广州今年首场宅地土拍,将分批出让8宗宅地
3月23日上午,广州将迎来兔年的首场宅地土拍。据了解,这次土拍的出让流程产生了重要变化。此前的多轮集中供地,广州采取了一次性挂牌所有拟供应土地,同时所有土地都集中在1~2天时间内出让完毕的方法。而在本轮供地中出让的8宗宅地之中,将在3月23日到4月21日期间分批出让,竞拍时间跨度近一个月。
具体来看,广州此次共将出让16宗地,其中8宗为涉宅地,分别为番禺3宗、荔湾2宗、增城2宗、天河1宗,总计容面积为156.59万㎡,起拍总价超269亿元。值得留意的是,近日广州市规划和自然资源局发布补充公告,宣布增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块延后出让。
从规模来看,这次土拍体量并不算大,但不乏受到开发商追逐的热点地块。
如天河智慧城AT0307027、AT0307028地块,其位于天河智慧城核心区,距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里,交通便利;附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校,商业、教育等配套资源都不缺。
该地块总占地面积7.02公顷,起拍楼面价仅约1.59万元/㎡。而地块周边,去年10月广州第三轮集中供地中,中建四局+广州高新+天河投资联合拿下的天河育新街南侧地块,当时成交楼面价为3.2万元/㎡。
天河智慧城AT0307027、AT0307028地块
荔湾的两宗地块,花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块和桥梓大街南侧AF010645地块,也同样吸引了不少关注。
羊城食品厂地块
桥梓大街地块
前者位于花地河畔,后者位于芳村大道中以西,由于地处老城区,两宗地块素质都还不错,周边相关配套也较为成熟。其中,花地街羊城食品厂地块起拍楼面价2.8万元/㎡,桥梓大街地块起拍楼面价2.2万元/㎡。
不得不提的还有番禺,作为此次挂地最多的区域(3宗),番禺汉溪大道北侧BA0902011地块、汉溪大道北侧BA0902125地块以及迎宾路BA0603009地块,均可称上乘。
尤其汉溪大道北侧两宗地块,紧邻地铁汉溪长隆站,距离较近的还有地铁18号线南村万博站,通过地铁可以直达冼村。
番禺汉溪大道北侧BA0902011、BA0902125地块航拍图
迎宾路地块则靠近新光快速路和华南快速干线,自驾出行十分便利,北边还有自然江景资源,位置相当不错。
番禺迎宾路BA0603009地块
番禺迎宾路BA0603009地块航拍图
据悉,目前不少地块都已有意向房企参与,甚至个别地块或将吸引十数家房企同台竞技,国央企依然是最积极的,但也有不少民企身影。
文/广州日报·新花城记者 龙乐乐
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