楼市回暖了吗?35城进入复苏通道,东北区域房价仍呈下滑态势
3月16日,国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。
2月,房价上涨城市个数增多,修复面覆盖到各线城市。那么,从数据上看,哪些城市已步入复苏通道,哪些城市还在等待重启呢?
35城的新房、二手房环比上涨
按照国家统计局数据,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。其中,二手房价格上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。
据澎湃新闻统计,今年2月,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示上涨城市共有35个。
图片来源:澎湃新闻
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到,在本轮复苏行情中,一线城市代表北京、上海领衔复苏,新房价格环比连续多月上升,2月二手房价格环比涨幅位居前列。一个是首都城市,一个是GDP领跑全国的城市,占据了全国的经济产业文化优势,汇聚了来自全国各地的人口,强大的购房需求群体支撑起房价的稳步复苏。
同时,重点二线城市尤其是热点经济圈的核心城市涨势也较强劲,如成渝经济圈的成都、重庆,2月房价涨幅可观,长三角经济圈的无锡、徐州、宁波、南京、杭州、合肥等城市凭借着长三角的资源、人口等优势脱颖而出。
根据今年2月最新公布的数据,2023年2月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、呼和浩特(郑州、武汉、徐州、宜昌、北海,新建商品住宅价格环比涨幅与呼和浩特相同)。
其中,湛江新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅居70城首位;天津、宁波、济南、昆明新建商品住宅销售价格环比均上涨0.9%;遵义新房价格环比上涨0.8%;重庆、成都、桂林并列第四,新房价格环比上涨0.7%。
二手住宅销售价格上涨的城市分别为:上海、成都、无锡、北京、西安、徐州、天津、南京、温州、岳阳。其中,上海、无锡、成都三城环比涨幅并列第一,环比上涨1%;北京、徐州、西安次之,均环比上涨0.8%。
根据国家统计局数据,澎湃新闻梳理发现,在热点城市中,成都的表现较为亮眼。自2022年1月以来,成都新建商品住宅价格环比涨幅未跌出过前四,其中2022年4月至7月期间,成都新建商品住宅价格涨幅均居70城之首。从同比数据看,2022年10月以来,成都新房价格涨幅均居第一。从二手房市场表现看,2022年1月以来,成都二手房价格环比涨幅未跌出过前三,其中2022年1月、2022年4月至7月、2022年10月,成都二手房价格环比涨幅均居第一。
长三角区域房产经纪行业景气度上行比例最高
从房产经纪行业景气指数来看,市场虽然整体呈现向好,但分化格局表现较为明显。
张波指出,根据58安居客研究院监测的重点城市房产经纪行业景气指数,上海、宁波、杭州、西安、深圳、广州等城市的房产经纪行业景气度呈现持续上涨态势,这也显示出一二线热点城市的市场转暖趋势明显,“小阳春”格局已经确立。从区域分布上看,长三角区域城市景气度上行比例最高,其中景气指数排名前10中,有5个是位于长三角,除了一二线城市,还包括无锡、常州两个三线城市。受节后返工影响和市场活跃度影响,行业整体表现更佳。长三角作为全国楼市无论在土地供给还是市场成交量,都占据了全国三分之一强,长三角整体区域的复苏对于带动全国楼市回暖将起到重要作用。
张波提到,大湾区的复苏韧性强,虽然回暖力度小于长三角,但中山、东莞等城市已开启强劲复苏态势,尤其是中山受政策利好、香港全面通关和深中通道通车预期影响,行业景气度大幅提升,紧随上海之后。值得关注的是,南昌、重庆、青岛、厦门、大连等城市,虽然市场的复苏节奏偏慢,但在二季度有望迎来全面复苏,这些城市的经纪行业景气度提升的后劲相对较强。
市场分化持续,东北区域房价仍呈下滑态势
