[房产、身份、语言、生活] 国人移居到斯洛伐克前后问题汇总？

　　

　　问：斯洛伐克安全吗？在布拉迪斯拉发生活最安全和最危险的地方是什么？

　　斯洛伐克在2021年全球和平指数163个国家中排名第26位，在欧洲36个国家中排名第19位。根据欧盟统计局的数据，犯罪、暴力和故意破坏的比率是欧洲最低的国家之一，与北欧国家处于同一水平。与欧洲其他大城市一样，布拉迪斯拉发也有一些小区域，其名声较差的 Stavbárska 街（当地人称为五角大楼）位于 Podunajské Biskupice 区和 Petr?alka 区的 Kop?ianska 街。根据警方在 2016 年 10 月下旬公布的犯罪地图，斯洛伐克最危险的地方是布拉迪斯拉发二区、科希策和特尔纳瓦，以及赫洛霍韦茨和皮耶什扎尼。有关斯洛伐克商业环境的更多信息请参阅我们的投资咨询指南。由于与投资支持协会（ISA）的合作，今年的版本得以出版。该指南的普通合伙人是Noerr律师事务所。

　　问：斯洛伐克的平均工资是多少？

　　1,333 欧元（根据 2020 年的数据），国人实际工资普遍高于1500。

　　问：我的孩子可以在哪里学习？

　　斯洛伐克有几所国际学校很活跃，更多的大学有几个英语课程（www.bis.sk、qsi.org、www.galileoschool.sk、www.cambridgeschool.eu、www.montessori-school.sk、 www.wonderland.sk)。还有一所寄宿学校 (www.leafacademy.eu)。）

　　问：关于斯洛伐克的医疗保健，我应该了解哪些信息？

　　11-13分钟内，全国范围内的患者都可以使用紧急医疗服务。公立医院的医疗保健是通过公共健康保险支付的。每个在斯洛伐克就业的外国人都有权获得公共健康保险，但是，他/她需要在三个健康保险公司之一注册，这些保险公司在其网页上为外国人提供更多信息：www.vszp.sk, www.dovera.sk , www.union.sk。最后一项还为那些没有资格享受公共健康保险的外国人提供特殊的健康保险。许多公立医院在重建之前，英语仍然不常见，这就是为什么外国人更喜欢使用大多数服务不是免费的私人诊所的原因。问：一个四口之家在斯洛伐克过上体面的生活需要多少钱？答：根据统计局的数据，斯洛伐克人在 2019 年平均花费 948 欧元购买食品和非酒精饮料（食品 867 欧元，饮料 81 欧元）。

　　问：我在哪里可以学习斯洛伐克语，需要多长时间？

　　斯洛伐克语对来自斯拉夫语系的外国人来说更容易一些，因为有些词可能很相似。Slovake.eu 是一个多语种的免费网站，外国人可以在这里学习斯洛伐克语。问：我在哪里可以找到工作机会？答：斯洛伐克有几个工作门户网站提供offer。最大的是 Profesia.sk。问：在斯洛伐克打电话应该怎么做？答：斯洛伐克有四家移动运营商：Slovak Telekom、Orange、O2 和 Swan (4ka)。他们每个人在全国都有许多分支机构。要获得可充值信用的新号码，外国人需要他们的护照或身份证（仅适用于欧盟居民）。

　　问：我需要满足什么条件才能获得银行账户？

　　愿意开户的人应年满 18 岁（如果是学生帐户，则年龄限制降至 15 岁）。VúB、Tatra banka 或 ?SOB 等银行提供最简单的开户方式：外国人只需要护照或身份证（后者仅适用于欧盟居民）。法人实体需要有商业登记的摘录和身份证（如果是公司），或贸易许可证、特许经营许可证/申请以分配公司 ID 和身份证（如果是个体经营者），加上最低存款。

　　问：我什么时候可以获得斯洛伐克公民身份？

　　外国人可以通过收养（适用于儿童）或授予获得斯洛伐克公民身份。后者意味着申请人必须满足几个条件，包括在该国拥有八年的永久居留权（有关详细信息，请访问 www.mzv.sk）。

