三套房子转卖要交900万的税?这位中介给出办法,合理合法避税!
老李在2013年花费300万买了3套房子,而现在老李这3套房已经价值1500万。随着限购限价政策越来越严,老李觉得是时候转让出去了。但是听到中介说要交900万的税,老李一下子就晕过去,差点心梗,住进了医院。
老李在东莞开诊所,东莞作为世界的工厂,外来打工的人特别多,诊所生意也很是火爆,老李存下了不少钱,就在市区花了300万买下了3套房保值。没想到这十几年间,东莞的房价涨了不止5倍多,以至于连政府都出面限购限价,老李觉得是时候转让套现了。
就找到了一家中介询价,却被中介告知直接转让要交900万的增值税、契税、印花税、个税等等,眼看着现在房价涨了那么多,却只能赚1500-900-300=300万,老李当时就血压飙升晕过去,住进了医院。
老李以为是中介要坑他,又找另外一家售楼中介帮忙,得到的结果同样是要交900万税,但是这个中介告诉老李自己有办法节税。
首先中介给老李解释了为什么要交那么高的税:老李缴纳最多的是土地增值税,因为老李的房子前后价格已经涨了超过200%,所以按60%最高的税率,所以增值税一项就要交900万了,还不包括契税和印花税等等,所以900万是正常的。
而这位中介给出的解决办法分为三个步骤:
第一:老李注册一家独资公司,然后把这三套分别作为公司的办公场所入资。根据税法规定,独资公司的法人资产不需要交契税,只需要交增值税和个人所得税,而且房子增值的价格可以由评估公司核定,具有可操作性。
第二:买老李房子的客户以第三方资金对公司增资,把公司改制成股份公司。
第三:老李撤股撤资。按照规定,股东撤资有很多优惠政策,只需要交个人所得税,而且税率只有20%,也就是300万左右。
经过这么一操作,预计只需要交500万的税,足足节省了400万。老李听了之后也很满意了,随即答应就按中介小哥的办法来操作,尽快把房子卖了拿钱去做生意,还承诺要奖励中介小哥5万块。
其实中介小哥的这一个节税方法在《避税》这一本书中也有详细的讲解,这本书的作者是我国知名财税专家邱庆剑,书中作者还用了100个正反面的案例把如何节税做了一个剖析,包含公司企业和个人的节税方法和税务筹划。
我根据书中的内容,再分享几个非常经典的案例:
节税案例一:
一位高管年薪100万,个人所得税就需要交22.4万。但是如果成立了个人工作室,用自己的工作室来承接业务和结算,而个人工作室属于个人独资企业,不需要交个人所得税,增值税又可以核定到1%,也就是相当于100万的年薪只用交1万即可,比之前节税21万。这个节税方法也是目前大部分影视明星正在使用的方法。
节税案例二:
房东为什么不要把房子直接租出去,不懂这个你可能会亏掉一辆奔驰。根据规定,房产税只需要由产权所有人来缴纳,也就是说,如果你是二手房东就不需要缴纳房产税。假如你有一套写字楼,房产税是12%,如果你以1000万的价格直接租出去,那么房产税就要交120万,如果你先100万来租给你信任的中介,再通过中介租出去,那你的房产税就只有12万,两者相差100万。
其实,合理避税的方法非常多,只不过我们不了解。但只要了解了,就能省下很多钱!
当然了,合理避税的方法还有很多,想要了解更多的话,小编推荐大家可以去看一看这套《避税》的书。如今交税几乎是人人都必要的事情,因此学会合理避税,十分重要,学会了之后,可以省很多税钱!
在《避税》一书是这样的案例知识有大量的讲解,愚蠢的老板在偷税,聪明的老板在避税,智慧的老板在合理节税。
这本《避税》一定是老板、财务人员的必修课,从税务筹划落地方案,到税务风险实例解析。让公司老板个人远离财税风险,重构公司的税务体系、合理节税、远离财税与经营风险,让公司赚钱稳健。
老板不用当财务,但一定要懂财务。这本书教你实现企业规范化制度化,经营,提升企业利润为企业赚钱。
(注:以上资料,只供参考,不要走弯路,合法交税,人人有责)
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