允许房企“借壳上市”!这步“高招”利好的或许不仅是楼市
今天是12月22日,随着年关逼近,利好政策几乎是天天都有,而且都是来自高层,其中关于“借壳上市”有点意思。
12月21日,证监会官网消息,明确提出将大力支持房地产市场平稳发展,加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效,助力房地产发展模式转型。
具体要求也很详细,其中有一条值得注意,就是“借壳上市”。允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。这并不是证监会首次提及房企“借壳”上市。早在11月28日,证监会就曾表态,允许符合条件的房企实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。这是落实“三支箭”的具体举措,而且限制越来越放松,能进一步缓解房企融资压力。
自2010年“国十条”等房地产调控政策发布后,涉房企业的A股IPO,借壳上市及再融资受到不同程度的严格限制,房企借壳上市被实质叫停。时隔12年,证监会先于11月28日重启恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,后于12月21日重启房企借壳上市大门,是房企融资的历史性分水岭。此次借壳上市,既为非上市房企增添了股权融资的新渠道,也为没有能力定增的上市房企提供了重组及改善资产负债表的机会。
允许房企“借壳上市”是证监会官宣的,通知不止提到了楼市,还提到了股市,这就不禁让人浮想联翩了。
通知中提到,切实维护资本市场平稳运行,加快投资端改革,引导社保基金、保险基金、企业年金等各类中长期资金加大入市力度。为何会有这样的提法?最近股市也在持续走弱。大疫三年,经济承压,除了医疗相关,几乎所有行业都普遍低迷,上市公司业绩也受到影响,股票价值自然走低。虽然12月以来优化防控,一些机会股被炒作起来,但股市大盘整体还处于弱势,尤其最近两天,成交量才堪堪触底。
于是证监会就发布利好了,期待的就是更多资金进入股市,能够助力企业纾困。房地产算起来是大盘股、蓝筹股,资金量大,而且也是中长期资金。这一次同时官宣的允许房企“借壳上市”,不仅有利于房企再融资,而且还能为股市吸纳更多资金,可谓是“双赢”的举措。长期以来,股市和楼市都“不对付”,就是因为资金要么会选择楼市,要么会选择股市,如今房地产股票增加,资金有了更多选择。
据中指研究院统计,自11月28日证监会恢复上市房企再融资以来,已有25家上市房企发布配股或定增融资公告。
在楼市,房企融资目的,多数是“保交楼、保民生”房地产项目开发,补充流动资金及偿还债务,个别用于资产重组及收并购。房地产的需求端利好已经很给力了,从年初到现在,一年时间有300余城出台楼市松绑措施近千条,还没算高层的一次又一次重磅表态。楼市之所以还在持续低迷,就还剩下供应端的原因了,于是就有了“三支箭”,无论是为了“保交楼”,还是为了“保行业”,至少,楼市是“稳”了。
在股市,房地产等中长期资金的进入,有利于大盘整体向好,进而带动5000多只个股,这可意味着5000多家上市公司,实体企业向好,最终利好的是国民经济。就在不久前,高层顶层设计出台,“扩大内需”战略规划提上日程,内需就是消费,拉动消费,增加企业活力,不仅是房地产,包括国民经济各行各业,都能从中受益。我们老百姓要做的,就是转变观念,经济整体好了,一切都会好起来,包括老百姓的生活。
综上所述,允许房企“借壳上市”,这步棋实乃高招,利好的不止楼市,或许还有整个经济。
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