厦门拟出让9幅住宅，及其优势劣势分析

　　

　　厦门市自然资源和规划局关于首批拟出让商住用地清单信息的公告

　　(土地市场2023第16号)

　　为稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，厦门市将分批公布拟出让商品住宅用地项目清单。现将首批拟供商品住宅用地项目清单公布如下：

　　

　　以上地块将于2023年6月底前组织公告。具体安排和地块信息以国有建设用地使用权公开出让公告为准。

　　厦门市自然资源和规划局

　　2023年3月19日

　　思明区

　　何厝D121地块/2023P08地块

　　地块位置：思明区大唐中心片区环岛干道与吕岭路交叉口东北侧

　　土地面积：23740㎡

　　建筑面积：145600㎡

　　拟出让总价：635000万元

　　起拍楼面价：45000元/平

　　

　　今年唯一一宗思明区土拍地块，物以稀为贵，还是挺让人期待！地块处于软件园二期、观音山CBD和会展中心之间，整体氛围高端大气上档次！交通方便，有地铁2号线站点软件园二期站与何厝站；教育配套大概率就读何厝小学，若有机会双十思明分校的话，估计很多人抢吧！

　　地块缺点也有，高达6.1的容积率会影响到社区居住舒适度；教育配套很多人并不看好，看海景的概率没有周边竞品楼盘大，周边写字楼虽多，若没有及时招商建设，很可能长期处于工地状态。

　　湖里区

　　五缘湾H06地块/2023P05地块

　　地块位置：湖里区五缘湾片区钟鸣路与槟城道交叉口东南侧

　　土地面积：16095㎡

　　建筑面积：49000㎡

　　拟出让总价：220500万元

　　起拍楼面价：45000元/平

　　

　　处在五缘湾豪宅楼盘恒禾七尚的后面，像是大哥背后的女人，项目周边交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套、文化休闲配套齐全，该地块距离2号线地铁口湿地公园站800米，商业配套能用上隔壁楼盘湿地公园TOD的商业，学校大概率就读厦门市音乐学校。地块建筑面积才4.9万平，如果做小户型的话，能够与TOD形成一定的差异化竞争。地块周边一手房二手房竞品楼盘太多了，一手房的话是保利国贸天琴、湿地公园TOD、建发五缘湾海、国贸天琴海、建发&中交新合作的国贸润园北侧地块，未来五缘湾一手房竞争会越来越激烈！

　　体育公园地块/2023P06地块

　　地块位置：湖里区五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧B05地块

　　土地面积：35133㎡

　　建筑面积：130600㎡

　　拟出让总价：568000万元

　　起拍楼面价：45000元/平

　　

　　这个地块只能说处在五缘湾片区的边缘角落，周边配套齐全，有BRT站点、公交站点也多，距离2号线地铁口蔡塘站约1.5公里；距离大型商场五缘湾天虹约1.1公里，距离万达广场约1.8公里，教育配套一般，大概率就读金山小学、金尚中学与尚文实验学校；配套比较亮眼的是地块旁的湖边水库以及规划中的体育公园了。若以后出让做了新盘难以跟五缘湾区域、湖边水库区域的新盘竞争，不过，跟地块临近的老社区金山小区、金山城等二手房竞争就很有优势了。

　　莲山头地块/2023P07地块

　　地块位置：湖里区马莲路与金宝路交叉口西南侧地块

　　土地面积：8900㎡

　　建筑面积：280000㎡

　　拟出让总价：102000万元

　　起拍楼面价：45000元/平

　　

　　地块位置在高林居住区的边上，2公里范围内有垃圾分类处理厂、后坑垃圾压缩中转站、后坑环卫基地等等不利因素配套，居住体验感跟舒适度会有所影响。

　　交通方面离2号线东宅站六七百米，商业配套离万达广场不远，周边环境乏善可陈，但生活还算方便。毗邻厦门高新学校，是一所面向厦门高新人才及政策性优待对象子女设立的一所市直属公办九年一贯制学校。如果是厦门高新人才，买这里上学倒是很方便，也算是一个亮点。

