点小学+知名公办初中」双重筛选标准,我们统计出了如下120个小区。
并发现,这些具有双学区属性的房源,无一例外均分布在最强两核:梁溪区与经开区。
120个双学区小区信息如下(不完全统计):
1、双学区组合拳,主城梁溪区无疑是最佳选手!
要说无锡的重点学区房,一大半都集中在梁溪区。毕竟主城区的教育资源“无人能敌”,对真硬核教育资源的渴望,让众多家长趋之若鹜。
特别是重点小学+知名初中这种,有双重保险护身的学区房,抗跌性自是一等一的。
但是梁溪区具有双学区属性的次新房太少了,大多只能在房龄偏大、户型较差的老小区中淘来逃去。
这就导致这些被教育光环笼罩的房源,尽管物业环境一般,价格依旧高居不下。
重点
① 江南中学+锡师附小(学前街)——堪称最强组合,基本都上5-6万了!
② 东林中学+连元街小学——第二强悍,学区房选择面更广,普遍在3万+、4万+。不过较上月价格有所回落,各小区之间挂牌价差距也有点大。
③ 江南新城实验中学是今年9月才投入使用的新校区,冲名头、市属公办、对口小学以及周边圈层,没有人会质疑它的实力。
④ 下面4组双学区中,对应的多是体量较大的小区,如阳光城市花园、玉兰花园(东)、苏宁悦城、万科城市花园、天鹅湖花园等:
●江南中学+锡师附小(阳光校区)
●江南新城实验中学+锡师附小太湖新城小学
●太湖格致中学+尚贤万科小学
●太湖格致中学+尚贤融创小学
这些小区房价都是从一期开始,呈阶梯式递增,房龄更小的报价更贵。
那是不是刚需就与双学区无缘了呢?NO~
雪花仔细看了下,江南中学+东林小学、积余实验学校+五爱小学、侨谊实验中学+南长街小学,对应的学区房小区中,也有不少单价低于2万的房源。
如果想一步到位买双学区,手头又比较紧的朋友,可以关注一下。
2、公民同招后,公办学校含金量明显再提升!
今年公民同招政策实施后,民办学校不再能掐尖选拔,统一摇号。
因为考民办摇号的不确定性,而公办小学录取是100%。
且参与民办摇号的,如果没有被民办录取,可以回公办施教区。这让一些原本冲着民办去的家长,打算回过头来考虑学区房了。
公办拖底,更抗跌的双学区,可以说再镀一层金,“有了金刚不坏之身”。
1、江南中学(市属)
①锡师附小(学前街)——3.6-6.2万,学区房天花板;
②锡师附小(阳光)——3.1-5.1万,一期更比一期高;
③扬名中心小学——2.1-2.5万,曹张新村领跑;
④东林小学——1.7-2.4万,刚需也可上车。
2、江南新城实验中学(市属)
①锡师附小(太湖新城小学)——3.2-4.2万,经开新贵。
就算抛开学区优势不谈,这些小区占据经开核心地段,拥有较高的居住品质,尤其以玉兰花园为标杆。
改善居住属性超强!也是它们价格的保值因素。
3、东林中学(梁溪)
①连元街小学——2.0-5.0万,第一梯队的王牌小学,高价学区房集中地;
②崇宁路小学——3.2-4.1万,第二梯队里被家长广泛认可的小学,不过对应的学区房小区较老;
4、积余实验学校(梁溪)
①五爱小学——1.8-2.6万,刚需可上车。
②积余小学——2.1-2.4万,各小区价格差距不大;
5、侨谊实验中学(梁溪)
①南长街小学——1.8-2.7万,基本都在2万左右;
6、太湖格致中学(经开)
①尚贤万科小学——2.3-3.0万,经开教育新势力,势头很猛;
②尚贤融创小学——2.1-2.7万,经开教育新势力,势头很猛;
3、锡山区与惠山区,王牌皆在高中
除了这120个小区外,锡山、惠山两区也有大热门的教育资源——天一中学(高中)和省锡中(高中)。
不过这两个均是自上而下产生的热点效应。怎么讲?
直白点说,就是这两区以高中名头更胜,带热具有生源倾斜优势的初中和对口小学。
由于不是纯粹靠小学、初中自身影响力引起关注,如果算在双学区里会有争议。
如果不算在内,这两区的学区房又热度空前,让人无法忽视,所以我们放在最后另表。
眼瞅着锡东的学区房向着3万+一路狂奔……
我们分析学区,但不提倡炒作学区房,蓝光这个价格有点疯……
省锡中实验一小学区房挂牌价2.0-2.3万,略高于省锡中实验二小的1.7-2.2万。
锡山区与惠山区的小学和初中实力,是否真的值得洒金万两追捧?
倾全区之力重点打造的教育资源,预感又不会差。目前不太好武断的评价,一切交给时间检验吧。
让子弹再飞一会~
— END —
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