深圳北站“樟坑华侨新村”旧改项目

　　深圳北站“樟坑华侨新村”旧改项目

　　小 周：~~~~183~~~~9763~~~~6254~~~

　　深圳北站“樟坑华侨新村”旧改项目

　　指标信息：

　　【地理位置】北站对面华侨新村

　　【立项专规】17?年专规通过

　　【开发品牌】中央国企开发商

　　【旧证属性】民房拆迁旧改

　　【新证属性】?回迁红本住宅

　　【要名额吗】?不占名额指标

　　【是否限售】?回迁拿证即卖

　　【起售面积】?126-170?平方

　　【销售单价】?4.X?万元/平米

　　【过渡租金】 50元／平米

　　【签约状况】?签约率?98%

　　【拆迁动态】?现场全部已拆平

　　【建筑时间】?计划23年9月动工

　　【交楼时间】?预计3年交楼

　　【目前学位】?北站深外语学校

　　【地铁交通】深圳北站广场?300?米

　　【二手房价】?周边?10?万左右

　　【与谁签约】?开发商直接签约

　　项目概况：

　　樟坑华侨新村地块土地整备项目（以下简称“樟坑地块”）?位于民治街道梅龙路与留仙大道交汇处南侧，项目占地面积 31292.59 平方米，补偿总金额为 351,302,710?元，项目留用地面?积为 1452 平方米。

　　地铁：位于深圳中轴枢纽，去哪都方便！

　　高铁：通往广州、香港、北京、粤西、粤东、福建、湖南、江西等全国各地。

　　目前樟坑华侨新村地块土地整备项目有少量回迁房，价格 4.X 万/平，过渡费 50?元∕平，直接签合同，由央企开发建设，明年底?选房，已经拆平了。

　　学校：深圳外国语学校、深圳高级中学北校区、深圳市东星学校、潜龙学校。

　　规划：

　　北站国际商务中心：

　　【规划范围】西至福龙路，北至布龙路，东至五和南路，南至梅林?关南坪大道，总面积 17.34 平方公里；核心区范围西至福龙路，北?至人民路，东至龙华大道，南至玉龙路和民丰路，总面积 6.10?平?方公里。

　　【发展定位】强化总部经济、国际商务、金融服务、科技与文化创?新服务等核心功能，打造世界级国际会客厅。

　　民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发项目?交易结果公告

　　深圳市龙华区民治街道民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地?块留用地合作开发项目（项目编号：LHJY20210203009），于 2021 年 10?月 22 日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布投标?邀请书，于 2021 年 10?月 26 日至 2021 年 11 月 19 日期间向被?邀请单位深圳市新恒业实业发展有限公司、深圳市佰亨置业有限公?司、深圳市安宏基房地产开发有限公司、深圳金岸房地产开发有限?公司发出招标文件。该项目评标委员会于 2021 年 11 月 24 日已?完评审工作。

　　民治横岭蔬菜基地地块及樟坑华侨新村地块留用地合作开发?项目位于深圳市龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东南侧，?留用地面积共 5302.47 ㎡，项目范围内现状为空地，拟对留用地?进行合作开发。根据[龙华新城核心区]法定图则，本项目法定图则?规划为二类居住用地，容积率按法定图则为 4.6，具体容积率以规?划国土部门批准为准。

　　本项目由合作方作为项目申报主体、实施主体，股份合作公司?予以配合，但是各方权利义务不变。合作方负责完善留用地供地方?案手续、报批报建、设计、施工、销售等全部工作，同时承担项目?办理行政审批手续所需的费用及项目所需全部开发建设资金、地价?款等所有款项。本项目产生的评估费用、公证费用等一切合法的费?用（包括选定合作方之前产生的费用）均由合作方承担。

　　本次交易范围为 5302.47 ㎡留用地（深圳市民治东边股份合?作公司 1064.03 ㎡、深圳市民治横岭股份合作公司 84.66 ㎡、深?圳市民治塘水围股份合作公司 1393.77 ㎡、深圳市民治向南股份?合作公司 1308.01 ㎡、深圳市民治樟坑股份合作公司 1452 ㎡）。

　　民治街道樟坑华侨新村地块土地整备项目位于深圳北站东广场、北?站商务中心区范围内，也处于深远中路和北站用地红线范围内。该?项目连续 5 年列入市土地整备计划，征拆项目包括。

　　

　　现场：

　　

　　项目处

　　项目对面：

　　斜对面深圳北东广场处

　　户型：

　　也可预约项目现场实地考察

　　深圳旧改回迁房优势：

　　一、不限购，无需社保，不限户籍

　　二、仅需周边房价?50%，首付价格买全款物业

　　三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

　　四、带学位，享商品房同等品质同等配套

　　五、小投资，高回报，投资回报率?200%-300%

　　六、手续安全保障，开发商签约，国土局备案

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