　　学校大概率就读新学校金林学校（2025年12月建成，规划建设54班规模的九年一贯制学校，其中小学24班，初中30班，建成后可提供义务教育学位2580个。）

　　地块很小，项目体量仅有2.8万方，如果定位精准，也许去化不难。虽然容积率3.1，但是算下来差不多200多套，也就是两栋楼的量。北面的高林居住区目前价格在4.5w左右，新房定价压力较大。

　　同安区

　　西湖地块/T2023P01

　　地块位置：同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧

　　土地面积：20654㎡

　　建筑面积：59890㎡

　　拟出让总价：72000万元

　　起拍楼面价：12000元/平

　　

　　地块在厦门市第三医院附近，距离岛内远，开车进岛内时间久，打底也要四十分钟左右，整体配套一般，距离BRT站点第三医院站约1公里，距离在建中的地铁6号线阳翟站约500米，片区内的商业在新景舜弘现代城那里跟地块隔了1.5公里左右，学校大概率就读上海世外教育附属同安学校。片区内的一手楼盘是中铁诺德逸都，卖了很多年了，已经交房好几个月，现在还在做特价房单价2万1左右。

　　西柯地块/2023TP01

　　地块位置：银城智谷西路和吕厝北路交叉口西南侧

　　土地面积：16600㎡

　　建筑面积：41400㎡

　　拟出让总价：74500万元

　　起拍楼面价：18000元/平

　　

　　处在环东海域银城智谷较为核心的位置，周边配套齐全产业资源丰富，有规划地铁线，商业配套欧丽洛雅广场、爱情海购物公园预计年底开业，教育配套是市直属五缘实验学校同安校区，文化休闲配套环东之眼公建群还是值得期待的。周边新楼盘密集，未来人气涨起来需要时间。不足点就是离岛内远，进岛路线目前需要走滨海西大道再过集美大桥进岛。

　　翔安区

　　彭厝B地块/X2023P01

　　地块位置：蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧B地块

　　土地面积：43208㎡

　　建筑面积：86415㎡

　　拟出让总价：130000万元

　　起拍楼面价：15000元/平

　　

　　地块位于保利国贸沁原的东侧，在3月1日的时候翔安区与上海师范大学合作签约选择在彭厝北板块打造一所九年一贯制公办学校，校名为上海师范大学附属翔安实验学校，预计2026年招生。

　　名校的参与给板块加分，本身这个板块距离岛内近，有2条地铁线4号线（在建中）、5号线规划中，有厦航三六里这个不错的商业配套，整体配套与升值前景值得期待。不过的话，就是周边看着还是比较荒凉，城市界面待提升，周边空地比较多需要时间发展。

　　东部体育会展D05/2023XP01

　　地块位置：滨海东大道与东界路交叉口北侧D05地块

　　土地面积：32167㎡

　　建筑面积：96500㎡

　　拟出让总价：212300万元

　　起拍楼面价：22000元/平

　　东部体育会展D08地块/2023XP02

　　地块位置：滨海东大道与东界路交叉口北侧D08地块

　　土地面积：60076㎡

　　建筑面积：162200㎡

　　拟出让总价：356840万元

　　起拍楼面价：22000元/平

　　

　　这两个地块位于体育会展新城板块，目前周边城市界面成型，但是缺乏大型商业配套加持。教育配套目前已经签约北京十一学校，规划三所九年制和一所高中，预计2026年学校建成。由于大量新房起点（学区和配套）基本相同，未来片区大批二手房入市后将会异常内卷。这个区域适合湖里区或翔安区上班的客户群体，地铁和自驾进岛都极为便捷。目前板块内就3个项目，保利中交云上、华润公元九里尾盘售价3.6万—4万，市政国贸海屿原3月10日开盘卖了200套以上折后均价3.4万。

　　在今年3月24日—26日，翔安体育会展新城公建配套厦门凤凰体育馆将举行2023年CBA全明星周末赛事，将为片区增加人流量与知名度，翔安体育会展新城未来可期。

　　我是易安珺，欢迎你的点赞、点在看、关注、收藏、转发、点在看！

　　举报/反馈