　　问：我是否有义务向当局登记为居住在斯洛伐克的另一个欧盟成员国的公民？

　　作为欧盟公民，您必须在进入该国后 10 天内报告您在斯洛伐克的逗留情况（如果您住在酒店，他们会为您报告）。您需要填写此表格，该表格有多种语言版本，但必须以斯洛伐克语填写，以及您的身份证或护照。如果您在斯洛伐克停留超过 90 天，您需要申请居留许可。如果您受雇或计划受雇、开始自己的企业、学习，或者您是居住在斯洛伐克的人的家庭成员，或者如果您证明您有在您逗留期间有足够的财务资源来支付您和您的家人的费用。您必须在逗留前 90 天后的 30 天内注册为居民。问：没有居留许可我可以在斯洛伐克逗留多久？

　　您可以在斯洛伐克停留长达 90 天，而无需向外国警察局申请居留许可。前 10 天后，您需要报告您的逗留情况。问：如果我不注册会怎样？

　　如果欧盟公民未能在规定期限内注册，他们将构成犯罪，最高可被罚款 300 欧元。问：我在哪里注册？谁在斯洛伐克签发居留许可？

　　在斯洛伐克，外国警察局充当移民当局并接收居留许可申请。问：我还可以在抵达斯洛伐克境外之前登记居住吗？

　　不可以，您只能在国内的相应外国警察部门注册。

　　问：我在哪里可以找到斯洛伐克外国警察的移民办公室？

　　您需要在您在斯洛伐克居住地的外国警察部门进行登记。各部门之间的地区划分并不总是与斯洛伐克官方对地区和地区的行政划分相匹配。这些部门涵盖斯洛伐克的以下地区：布拉迪斯拉发办事处：布拉迪斯拉发所有地区Dunajská Streda 办事处：Dunajská Streda、Galanta、SenecTrnava 办事处：Trnava、Malacky、Pezinok、Pie??any、Senica、SkalicaNitra 办事处：Nitra、Hlohovec、Partizánske、Topol?any、Zlaté MoravceNové Zámky 办公室：Nové Zámky, Komárno, Levice, ?a?a特伦钦办事处：Tren?ín, Myjava, Nové Mesto nad Váhom, Bánovce nad Bebravou, Ilava, Prievidza, PúchovBanská Bystrica 办事处：Banská Bystrica、Banská ?tiavnica、Brezno、Detva、Zvolen、?arnovica、?iar nad Hronom、KrupinaRimavská Sobota 办事处：Rimavská Sobota, Lu?enec, Poltár, Revúca, Ve?ky Krtí??ilina 办事处：?ilina, Byt?a, ?adca, Kysucké Nové Mesto, Pova?ská BystricaRu?omberok 办事处：Dolny Kubín、Liptovsky Mikulá?、Martin、Tur?ianske Teplice、Ru?omberok、Námestovo、Tvrdo?ín科希策办事处：Ko?ice I., II., III., IV., Ko?ice – okolie, Gelnica, Spi?ská Nová Ves, Ro?ňava米哈洛夫采办事处：Michalovce, Sobrance, Trebi?ov, Humenné, Snina, Medzilaborce普雷绍夫办事处：Pre?ov, Bardejov, Sabinov, Stará ?ubovňa, Poprad, Ke?marok, Levo?a, Stropkov, Svidník, Vranov nad Top?ou

　　问：我在哪里可以找到布拉迪斯拉发的外国警察局？营业时间是几点？

　　办公室位于 Vajnory 区的 Regrútska 4。最近的巴士站：Cudzinecká policia（65 号线）。工作时间：周一 7:30 – 15:00周二 7:30 – 15:00周三 7:30 – 17:00周四 7:30 – 15:00周五 7:30 – 14:00

　　问：布拉迪斯拉发办公室的排队系统是如何工作的？我如何确保我的申请被顺利处理？

　　该办公室位于两栋大楼内，一栋处理欧盟公民，另一栋处理第三国国民。外国人可以在线预约外国警察。该系统可用于向外国警察部门提交关于授予或延长斯洛伐克居留许可的申请。外国人可以通过内政部网站上的表格进行在线预约。在白框中点击相应的警察部门后，外国人将被要求填写一些个人信息和申请类型。

　　发送填写好的表格后，他们将收到确认电子邮件，随后会收到预约的日期和时间。外交部指出：“我们谨提醒外国人选择与您的停留地相对应的外国人警察局的日期和时间。”最多可提前一个月预订。如果确认邮件未在 14 天内送达，外国人应要求新的预订日期。当处理您的申请的警察发现您的文件中缺少某些内容时，请确保让他们查看所有文件，以确保没有其他文件丢失。这样您就可以避免多次不必要的去办公室旅行。如果您的申请中有需要补救的地方，警官应该给您一份文件清单，其中应该列出丢失的文件。问：我可以在布拉迪斯拉发的外国警察局用英语交流吗？

