哪些开发商能在郑州活下来？

　　当下，我有三个百撕不得骑姐的问题：

　　1.中国经济真的陷入通缩了吗？

　　2.当下的郑州楼市，是最后的甩货窗口，还是最佳的抄底期？

　　3.哪些开发商能在郑州活下来？

　　第一个问题：当前的经济，真的陷入通缩了吗？

　　这是当前热议的话题。起因于国家统计局最近发布的一个数据：

　　3月，全国居民消费价格（CPI）同比增长0.7%，同比涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　

　　3月，工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.5%，同比降幅比上月扩大1.1个百分点，环比持平。

　　

　　需要注意的有两点：

　　一是两个数据的都进行了“同比”，而去年3月，处于疫情期间，上海、深圳城市静默，CPI本身就很低。你可以说去年是消费受阻，但今年可没啥理由了啊！

　　二是以菜、肉为代表的食品价格双双下跌：

　　菜，价格下降7.2%，降幅比上月扩大2.8个百分点，影响CPI下降约0.17个百分点，占CPI总降幅近六成；

　　肉（猪肉），价格下降4.2%，降幅收窄7.2个百分点，影响CPI下降约0.06个百分点。

　　这些都是非常明显的通缩现象，进而引发了全民关注和议论。如果属实，接下来将经济衰退，至于落在我们普通人头上是什么样子？郑在说房8群有粉丝朋友分享了几点预测：

　　1.工资会普遍下降，月薪5千变3500；

　　2.小微企业生意将变得更难；

　　3.房子、车子、手机等降价；

　　4.低技能人群失业成为普遍现象；

　　5.蔬菜、鸡蛋、肉、糖等基础消费成本升高。

　　总之，生意将更难，钱也更难赚，房子更难卖，但物价却还将接着上涨

　　钱难赚，生意难干，房车卖不掉，而且物价还在涨。就是接下来要面临的问题。

　　对此，经济学家王小鲁提出了不同观点：

　　在货币增长大幅度超过经济增长的情况下，所谓“通缩”是个伪命题。货币走高，价格走低，这不是通缩，是产能过剩和消费需求不足抑制了价格上涨。这种情况下货币扩张对促进增长、扩大需求不仅于事无补，反而推高不良债务，加剧产能过剩。需要把基本调节功能还给市场，政府着力改善企业营商环境，保证公平竞争，给经济特别是民企喘息和恢复的时间，同时重点改善民生，促进消费恢复。

　　另外，经济学上严格意义上的通缩，则会出现如下现象：

　　1. CPI同比涨幅为负，且持续3个月；

　　2. 广义货币M2同比增速为负，且持续3个月。

　　因此，当前的经济是不是通缩？还要再看三个月。

　　就个人而言，我宁可要通胀，那样还能带来经济增长，而不是通缩，那样的情况生存都会更难。

　　第二个问题：当下的郑州楼市，是最后的甩货窗口，还是最佳的抄底期？

　　一方面是新房和二手房成交数据创新高，形势不错。

　　

　　根据360房产网数据，2023年3月份郑州房地产市场新房成交13341套，环比2月份17690套下降24.6%，同比去年3月份增长37.8%，郑州新房成交量在经历了2月份成交高峰之后，有所下降，但是成交量远高与去年同期值。

　　

　　2023年 3月份 郑州房地产市场二手房成交9539套，环比2月份7121套增长34%，同比去年三月增长81%，郑州二手房3月份成交量创历年来新高。

　　然而，二手房挂牌数量也创下新高。

　　据诸葛找房监测数据显示，3月郑州区域共覆盖房产经纪公司7家，二手房挂牌房源量达306520套。

　　30万套太过夸张，对比而言，我更相信贝壳朋友说的：

　　郑州市2023年3月二手房挂牌数量12万套！

　　之前，郑在说房9群几位朋友进行过讨论，预计是超过10万套，两个数据吻合。

　　因此，你能发现：

　　一方面成交数据不错，另一方面挂牌数量新高；一方面各种促销政策鼓励买房，另一方面买房人越来越少；一方面保交楼惊天动地；另一方面仍有一大批买房人进退两难；一方面房地产行业从回支柱产业，另一方面房价下降了！

