航拍！海珠沥滘4地块开拆，南中轴加速狂奔

　　海珠沥滘旧改，又有新进展了！

　　据粉丝爆料称，沥滘4宗地块启动集中拆卸，多台挖掘机进场，现场轰鸣声不断。

　　另一厢，多栋复建房进展提速，25#、27#地块接连封顶，沥滘村民离“新家”又近一步。

　　作为海珠焕新的关键，楼市君第一时间实探走访，见证这重要时刻。

　　沥滘地块开拆现场图

　　

　　一边开拆一边封顶

　　海珠沥滘旧改猛踩油门

　　今年以来，广州多区旧改“动”起来，海珠沥滘又跑在前头。

　　先是年后高质量发展大会，沥滘旧改被重点提名，极具昭示性。

　　再到广州“城更大会”直接在沥滘举办，提出重点推进城市新中轴线（海珠）片区等连片改造提升。

　　广州市“城更大会”，图源：海珠发布

　　当中，沥滘旧改是重中之重，今年将推进签约率超80%，计划房屋拆卸50万平，可谓铆足干劲。

　　3月18日，沥滘旧改响应号召率先行动，迎来4宗地块集中拆卸，为复建房和配套设施腾挪更多空间。

　　? 7#地块：复建商业

　　? 58#地块：复建商业/商业设施

　　? 62#地块：九年一贯制学校

　　? 71#地块：公建配套/环境设施

　　趁此机会，楼市君跑了趟沥滘旧改，现场到处挂满横幅标语，让人感受到轰轰烈烈的旧改氛围。

　　沥滘地块开拆现场图

　　越往里走，轰鸣声越大。多台挖掘机进场施工，陆续拆除多栋私宅，不少村民聚在现场围观和庆祝。

　　沥滘地块开拆现场图

　　当然了，不只是“拆”得快，复建房建设进度也很猛，每隔一阵就传出新消息。

　　去年8月，沥滘旧改首个动工的复建地块25#封顶，将在3月20日向村民首次开放实体样板房，接下来将进入看房选房阶段。

　　旁边的27#地块复建房也在3月初迎来封顶，意味着又一批村民距回迁入住再近一步。

　　沥滘旧改地块实拍图

　　此外，沥滘旧改21#、东区3#复建地块已进场施工，34#及36#地块则处于基坑施工阶段，变化肉眼可见。

　　截至目前，沥滘旧改整村签约率超70%，已拆除平整13宗地块，其中7宗复建地块与3宗融资地块建设如火如荼，妥妥的“定心丸”。

　　值得一提的是，沥滘旧改多宗复建房地块还是南向一线望江，把极好的江景房位置给了村民，这份诚意不是所有旧改都能有的。

　　沥滘旧改复建房实拍图

　　作为广州南中轴重点项目，沥滘旧改加速推进背后，除了政策支持，更离不开操刀者珠光集团的全力推动。

　　

　　广州南中轴升维进阶

　　珠光懂广州，更懂城市更新

　　看完复建房现场，楼市君随机询问几位沥滘村民。

　　在与村民的交流中，楼市君感受到他们对旧改提速的信心，以及对珠光集团的认可。

　　作为城市更新领航者，珠光集团立足广州、履历丰厚，潭村、广铁南站、AEC汽车城等旧改项目均出自其手，是全国颇具影响力的城市运营服务商。

　　其负责的珠江新城潭村旧改，创下广州旧改“改造速度最快”的记录，从2012年获批到2017年交房，历时仅5年，做到“百分百交楼满意”。

　　

　　荔湾广铁南站项目，从昔日破旧站台，摇身变成临江豪宅珠光·御景壹号。

　　在珠光集团操刀下，项目引入极具时尚感的Artdeco建筑风格，同时保留詹天佑纪念馆和广铁博物馆，足见其对历史人文的传承与创新。

　　

　　金融城AEC汽车城项目，经过珠光集团操刀，成为集高级写字楼、高端商业、星级酒店、居住等于一身的珠光·金融城壹号，造就广州新价值高地。

　　