　　外国人一再抱怨警察缺乏英语语言技能。每个班次都应始终至少有一名会说英语的官员。问：布拉迪斯拉发办公室最忙的时间是什么时候？

　　办公时间开始时的清晨往往是最忙碌的时间。您也许可以在当天晚些时候更快地轮到您。此外，9 月和 10 月初的学年开始通常是一个忙碌的时期，因为这是大多数外国学生处理申请的时间。问：在斯洛伐克获得居留许可需要多长时间？

　　当您向外国警察局提交登记时，您会收到一份居留许可登记文件。在 30 天内，警方会签发一张塑料卡，说明您在斯洛伐克的住所，然后您可以将其用作该国的有效身份证件 (Pobytovy preukaz ob?ana Eú)。如果您支付更高的费用，您可以加快流程并在两天内获得发卡。问：我是否需要支付管理费才能注册？

　　虽然注册是正式免费的，但您需要付费才能获得您的居留卡 (Pobytovy preukaz ob?ana Eú)。标准费用为 4.50 欧元。如果您支付 24.50 欧元，您将在两天内获得居留卡。

　　Q：在留卡需要申请吗？

　　您在外国警察部门接受您的注册请求后收到的文件足以满足您在该国逗留的前五年的需求。您可以要求为您发行该卡，但这是可选的。在您在该国停留的头五年后，您可以在斯洛伐克注册永久居留权，然后您需要为您签发居留卡（Pobytovy preukaz ob?ana Eú）。问：我需要哪些文件来申请我的居留许可？

　　要申请五年居留许可，您需要提交您的有效身份证件或护照、两张 3x3.5 厘米大小的照片、地址证明以及您在斯洛伐克逗留目的的证明。地址证明如下：如果您租的是公寓，您的租赁合同如果您拥有您在斯洛伐克居住的房产，则需提供所有权证书如果您与朋友/亲戚住在一起，则拥有您住所的财产的人的法定声明，他们同意您的住宿。声明上的签名必须经过官方验证（由公证人或市政办公室），并附有该人对该财产的所有权证明。您在斯洛伐克逗留目的的证明是以下文件之一：工作合同或就业承诺您是自雇人士的文件证明您有足够资源且在斯洛伐克逗留期间不会陷入物质需求的文件（现金、旅行支票、信用卡……）以及健康保险证明学校确认您是斯洛伐克的学生您在斯洛伐克不断寻找工作的法定声明（由公证人或市政办公室授权）证明您与居住在斯洛伐克的人的家庭关系以及该亲属的居留许可的文件。

　　问：文件需要用斯洛伐克语书写吗？

　　是的，文件需要是斯洛伐克语原件或官方翻译。

　　问：我什么时候可以申请在斯洛伐克的永久居留权？

　　作为欧盟和欧洲经济区公民，如果您在斯洛伐克连续居住至少五年，您有权获得永久居留许可。在特定情况下，可以提前申请永久居留权。问：当局可以以什么理由拒绝为我签发居留许可？

　　如果您未能提交法律要求的任何文件，您将不会在斯洛伐克进行居住登记，并且您将收到警方的书面通知，告知您需要提交哪些文件来证明您在斯洛伐克的逗留情况，以及获得注册。（见上文您需要提交哪些文件）。问：我是交换生。我需要居留许可吗？

　　在您抵达斯洛伐克后 10 天内，您应该向相应的外国警察部门报告您在该国的逗留情况。您需要填写此表格，该表格有多种语言版本，但必须以斯洛伐克语填写，以及您的身份证或护照。如果您的逗留时间超过 90 天，您需要为欧盟公民在斯洛伐克申请居留权。您需要您的身份证或护照、在斯洛伐克填写的申请表以及您逗留目的的证明。问：我如何登记在斯洛伐克与我同住的家庭成员？

　　您需要提交两张3x3.5厘米的家庭成员照片、有效护照、证明您与被登记人的家庭关系的文件（出生证明、结婚证），以及您的居留许可文件.如果您登记的家庭成员与您的孩子或配偶的关系不同，您需要提供您与此人的关系及其对您的依赖或此人是您家庭成员的事实的有效文件。问：作为在斯洛伐克持有居留许可的外国人，我的职责是什么？

