龙岗南约重点城市更新项目“工业上楼”，央企中海开发，正在拆除，预计2024年开始

　　——————马先生的旧改房源——————

　　项目距离14号线地铁口南约站200米，南约到福田口岸仅用25分钟就可以到达，全程17个站点，南约到福田9个站点，深圳首条无人驾驶的快速线，周边有68万平的京基商业综合体，建设完成后将是龙岗最繁华的商业新地标。

　　

　　南约片区重点更新单元基本情况

　　龙岗区宝龙街道南约片区重点更新单元位于宝龙科技城范围，东临宝龙五路、南临东部过境高速、西临宝横路、北临沈海高速；研究范围约537公顷，拟拆除范围约75公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约75万㎡，毛容积率约1.0；图则主要以工业、居住为主。

　　

　　研究范围主要是以宝龙五路、东部过境高速、宝横路、沈海高速围合而成，周边和牛坳水库、水流田公园、现状住宅小区、比亚迪厂区无缝衔接。

　　对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约75公顷。

　　

　　区域价值：项目地处龙岗东核宝龙科技城范围内，交通优势非常明显，拥有双地铁、双高速的快速交通路网，14号线和31号线在项目内设有站点，五分钟无缝接驳沈海高速和东部过境高速，33分钟抵达岗厦北，可以快速到达深圳的各个行政区域，及京基大型商业综合体物业，教育资源非常丰富，规划有6所学校配套，5所公立学校，1所国际学校。

　　

　　该项目前期服务商为中海华南（深圳）有限公司。

　　中海集团是隶属于中国建筑的中央企业，1979年在香港成立，下属五家上市公司，涵盖城市运营、承建投资、物业管理三大主业，涉及写字楼、酒店、教育等十几个行业领域，截至2019年，集团资产规模8621亿，达到世界500强第390名水平。集团于1988年进入深圳，是中海进入内地设立的第一家公司。32年里，已在深投资开发40余个项目，龙岗区开发项目包括康城国际、凯骊酒店、中海大山地等，2020年深圳中海在建及管理项目达14个，建筑面积超200万㎡，销售额突破200亿元。此外，?中海还拿下了龙岗区龙东华盛工业区片区（二期），未来将在城市更新领域大举发力。

　　

　　交易流程：和原村民签订指标权益转让合同→三方去开发商项目部签订搬迁补偿安置协议→开发商确权递交权利人确认书至区土地整备局

　　

　　单价：1.X万

　　过度租金：20元/平

　　面积：70平起

　　无其他额外费用，手续完成后付房款

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