从认购到入住，新商品房购买全流程，看完买房不吃亏！

　　房地产市场风云变幻，购买新商品房是很多人实现安家梦想的方式，但是在购房过程中也会遇到各种各样的问题。为了帮助您顺利完成购房，本文将以小王买房为例，详细为您介绍购买新商品房全过程，就可能出现的盲区给出一些注意事项和建议。

　　

　　小王结婚两年，打算在城市郊区买一套三居室的新商品房。他想了很久，也咨询了很多朋友，并在网上搜索了很多购房攻略。他明白：他首先要确定自己的购房需求和预算，包括：

　　房屋类型：如高层、低层、别墅等；

　　户型结构：如朝向、楼层、面积、格局等；

　　位置区域：如交通便利、环境优美、配套完善等；

　　购房资金：如首付款比例、贷款额度、还款方式等。

　　

　　小王根据自己的需求和预算，在网上查找符合条件的楼盘信息，并与售楼人员联系，约定了看房时间。

　　小王的老婆告诉他，她朋友说自己认识一些房产中介，可以介绍给他们认识。但是小王想了下，觉得还是根据自己做好的攻略去看房比较好，就没有联系中介。

　　小王挑选了几个心仪的楼盘，分别去实地看了样板间、沙盘模型、工地现场等。在看房过程中，他特别注意以下几个方面：

　　开发商资质：如是否有正规营业执照、开发许可证、预售许可证等；

　　房屋质量：如是否有规范设计图纸、施工验收报告、竣工验收报告等；

　　房屋价格：如是否有明确标价单、优惠政策、附加费用等；

　　房屋权属：如是否有土地使用权证书、产权登记证书等；

　　楼盘配套：如是否有公共设施、绿化设施、物业管理等。

　　小王在看完每个楼盘后，都会做好记录和比较，分析各个楼盘的优缺点和适合度。

　　

　　小王经过多方比较后，最终选定了一个满意的楼盘，并与开发商签订了《商品房认购合同》。这是一个具有法律效力的文件，主要内容包括：

　　认购物业：如位置编号、户型结构、建筑面积等；

　　认购价格：如总价款及其组成部分（基础价格+附加费用）；

　　付款方式：如首付款比例及时间限制（一般为3天内）、尾款支付方式（一次性或按揭）；

　　交付标准：如装修标准（毛坯或精装）、交付时间（具体日期或期限）；

　　违约责任：如双方违约时应承担的违约金或赔偿。

　　

　　小王由于资金不足，需要申请银行按揭贷款来支付尾款。他要准备以下材料：

　　身份证、婚姻证明、收入证明等个人资料；房屋认购合同、房屋测绘报告、开发商资质等房屋资料；银行账户、征信报告等财务资料。

　　小王将这些材料提交给银行，经过银行审核后，与银行签订《个人住房贷款合同》，确定贷款额度、利率、期限等。同时，小王还要与开发商办理网签，即在房地产交易管理系统中登记商品房买卖合同，并缴纳契税。

　　

　　小王在支付完尾款后，就可以与开发商办理过户手续，即在房产登记机构申请产权转移登记，并领取《不动产权证书》（俗称房产证）。这是证明小王对房屋拥有所有权的法律文件，非常重要。在办理过户时，小王还要缴纳个人所得税和增值税（如果适用）。

　　小王在拿到房产证后，就可以与开发商约定验收交付时间（当然实际情况一般是先收房后领取房产证，这个并不影响），并进行现场验收。验收时要注意以下几点：

　　房屋面积是否与合同一致；

　　房屋结构是否符合设计图纸；

　　房屋装修是否达到约定标准；

　　房屋设施是否完好无损；

　　房屋水电气暖是否正常使用。

　　

　　如果验收没有问题，小王就可以签署《商品房交付确认书》，并领取钥匙。如果有问题，小王可以要求开发商进行整改或赔偿。

　　最后，小王就可以搬进新家啦！

　　以上就是买新商品房全过程的介绍，希望对您有所帮助。目前精装交付商品房较多，精装修问题一般也较多，下期我们将聊聊那些喜闻乐见的精装修问题，如有兴趣，请关注笔者，我们下次再见！#购房避坑指南#

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