　　您必须在更改发生后的 10 天内报告您的个人数据的任何更改：姓名、国籍、国家公民身份、护照或身份证中的数据。如果您的护照或地址卡 (Pobytovy preukaz ob?ana Eú) 丢失、被盗或损坏，您应在 10 天内报告。除其他事项外，您还有义务提供有关外国人居住地统计研究的信息。如果您的居留卡已过期或您获得了新卡，您还必须提交您的居留卡。您还需要报告您在斯洛伐克的逗留时间以及您前往的州。

　　问：我需要随身携带居留证吗？

　　不，法律中没有这样的要求。但是，您可能会发现随身携带居留卡很有帮助，因为在大多数情况下，您可以将其用作有效身份证件（与当局打交道，但也可以与银行、移动电话运营商或其他需要身份证明的公司打交道）。问：如果我要离开斯洛伐克怎么办？

　　您必须亲自或以书面形式向各自的外国警察部门报告您在斯洛伐克的逗留结束。您还必须归还您的居留卡 (Pobytovy preukaz ob?ana Eú)。这也可以在您离开斯洛伐克后通过邮寄到您各自的外国警察部门来完成。也可以将其退还给您移居到的任何国家的斯洛伐克共和国大使馆。问：如果我需要延长在斯洛伐克的居留许可，我该怎么办？

　　您需要提交过期的居留卡 (Pobytovy preukaz ob?ana Eú)、有效的旅行证件（护照或身份证），并在斯洛伐克填写此表格。问：如果我改变了我的住所地址，我该怎么办？

　　您需要亲自向您的新地址所在地区的外国警察部门报告变更。在您报告地址更改后，您应该在更改后的 10 天内申请新的地址卡 (Pobytovy preukaz ob?ana Eú)。您需要提交的文件与第一次注册时提交的文件相同：两张3x3.5cm的照片，您的身份证和地址证明。

　　问：我想在斯洛伐克购买公寓。哪些当局会帮助我解决所有权问题？

　　作为房地产买家，您将与您打交道的唯一州政府办公室是您所在地区办公室的地籍办公室或土地登记办公室（Kataster 或 Katastrálny úrad）。如果您通过房地产中介购买公寓或房屋，中介通常会为您处理。

　　Q：签订采购合同前应该注意什么？

　　合同必须包含地籍法 (162/1995) 规定的某些要求，212/2018 年修订。

　　合同必须明确写明：合同双方的身份证明资料，房地产的详细规格，包括描述、位置、平方米、设备和技术条件。如果地籍办公室在这方面发现任何错误，他们将暂停程序。

　　它还应明确说明购买价格，资金将如何从买方转移到卖方，以及需要完成转移的截止日期。关于如何将公寓或房屋移交给新主人的细节，例如钥匙或新锁，需要在合同中明确，以及何时完成。

　　根据法律，合同应包括公寓楼管理人的姓名和联系方式，以及如果双方未能履行合同规定的职责，应受到的处罚。

　　问：我如何在土地登记处/地籍处输入房地产？

　　根据双方的协议，转让可以由买方或卖方或双方共同提出。然后，他们应在地籍办公室 (Návrh na Vklad Vlastníckych Práv) 提交申请以输入所有权。这需要亲自到您各自的地籍办公室（无论转移的公寓或房屋所在的位置）完成。

　　问：完成文书工作需要多少费用？

　　如果交易是由房地产中介促成的，这些费用通常包含在支付给房地产中介的费用中。费用可以是固定金额或购买价格的百分比。如果您选择不使用房地产经纪人的服务，您需要支付地籍程序的费用（30 个工作日内的常规程序为 66 欧元，或 15 个工作日内的快速程序为 266 欧元）验证卖方在合同上的签名也需要付费（每个签名的价格，在公证处或在您的市政办公室）。每个签名的价格可能在 3 欧元左右。

　　如果您购买有抵押的房地产，您还应该在地籍处支付 66 欧元的另一笔费用，以便与登记处的银行签订存款合同。

　　问：谁通常承担费用 - 买方或卖方？

　　这取决于双方的协议。通常，买方支付地籍费用，但有些人选择在他们之间平均分摊费用。如果涉及房地产中介，他们会支付费用。

　　问：我是否需要在斯洛伐克拥有永久居留权才能有资格从斯洛伐克银行获得银行贷款？

　　不，银行也向在斯洛伐克没有永久居留权的外国人提供抵押贷款。但是，一些银行可能要求确认来自斯洛伐克公司的收入。

　　问：我还需要满足哪些其他条件才能有资格从斯洛伐克银行获得贷款？

　　标准标准适用于与斯洛伐克公民相同的外国人。银行将希望查看您的身份证件以及您所在国家/地区的任何贷款登记记录。在决定发放抵押贷款时，银行会考虑一系列参数，包括年龄、教育、工作、收入和子女数量。对于位于斯洛伐克境外的房地产，无法为您的贷款提供担保。