　　那你说现在郑州人，是该抄底买房，还是继续降价甩货卖房呢？

　　老实讲，我也说不清，欢迎各位朋友留言区或者粉丝群分享观点。但我相信：

　　悲观者正确，乐观者赚钱。

　　第三个问题：哪些开发商能在郑州活下来？

　　之所以将这个问题放在第三，是因为第一个问题是宏观方面，是大环境；第二个问题是郑州的实际情况，是一个事关房地产的核心问题。

　　而且，如果两者都不是问题，而都很好的话，那第三个也不是问题，但现在不同，第三个也就成了很严重的问题。先抛出观点：

　　未来的郑州楼市，属于央国企和本土小而美的房企！

　　这个观点，是在粉丝群里面看到两件事之后思考下的结论。

　　一是华润幸福里业主“捆绑车位”维权。

　　

　　事情属实，因为当时华润幸福里开盘之前，有粉丝朋友：

　　为了买到称心如意的房子，宁可绑定两个车位。

　　要知道，当时车位平均价格40万，你没看错，是一个车位的价格。

　　然而，整个2022年度的郑州楼市，华润幸福里都是最靓的仔，没有之一那种。

　　2小时，9.8亿；2次开盘，约40亿。

　　当时，有粉丝朋友在郑在说房3群感慨：

　　昨日，华润幸福里270平方的户型开盘，单价33888元。最低捆绑3个车位，有部分捆绑4个车位，1个车位41万左右。下来也是1000万+，还有好多人没抢到房。

　　郑州其实还是有购买力啊，高铁站西广场豪需真是硬！

　　当时，我们进行了讨论，华润幸福里为什么能在万马齐喑的郑州楼市一骑绝尘：

　　首先，幸福里建标在高档盘里不算很好，户型也不是很有亮点，但是对比天筑够打就行，这样它在这个片区没有对手。

　　其次，华润央企的身份。

　　培根说，一个贵族身份抵得上平常人奋斗20年。华润用另一种方式，在郑州楼市做了演绎。

　　从维权业主展示的车位转让交付标准，可证明以上观点。

　　

　　但这些并不影响华润继续在郑州卖得好、做得长久，并且份额越来越大啊！

　　与华润幸福里形成对比的，是永威上和琚的车位交付标准，直接上图。

　　

　　也难怪郑在说房1群朋友 @厚德载物 对此评论：

　　全郑州地库做得最好的是永威上和琚！

　　然而，尽管永威作为郑州本土品牌代表，近两年也是举步维艰。以至于昨天还有西棠的粉丝朋友问我：

　　

　　更早之前，有永威西郡二期维权业主咨询，我只回答了几个字：

　　要啥自行车啊！

　　然而，近期他们因为一份判决出名了。

　　

　　有人问我怎么看，我只能无奈甩出之前的一篇文章：

　　第一，要明白你事实上向谁维权，当前开发商也只是提线木偶。

　　第二，为了“保交房”，开发商已经付出了很大的代价，断尾求生毫不为过。且不说支持民营企业，或者房地产重回支柱产业的话，如果再逼一把，真可能就嗝屁了！

　　那样，整个社会将承担更大代价。

　　然而，城市向前、生活向好，是大势所趋，不是任何人和事能够阻挡的。落在郑州楼市，则表现于居住改善的需求，这方面永威相对于华润，绝对是小而美。再加上，我给那位朋友的回话：

　　永威的资产足够覆盖负债，活下去并将好起来，只是时间问题！

　　更有意思的是，2023年2月，兴港永威观樾卖了100套、南樾卖了47套，同一时间永威在郑州市区却不行，这是为什么呢？我只能说：

　　永威和华润之间，差了一个兴港！