58安居客研究院院长张波指出,虽然热点城市的复苏已经明确,但市场分化还在持续,部分弱二线和三线的市场仍面临压力,尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价,依然呈现下滑态势。核心原因还是市场基本面修复慢,行业和购房者信心恢复慢,尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市,以及热点城市的抢人节奏加快,需求侧发力的难度偏大,对房价支撑力偏弱。
从房价仍显示下跌的个数来看,2月份,新建商品住宅价格下跌的城市虽然较1月减少20城,但仍有13个城市房价下行。
从统计局公布的数据来看,新房价格环比下跌的城市为:泉州、丹东、贵阳、长春、大连、南充、牡丹江、锦州、秦皇岛、平顶山、济宁、赣州、沈阳,其中泉州新房价格环比下跌0.4%。
二手房价格下跌城市数量仍较多,为30个。其中跌幅最大的10个城市分别是:韶关、吉林、昆明、南宁、牡丹江、丹东、唐山、兰州、长春、沈阳,数据显示韶关二手房环比跌幅0.6%。
据澎湃新闻统计,2月,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均显示下降的城市共有10个。
图片来源:澎湃新闻
贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到,1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放,其中大量的交易是改善性换房,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但还处在一个相对较低的位置,价格变动也相对平稳。目前二手房挂牌量数量比较多,消费者可以选择的房源非常充裕,并不是供不应求的市场结构,不会出现房价普遍性大幅上涨。随着这波积压的需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。
许小乐认为,今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战,但从长期看,我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段,居民对住房条件改善升级的需求强烈,在房住不炒的大定位下,国家大力支持刚性和改善性住房需求,市场能够走向良性健康循环。
(原标题:楼市回暖了吗?35城进入复苏通道,东北区域房价仍呈下滑态势)
来源:澎湃新闻
流程编辑:TF099
如遇作品内容、版权等问题,请在相关文章刊发之日起30日内与本网联系。版权侵权联系电话:010-85202353
上一篇:24中央民族大学工商管理考研专业目录、招生人数、参考书目及备考
下一篇:总是做这3件事的老人,既会影响自己,还会给家里人添负担
最近更新高等教育
- 常州春江街道:凝聚银发力量 为高质量发展添彩助力
- 【重阳警营】长大后,我成为了您
- “上海奶奶”沈翠英离世 曾捐450万元建小学 家人称将传承其爱心
- 没有高中毕业证能参加成人高考吗
- 北京城建集团高质量共建“一带一路”
- 17场活动走进高校,“大学生戏剧周”助学子看见世界
- 澳大利亚硕士留学一年制的大学
- 9月豪华SUV销量盘点!销冠是奥迪Q5L,销量前五中有三台理想
- 安信信托原董事长王少钦被终身取消金融机构高管任职资格 公司已更名为建元信托
- 邵东市周官桥乡:深化“一月一课一片一实践”,让组织生活走实走心
- 浙江师范大学附属小学积极倡导清廉文化,引导学生树立廉洁意识
- 重磅!2024年度泰晤士世界大学学科排名公布
- 云南2018年自学考试报考须知
- 期货供需形势分析,多品种短期震荡有望回落,唯尿素仍坚挺
- 高淳建发集团国邦公司圆满完成省住建厅考核
- 自考学习形式有哪几种?
- 提升凝聚力 助力新发展
- 从“印象”到“画像”
- 国考报名截止!这些岗位为何“零报考”?
- 播出预告丨上海市奉贤区教育学院附属实验小学:劳动教育也需要创新
- 正在阅读:崩坏星穹铁道金人旧巷市廛喧活动攻略 崩坏星穹铁道金人旧巷市廛喧活动怎么
- 【“双争”进行时】社团活动乐趣多 百花齐放展风采
- 「网络防诈」警方解读:各类诈骗的特点汇总!电信网络诈骗的四大误区!
- 2023年下半年中小学教师资格考试面试报名将于11月8日开始
- 鹭卓玩游戏助跑成绩无效,赵一博与兄弟汇合上演套路与反套路!