青浦发起多幅居住用地收储，涉及朱家角、赵巷、白鹤三镇

　　内容摘要：青浦区发起多幅居住用地收储，涉及朱家角、赵巷、白鹤三镇。

　　近日，青浦区发改委签发了多份“土地储备项目”可行性研究报告。

　　分别涉及朱家角、赵巷、白鹤三镇，以居住用地为主，还涉及基础教育用地等。

　　下面我们一起来了解一下。

　　

　　1、朱家角镇珠溪路东侧I05-10地块土地储备项目

　　《关于朱家角镇珠溪路东侧I05-10地块土地储备项目可行性研究报告(代项目建议书）的批复》（青发改投〔2023〕59号）于今年3月获青浦区发改委签发。

　　项目法人单位显示为“青浦区土地储备中心”。

　　批复内容：集体土地征用与补偿，地上和地下资产的动拆迁及补偿，场地开发整理及出让前的维护。

　　这也意味着“青浦区土地储备中心”作为官方的土地一级代表单位，将据此可以推进相关地块出让前序准备工作，包括征地、拆迁和场地整理等事项。

　　

　　珠溪路东侧I05-10地块

　　上述批复上并没有载明地块四至，我们查阅已批复的上位规划显示，I05-10地块位于珠溪路与淀山湖大道交汇处东北，地块东北邻水，环境优越，西侧为一址两院的长三角互联网医院及朱家角人民医院。

　　I05-10地块用地性质为住宅，用地面积为3.31公顷，容积率1.2，限高24米。

　　该地块板块上隶属于朱家角新镇片区。

　　2、赵巷镇佳环路东侧B2-01、B2-02、B2-03地块土地收储项目

　　

　　本月，《关于赵巷镇佳环路东侧B2-01、B2-02、B2-03地块土地收储项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复》（青发改投〔2023〕57号）获青浦区发改委签发。

　　批复内容：包括集体农业用地征收补偿，地上和地下资产的动拆迁及补偿，基础设施建设、场地开发整理，完成收储、储后管理。

　　这意味着上述3幅地块即将启动出让前的征收、收储工作。

　　

　　B2-01、B2-02、B2-03地块区位图

　　该“批复”上同样没有说明B2-01、B2-02、B2-03地块具体四至，但我们查阅已批复的上位规划后确认，佳环路与佳采路交汇处东北。

　　其中，B2-01地块，占地29974平方米，规划用地性质为三类住宅组团用地，容积率2.2，建筑限高60米，规划住宅套数656套。

　　B2-02地块，占地6963平方米，规划用地性质为基础教育设施用地（幼儿园），容积率1.0，建筑限高24米。

　　B2-03地块，占地12318平方米，规划用地性质为社区级公共服务设施用地，容积率1.5，建筑限高24米。

　　上述3幅地块板块上隶属于赵巷镇商业商务板块。

　　上位规划显示，本次启动收储地块的北侧为B3C-01地块，占地为31780平方米，用地性质为商业、商办和四类住宅组团用地（保障性租赁住房），其中商办占比60%，商业和住宅各20%。2021年5月，区发改委签发了该地块收储可研报告，2022年9月该地块发布征地公告“沪（青）征地告〔2022〕第57号”。

　　再往北3幅地块，即B3A-01、B3A-02、B3B-01地块为去年12月成功出让的住宅用地，该项目房地联动价统一为54500元/平方米，这也是目前赵巷镇的最高房地联动价。

　　本次启动收储地块向东600米左右，就是运营中的17号线嘉松中路站和预计今年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心，当然附近还有享誉长三角的奥特莱斯。

　　3、白鹤镇鹤如路南侧20A-02A、20A-01A、21A-01A地块土地收储项目

　　

　　本月，《关于白鹤镇鹤如路南侧20A-02A、20A-01A、21A-01A地块土地收储项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复》获青浦区发改委签发。

　　该“批复”同样没有说明具体地块四至，公开资料也没有查到片区控规。

　　

　　卫星现状图

　　根据卫星现状图显示，目前鹤如路南侧空地只有位于西晶明园西区西侧用地，个人推断本次收储地块这里的概率比较高。

　　

　　鹤如路南侧20A-02A、20A-01A、21A-01A地块示意图

　　（附图中地块编号，和嘉青松金线及站点等为小编加注，仅供参考）

　　根据已批复的《白鹤镇国土空间总规（2019-2035）》显示，那里正好规划了3幅地块（详见附图中红圈区域），最大地块为居住用地，但不确定是动迁安置房还是普通商品房用地（个人判断是安置房）。另外，两幅小的地块为社区级配套用地，从图标来看，东侧地块还配置了菜场。

　　另外，上述疑似收储地块北侧为建设中的16A-05A地块动迁安置房用地。

　　南部的老白石公路北侧有两幅正在开发中的普通商品房项目用地，目前，白鹤镇房地联动价最高为28000元/平方米，是去年出让的29A-01A地块。

　　配套方面，幼儿园至初中就在地块附近；另外，规划中的嘉青松金线将沿地块东侧的外青松公路（新）过境，并在镇上设站，大致站点位于外青松公路（新）与鹤鹏路交汇处附近。

　　资料：青浦区政府网

　　编辑：大青浦房谈