　　从珠江新城、白鹅潭到金融城，珠光集团每次落子都踏准潜力最大的板块，如今无不是10万+级别，前瞻性可见一斑。

　　有如此多代表作在前，珠光集团将沥滘旧改带上更高起点，往广州南中轴城市地标打造。

　　沥滘片区规划效果图（以最新公布为准）

　　要知道，沥滘旧改加速推进，是广州南中轴片区升维进阶的关键所在。

　　摊开地图来看，广州新中轴从天河北、珠江新城到广州塔...诞生一个个城市封面，无不是城市发展命脉。

　　在广州南拓大势下，沥滘旧改占据南中轴与珠江后航道的交汇处，约470万方体量意味着将有更多空间大展拳脚，对城市发展有着举足轻重的地位。

　　除了南中轴地段，沥滘旧改还拥有极高的生态价值。

　　项目坐享南向约7.1公里江岸线，旁边即约1100万平海珠国家湿地公园，周边还有约53万平海珠湖、瀛洲生态公园等，堪称“老天爷追着喂饭吃”。

　　广州海珠国家湿地公园 广州楼市发布 摄

　　基于此，珠光集团高度重视这片土地，几乎调集集团全部资源，在沥滘旧改上做好充足准备，用实际行动赢得村民支持。

　　

　　约470万方滨水生态大城

　　既面向未来，更要传承历史

　　如今，沥滘旧改持续推进，让人看到未来蓝图逐渐照进现实。

　　楼市君了解到，珠光集团响应政府高质量旧改的号召，将以大城思维、大城规划去开发沥滘旧改，实现片区生活全面提质。

　　未来，这里不只是建筑焕新，还要打造南中轴上宜居、宜业、宜商的约470万方综合大城，并以珠光·海珠新城的新身份登上舞台，让人攒足期待。

　　珠光·海珠新城效果图

　　仅是顶层设计上，珠光集团汇聚全球顶尖大脑智慧的创意理念，取各家之长，糅合传统、现代、时尚和未来等多重元素。

　　此外，珠光集团后续还将不断融入新元素、吸取新智慧，为珠光·海珠新城保持新活力。

　　按照规划，未来项目将建立多个超两百米建筑群，涵盖超甲级写字楼、标杆住宅、高档酒店等，撑起南中轴天际线，媲美国际顶级商务中心。

　　珠光·海珠新城效果图

　　不同于普通旧改，珠光·海珠新城将全面焕新一座城，持续注入丰富公建配套。

　　关乎教育、商业、医疗乃至片区道路等，几乎所有涉及居住的维度，珠光集团都在整体统筹升级，实现城市界面的提升。

　　在教育层面，沥滘片区规划有约25所学校，涵盖12所幼儿园、6所小学、3所初中、1所完全中学、1所九年一贯制学校及2所高中，教学资源丰富。

　　楼市君留意到，珠光·海珠新城城市展厅一旁的幼儿园已封顶，清华附中教育筹建处在去年年中也已落地展厅内，兑现看得见。

　　学校示意图，仅供参考

　　考虑到医疗需求，沥滘片区还规划有中山二院海珠院区、海珠区妇幼等大型三甲医院，为居民健康保驾护航。

　　至于交通维度，沥滘片区规划为TOD城市综合体，未来将拥有“7地铁+3大桥+2快速+2隧道”多元立体交通路网，与广州核心区联系紧密。

　　在轨交上，片区内2/3/18号线及广佛线已开通，便捷通达珠城、琶洲等，未来规划新增19/24/26号线及广佛延长线，打开面向湾区的大门。

　　沥滘核心区规划示意图

　　除了面向未来，珠光集团同样注重对历史文化的传承和创新。

　　毕竟，海珠沥滘是著名历史古村，历经近千年而不衰，这里刻满了广州的历史记忆，也是城市最为珍贵的财富。

　　在开发过程中，珠光集团以浓厚的人文情怀，遵循“以人为本”的原则，尽可能保留沥滘的历史人文脉络。

　　比如保护古树、保留广州市界碑之沥滘碑、保存卫氏大宗祠...将旧村人文情怀原封不动带回“家”。

　　卫氏大宗祠实景图

　　为了传承千年沥滘文化，珠光集团因地制宜，在保留文化底蕴的同时实现创新。

　　项目以上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，糅合古村落文化建筑群、滨水空间等元素，打造约20万平岭南人文风情街，让岭南水乡以更好的面貌重现。

　　岭南人文风情街效果图，仅供参考

　　当前，项目已推出首个组团「悦湖玺」，在售建面约95-131平城央湿地景观奢宅，与海珠湿地公园距离仅约80米，景观优势显著。

　　项目产品示意图

　　说在最后，今年广州旧改政策愈加明朗，城市更新加快推进是大势所趋。

　　集情怀与实力于一身的珠光集团，在沥滘旧改的持续兑现，自然让市场有了更多信心。

　　不久的将来，在广州南中轴上，即将诞生又一座城市封面，我们不妨拭目以待。