正式动工！浦东内中环“中建张江项目”全新效果图曝光！联动价8.3万／㎡

　　浦东张江板块新房“断供”已经有段时日了，欧美动漫近期全新盘「中建张江项目」有了新进展！2023年2月7日，获批施工许可；2023年2月10日，项目正式开工！

　　该项目位于浦东中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，高分盘预定！

　　去年7月25日，上海第二轮集中供地中，中建八局＆张江投资以93507万元竞得浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B05-15地块(“城中村”改造项目-张江镇田园、江欣地块），溢价率0%，成交楼板价40470元/㎡。

　　

　　项目位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体项目商办加持。

　　

　　四至范围：东至B05-16地块，西至B05-17地块，南至江春路，北至B05-17地块

　　地块具体信息如下：

　　张江集镇单元B05-15地块

　　出让面积：12836.2㎡

　　容积率：1.8

　　建筑限高：50m

　　土地性质：普通商品房 (70年)

　　计容面积：23105.16㎡

　　小高层建筑占比50%，多层建筑占比50%

　　成交总价价：9.3507 亿元

　　成交楼板价：40470 元/㎡

　　竞得人：中建八局＆张江投资

　　房地联动价：83000元/㎡

　　《土地出让合同》要求：

　　

　　根据《土地出让合同》要求：

　　一、配建公租房

　　配建 5%保障房（1155.26㎡以上，建成后无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构），自持 15%用于租赁（3465.77㎡以上）

　　二、公共服务设施、公共空间建设要求

　　公共服务配套设施不少于760㎡（不计容），建成后权属无偿移交张江镇，包括：日间照料中心200㎡，老年活动室200㎡，养育托管点360㎡。

　　需保护保留建筑6748.98㎡，其中现状保留建筑江东路33弄2号，保护张江栅古镇历史形成的街巷和肌理格局，传承张江栅古镇的历史文化遗产。

　　三、其他要求

　　住宅全装修比例100%（不包含保障性住房等），保障房装修比例100%，中小套比例70%，绿地率35%，住宅套数下限 248套 ；交付土地后12个月内开工，48个月内竣工。

　　据悉，项目将与东侧的体育公园、西侧马家浜河道、北侧吕家浜河道和古镇商业街，形成联动。打造“内外交互”和“东园西河”的景观，保持与河道水景、古镇商街的风貌一致性，建设为具有传统水乡特色的商品住宅。

　　

　　项目包括2栋16层建筑、1栋9层建筑、6栋联排建筑（含21套可售住宅）。

　　

　　设计效果图：