大连住房公积金可以“带抵押过户”了!
“带抵押过户”业务
是大连公积金“双十条”中
首条落地的新政
3月15日
大连成功办理了首笔
二手房“带抵押过户”业务
这也是全省首笔住房公积金
组合贷款“带抵押过户”业务
个人住房公积金贷款“带抵押过户”业务的含义及特点
“带抵押过户”业务是指交易房屋尚处于在抵押状态,卖方不用提前还清住房贷款,即可进行二手房交易的新模式。
与原交易模式相比,大幅缩短交易时间,降低交易成本,减轻卖方需提供还贷资金的压力,提升二手房交易效率和便利度,更好地满足缴存职工刚性和改善性住房需求。
办理个人住房公积金贷款“带抵押过户”需满足哪些条件?
1.买卖双方已签订存量房买卖合同并登记备案,资金监管协议应明确为“带抵押过户”且应监管资金合计不小于卖方原住房公积金贷款剩余本金、到期利息、逾期利息、罚息及其他应还债务之和。
2.交易房屋已取得不动产权证书,允许上市交易;原贷款抵押登记已办妥,未被设定其他抵押;无被查封或被其他行政手段限制等影响转移登记及抵押权设立的情形。
3.卖方为公积金贷款,原则上应为正常还款状态,不存在诉讼、当前欠款、业务在途等情况;买方申办公积金贷款,应符合公积金贷款条件。
4.买方或卖方涉及商业贷款的,该商业贷款银行已与市公积金中心签订“带抵押过户”业务合作协议。
买卖双方资金监管账户所在银行已与市公积金中心签订“带抵押过户”业务合作协议。
5.买卖双方符合变更抵押人的条件。
6.符合法律、法规及规章规定的其他条件。
办理个人住房公积金贷款“带抵押过户”流程与所需材料
卖方为公积金贷款
办理流程
1.买卖双方达成买卖意向,签订存量房买卖合同并登记备案,同时办结资金监管。
2.卖方及其配偶、原公积金贷款借款人、买方及其配偶携带相关证件同时到场,向卖方原公积金贷款所属办事处申请“带抵押过户”。
原公积金贷款为组合贷款且仍存在商业贷款抵押的,应先取得商贷银行出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。
3.经中心审批同意,签订《个人住房抵押借款变更合同》。中心向卖方出具《同意抵押期间办理转移登记的函》及转移登记相关材料,并向不动产登记部门提出业务申请。
4.买卖双方在5个工作日内或买方贷款审批后5个工作日内,至不动产登记部门办理“带抵押过户”登记。
5.资金监管银行按约定完成资金清算分拨,资金到账后中心办理卖方贷款结清及抵押注销手续。
申请所需材料
1.原公积金借款人身份证,卖方及其配偶身份证、婚姻关系证明,买方及其配偶身份证、婚姻关系证明;
2.经备案的大连市存量房屋买卖合同;
3.资金监管协议;
4.不动产权证书;
5.卖方组合贷款银行出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。
买方为公积金贷款
办理流程
1.买卖双方达成买卖意向,签订存量房买卖合同并登记备案,同时办结资金监管。
2.买卖双方向卖方贷款机构提出“带抵押过户”申请并取得卖方贷款机构出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。
3.买方及其配偶携带“带抵押过户”贷款所需材料,至公积金办事处提交贷款申请。
4.经中心审批同意,签订《个人住房抵押借款合同》。中心向买方出具转移登记相关材料,并向不动产登记部门提出业务申请。
5.贷款审批后,买卖双方在5个工作日内至不动产登记部门办理“带抵押过户”登记。
6.中心收到不动产登记部门反馈“带抵押过户”登记成功后,按约定时间发放贷款。
申请所需材料
1.办理公积金贷款所需材料;
2.卖方身份证复印件;
3.资金监管协议;
4.卖方贷款机构出具的《同意抵押期间办理转移登记的函》。
最近更新高等教育
- 常州春江街道:凝聚银发力量 为高质量发展添彩助力
- 【重阳警营】长大后,我成为了您
- “上海奶奶”沈翠英离世 曾捐450万元建小学 家人称将传承其爱心
- 没有高中毕业证能参加成人高考吗
- 北京城建集团高质量共建“一带一路”
- 17场活动走进高校,“大学生戏剧周”助学子看见世界
- 澳大利亚硕士留学一年制的大学
- 9月豪华SUV销量盘点!销冠是奥迪Q5L,销量前五中有三台理想
- 安信信托原董事长王少钦被终身取消金融机构高管任职资格 公司已更名为建元信托
- 邵东市周官桥乡:深化“一月一课一片一实践”,让组织生活走实走心
- 浙江师范大学附属小学积极倡导清廉文化,引导学生树立廉洁意识
- 重磅!2024年度泰晤士世界大学学科排名公布
- 云南2018年自学考试报考须知
- 期货供需形势分析,多品种短期震荡有望回落,唯尿素仍坚挺
- 高淳建发集团国邦公司圆满完成省住建厅考核
- 自考学习形式有哪几种?
- 提升凝聚力 助力新发展
- 从“印象”到“画像”
- 国考报名截止!这些岗位为何“零报考”?
- 播出预告丨上海市奉贤区教育学院附属实验小学:劳动教育也需要创新
- 正在阅读:崩坏星穹铁道金人旧巷市廛喧活动攻略 崩坏星穹铁道金人旧巷市廛喧活动怎么
- 【“双争”进行时】社团活动乐趣多 百花齐放展风采
- 「网络防诈」警方解读:各类诈骗的特点汇总!电信网络诈骗的四大误区!
- 2023年下半年中小学教师资格考试面试报名将于11月8日开始
- 鹭卓玩游戏助跑成绩无效,赵一博与兄弟汇合上演套路与反套路!