招商积余：2023年营收目标为156亿元 坚持轻型化发展

　　3月17日晚间，(001914.SZ)发布2022年年度报告。其中显示，2022年，约130.24亿元，同比增长22.97%；归属上市公司的约5.94亿元，同比增长15.72%；扣非净利润约4.99亿元，同比增长36.66%；毛从2021年的13.76%下滑至2022年的11.84%。

　　从营收构成来看，报告期内，的物业管理业务收入约125.04亿元，占总营收的比重达到96%，该业务的毛为10.58%，同比减少0.85个百分点。

　　2022年年报显示，招商积余的物业管理业务包括基础物业管理(含住宅、非住宅)、平台增值服务、专业增值服务。其中，非住宅的基础物业管理业务在报告期内收入约69.04亿元，同比增长37.1%，占公司物业管理业务收入比重为55.22%，毛利率为10.08%。

　　从区域上看，公司物业管理业务主要集中于粤港澳大湾区，其中，深圳区域的物业管理业务贡献收入约32.2亿元，同比增长23.46%，上述业务来自华南区域(不含深圳区域)的收入约20.37亿元，同比增长60.74%。

　　招商积余方面表示，2022年，公司物业管理业务中原有的物业管理项目收入增长，以及新拓展市场化物业管理项目增加，所以这一业务在报告期内的收入得到一定增长。截至2022年末，招商积余在管项目1884个，管理面积达到3.11亿平方米，来自公司控股股东(001979.SZ)的在管项目为686个，管理面积达1.07亿平方米。从业态上看，公司非住宅业态管理面积为1.83亿平方米，占比接近60%。

　　《中国经营报》记者注意到，2022年，招商积余在抢占新赛道方面颇为积极，涉及城市服务、高校、IFM(Integrated Facility Management，综合设施管理)、医院等业态。

　　2022年，招商积余实现新签年度额33.14亿元，其中第三方项目新签年度合同额为27.77亿元(千万规模以上的项目超过50%)。包括拓展深圳龙华观澜街道城市管家、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院、深圳移动等项目。

　　值得注意的是，报告期内，招商积余积极推动重资产剥离，在2022年上半年转让深圳市中航城投资有限公司、赣州中航九方商业有限公司、昆山中航地产有限公司等3家子公司股权，确认投资收益0.33亿元。

　　加速“减重”这一举措也在公司的核心业务(物业管理业务)中有所体现。2022年年报显示，招商积余的非住宅类项目包括办公、商业、园区、政府、学校、公共、城市空间及其他业态。其中，办公业态的占比达32.72%，其次为公共、园区、政府、学校等形态，占比分别为16.11%、15.44%、12.82%和10.38%。

　　截至2022年末，招商积余在管商业项目52个(含筹备项目)，管理面积293.1万平方米。其中，公司自持项目3个，受托管理持有项目45个，第三方品牌输出项目4个。

　　值得注意的是，报告期内，招商积余的资产管理业务收入4.65亿元，较2021年同期下降16.4%，公司方面解释称，主要是购物中心、酒店等持有型物业收入减少，以及按国家政策减免房产租金所致。

　　2022年年报显示，公司商业运营收入1.03亿元，占资产管理业务收入比重为22.04%，毛利率29.59%；持有物业出租及经营收入3.63亿元，占资产管理业务收入比重为77.96%，毛利率为44.96%。

　　截至2022年末，招商积余总资产为178.15 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 91.5亿元，资产负债率为 47.73%。其中，公司持有资金31.67亿元，占总资产比例为17.78%。截至2022年末，招商积余的融资总额为23.5亿元，融资成本区间为3.5%~4.1%。

　　展望2023年，招商积余方面表示：“公司力争实现营业收入156亿元。”其将通过坚持轻型化发展，积极推动轻重分离方案落地，降低重资产比例，提高轻资产效益；坚持规模化发展、科技化发展、市场化发展等措施来实现上述年度目标。