下半年开场，57个项目超14000套房源或将在7月入市！

　　*本文为新盘预告

　　全文3612字，预计阅读需5分钟

　　2021上半年的最后一天，看官你还没买到房子啊？

　　不焦哈。

　　虽然老话说：买房要趁早，

　　但还有句话比这个更老：好事多磨。

　　据黑马君手动统计（或有疏漏误差），6月成都中心城区共有约24个项目取证。而回望上个月我们的预开盘报告，起码有一半的项目都还“稳起在”。

　　更那个的是，24个取证项目中，高新和天府新区这两个“顶流”完全没得影影儿，传统五城区只有金牛区的中南樾府和融侨望云、锦江区的建发央玺“兑现了开盘承诺”。

　　即将步入7月，成都中心城区内，嘴巴上吼到起要取证开盘的预计有57个，共计约推出房源14000+套。其中，户型最小的建面约64㎡，而最大的户型建面差不多有610㎡！

　　

　　5+2区域内，天府新区依然是供应大户（虽然6月人家一套没开），预计接下来将推出的房源超过3000套，量相当可观。此外，高新区或也迎来“大势”，预计4个项目超千套房源推出。武侯区的供应量也不小，预计推出5个新盘，约1200+套房源。青羊区继续“挂零”。

　　二圈层总体供货量丰富，双流这次比较“收敛”，仅有最少4个项目打上了“即将预售”的标签。龙泉驿区、温江区、和新都区预推新房源量都超过了4位数，新都区更是有3600多套房源可能入市。

　　接到起我们具体来看。

　　NO. 1

　　高新区

　　预推新项目：4个

　　预推新房源量：1110+套

　　黑马君发稿的时候，保利和光逸境取证了哈，222套房源，面积段在183-210㎡左右，叠拼清水均价24326元/㎡。

　　由华宇&大发两个开发商联合打造的华宇大发·御璟云玺，是华宇在去年以17000元/㎡+5%无偿移交拿下的。坐标新川，懂的都懂，现在基本上那个区域内诞生的新盘，都是整TOP级的产品，壕气十足的。

　　陆肖TOD麓鸣九天

　　的三期项目也要来了，前面两个批次虽然单总价都不低，且开盘量也不小，都还卖得挺好，二期开盘当天500多套还售罄了，高新购买力真的猛。三期的户型大小和二期差不多，预计总价也在350W-480W左右。

　　“狼来了”系列之中洲锦城湖岸2期就不多说了哈，个个月都有它，不晓得这次能不能真的取证。

　　NO. 2

　　天府新区

　　预推新项目：12个

　　预推新房源量：3098+套

　　

　　6月到现在都一盘未开的天府新区，据说7月给喜爱它的观众朋友们准备了“大礼”——超3000套房源。

　　不过这都是在全部都准时准点取证开盘的情况下哈。

　　整体来说，天府新区现在的出货都是以大户型改善产品为主，对纯刚需来说相对不是那么地友好，所以像中信城开·麓山上院这种，面积段在95-139㎡左右的，总价相对可控，预计最低门槛160W左右。

　　大热区域兴隆湖周边也起来了，其中中铁·悦鹿府，面积段也还算“精致”，且预计推新房源672套，量也比较充足，预计高层单价在1.8万元/㎡左右；德信弘阳·湖畔云璟就是高端系列，预计7月加推最后批次161套房源，是观景楼王的位置。

　　同样要加推叠拼的还有奥园麓语ONE，预计有204套房源将入市，包含90套洋房和114套叠拼产品，参考上批次价格来看，预计门槛在520W左右。

　　NO. 3

　　成华区

　　预推新项目：4个

　　预推新房源量：888套

　　这个预计供货量的数字还吉利，888。

　　成华区的新货供应在主城一直算“顶尖”的，且以刚改产品居多，友好程度比较高，但是之后要推出的中海·浣云居、人居九林语等，都是比较纯粹的高端产品。

　　由融创和国贸联合打造的青云台，产品涵盖高层、小高层和叠拼，容积率2.0，南北通透纯板式结构，改善属性明显。

　　位于东客站片区的雪松雅居乐IN天府预计7月会推二批次产品，户型较上批次更大，若在同单价的情况下总价更高，不过区位条件和产品品质在那儿摆起，估计热度还是大大滴有。

　　主城TOD项目龙潭寺TOD·龙潭九章，以10层洋房及15-17层小高层为主，预计清水推出，均价在18000元/㎡左右，面积段控制在119-141㎡，总价可能比较友好。

　　北中环的沙河澜庭，体量比较小，总户数只有174户，一栋2T6的高层和一栋1T2的洋房，预计一次“梭哈”，距离地铁驷马桥站比较近，但实际需要绕路前行，大概步行15分钟左右。精装修交付，据说均价在20000元/㎡出头，刚需可以关注。

　　NO. 4

　　武侯区

　　预推新项目：5个

　　预推新房源量：1220+套

　　二环内、王府井对面的“袖珍盘”科华388，如果你走二环高架上路过，就能看到项目距离高架到底有好近了。但是人家位置“长”得好，资源配套熟透，生活氛围十分浓厚，属于要啥有啥的那种方便。项目本身来说，体量太小，无法配置巴适的中庭园林，3T6，容积率4.9，可以说是很密了。