　　问：如何在地籍办公室办理手续？

　　当您通过抵押贷款支付您的房地产时，您需要提交一份提案，将您的财产的存管权交给银行 (Návrh na Vklad Zálo?ného Práva)。您可以在提交在注册表中输入财产的建议时同时执行此操作 (Návrh na Vklad Vlastníckych Práv)。

　　问：作为外国人，我是否有资格为年轻人（35岁以下）贷款？

　　是的，这项福利适用于外国人，就像斯洛伐克公民一样。但是，他们需要在斯洛伐克拥有永久居留权，并且通常必须满足严格的标准。

　　问：我是否需要得到房东的批准才能在我租用的公寓中记录我的永久地址？

　　是的，您需要得到业主（即您的房东）的批准，才能将物业地址作为您的官方地址。您的房东可以亲自来表示他们的同意，也可以以书面形式给您。请注意，房东在文件上的签名需要公证处核实。您还需要拥有不能超过三个月的所有权契据，以证明签署该文件的房东确实拥有该房产。问：我如何获得所有权契据？

　　可以在任何地籍办公室获得。如果您的房产在布拉迪斯拉发，您可以在 Ru?ová dolina 27, 821 09 Bratislava District II 购买。请注意，由于排长队，尤其是在布拉迪斯拉发办事处，您可能需要一个多小时才能获得此类文件。所有权契约也可以在邮局领取。收取费用为 8 欧元。问：如果我租用的房产的所有者不在斯洛伐克怎么办？

　　房产所有人可以向他人提供委托书，他人可以代表真实所有人并代为签字。在这种情况下，必须提供经过验证的委托书以及房东在租赁合同上的公证签名。问：我租房子，我和邻居有问题。我应该让我的房东知道吗？我的房东有义务帮助我吗？

　　首先，您应该直接与邻居交谈，试图达成协议或妥协。如果情况持续存在，你应该和公寓的主人谈谈，他可能对邻居有更大的影响。如果晚上的噪音是学生造成的，你可以经常向家长投诉。如果问题仍然存在，您可以求助于市政警察或市政办公室。问：有人闯入我租的公寓。我必须为损坏或被盗的东西付费，还是由房东支付？

　　在租赁合同期间，租户对公寓的设备负全部责任，即使是损坏或被盗。因此，签署一份保险合同至关重要，该合同不仅涵盖可能对建筑物本身造成的损害，还包括对公寓内发现的设备和个人物品的损害。此类保险通常涵盖家具和电子设备以及个人物品。奢侈品和艺术品，甚至现金，通常可以通过额外费用投保。

　　问：我想在我不在斯洛伐克时转租我的公寓。我需要在任何地方报告吗？是否有与此相关的任何法律或税收义务？

　　如果您以私人身份出租公寓，首先您需要了解您是否有权转租所租的房产。通常租赁协议不赋予您转租的权利，除非您有房东的书面确认。在这种情况下，如果您转租，即使是短期出租，您也应该在税务机关登记自己为房东。该办公室将在几周内通过邮寄方式签发一张带有您的税号 (DIC) 的卡。如果您的总租金收入不超过 2,255.72 欧元（该数字基于 2020 年的数据，并由税务机关定期更新），则您无需为该收入纳税。在这种情况下，您只需提交一份声明，说明特定年份的租金收入未超过此金额。收入可以通过与公寓租赁相关的费用来抵消，例如代理佣金、装修和其他与公寓租赁直接相关的费用。

　　问：我想和游客分享我的公寓，进行短期住宿。我需要在任何地方报告吗？

　　如果您与游客签订租赁合同，您不需要向税务机关报告此短期租金。但是，以这种方式出租您的公寓是一项商业活动（经营住宿设施），因此需要您拥有营业执照。拥有正确的合同类型很重要，它还定义了您向租户提供的服务。

　　Q: 出租短期租房需要交税吗？

　　是的，如果您根据短期租赁合同而不是根据您的营业执照出租公寓，您的收入应纳税，需要在您的纳税申报表中报告。如果您的总租金收入不超过 2,255.72 欧元（该数字基于 2020 年的数据，并由税务机关定期更新），则您无需为该收入纳税。

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