　　高端玩家可以关注即将迎来新批次的武侯金茂府，也是一个不用过多赘述的盘，前批次产品已经呈现，品质确实不错。而这次要推的是240套收官房源，户型也控制在了130-178㎡，全四房设计，154㎡的户型做了双子房设计，很适合二胎家庭。

　　鼎仁·天越

　　是个只有132套房子的小体量盘，但各种配置算下来属实良心。容积率1.5，只有3栋11F的洋房，1T2的设计，共计132户，预计清水交付，面积段比较刚需，价位控制得合适。

　　南山凌峯

　　和双楠悦天地都是加推项目，面积段相差不大，产品设计上前者的改善属性更明显，同时价位也更高。

　　NO. 5

　　锦江区

　　预推新项目：1个

　　预推新房源量：？套

　　6月锦江区没货“出台”，7月预计有一个，中化润达丰滨江樾城。

　　项目位于川师片区，交通、教育、医疗等方面的生活配套比较齐全，大型商业暂无，但基本生活所需是能满足的。即将推出的3期产品由7栋高层和8栋叠拼组成，高层是围合式布局，叠拼为列阵式布局。

　　产品最大的亮点是高赠送，公摊部分以清水带花池交付，后期业主可自行打造为花园、水池等类庭院形式，阳台设计为2.8-3.1米进深，市面上很少见，做水景也非常不错。

　　NO. 6

　　金牛区

　　预推新项目：3个

　　预推新房源量：590+套

　　交投电建洺悦珑庭

　　，是金牛区的第一个双限地项目，如果顺利按时开盘，那就是成都首个，title要安起。项目是交投和电建联合开发的，距离地铁2号线百草路站比较近，区域生活氛围浓厚，基本的配套也比较丰富。价格方面，最高清水均价是21731元/㎡。

　　幸福桥TOD幸福拾光

　　，属于北部新城板块，项目容积率2.0，规划总户数378户，由7栋14F-17F的住宅组成，预计清水交付。

　　NO. 7

　　双流区

　　预推新项目：4个

　　预推新房源量：390+套

　　双流区7月预计推出4个盘，都是加推项目，有上批次作为参考。

　　除了三盛·翡俪山是墅居产品外，其他三个项目面积段相对集中，都是清水交付，价格差距不大。相对来说，中旅名门府所在区位熟度更高，正源荟.艺境改善属性更明显。

　　NO. 8

　　龙泉驿区

　　预推新项目：7个

　　预推新房源量：1520+套

　　

　　纯刚需可以关注下林溪康城，最小户型面积仅约64㎡，全城少见。爱情东麓九里也可以关注下，纯新盘项目，约92亩地块做了高低配，容积率2，最小户型仅85㎡。

　　十陵板块的佳兆业·珑樾壹号，占地约59.38亩，容积率仅1.5，规划上下两叠形式的叠拼产品及少量洋房产品，保证低密的同时增大了空间度和采光面，花园、露台、270°落地玻璃设计等，产品力不错，改善客群可以关注一下。

　　同样位于十陵板块的华润置地时代风景预计加推小高层和洋房产品，容积率仅1.5，居住舒适度较高，若参考上批次均价，门槛在220W左右。

　　青龙湖板块的城投艺墅语湖是纯新盘，整体占地约220亩，体量很大，以洋房为主，建面约105-144㎡，偏改善。

　　NO. 9

　　郫都区

　　预推新项目：2个

　　预推新房源量：750+套

　　中建锦绣天地

　　由中建八局旗下上海中建东孚打造，是其成都首作，占地约95.7亩，容积率2.5，由6栋18F高层（2T4）和7栋11F小高层（1T2）组成。

　　御园丰锦

　　是新加坡丰隆集团开发的第三座“丰锦系”产品（前面两个是武侯区的中环丰锦和龙泉驿区的龙润丰锦），区域内已有多个楼盘交房入住，居住氛围不错，基本的生活配套也在线。

　　NO. 10

　　温江区

　　预推新项目：4个

　　预推新房源量：1000+套

　　金科集美星宸

　　也取证了，共356套房源，面积段在90-113㎡左右，高层总价96万元起，洋房总价113万元起。

　　新盘景瑞·誉璟风华，位于光华板块凤溪河地铁站旁，周边已有多个入住小区，居住氛围浓厚，基本的生活配套不愁。项目预计首批次将推出建面约97-127㎡带装修房源。

　　吼了几个月要开的恒大未来城，属于温江区的“网红”，热度很高，就是紧到不开。

　　NO. 11

　　新都区

　　预推新项目：13个

　　预推新房源量：3600+套

　　

　　新都区现在有点猛，连续好几个月，凭借项目个数和房源总量，在【预售新盘】的排行榜中“制霸”。

　　7月，新都区预计有13个项目入市，预计推出房源3600多套，涵盖67-167㎡的房源，价格上也相对温柔，总价控制得比较好。同时也不乏一些具备改善属性的项目，选择面比较广。

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