北区教育“一哥”，杨浦梯队学校有哪些？周边二手房价格如何？11新盘未来学校预估！

　　每年三四月份上海的入学季，都是沪上宝妈宝爸忙乱的时刻。

　　了解学区、选择学校、报名升学，这可都是关乎孩子未来的头等大事。

　　有的家长开始关注起入学政策，有的已经关注起入户年限和对口地段，有的这个时候刚开始规划幼升小、小升初的升学路径……真的是“太拼了”。

　　今天，我们一起来盘点下杨浦区的学校！

　　01

　　杨浦继续实行“五年一户”制，小升初“学籍对口”

　　杨浦2023年学区政策变化不大，依然是：小学对口入读，小升初学籍对口，实行五年一户制。

　　（1）小学对口入读，排序是报出生第一档，三户口+产证第二档，两户口+产证第三档；

　　（2）小升初学籍对口，就是小学在哪里读，可以直接升入对应的初中。

　　这也就意味着，想要上杨浦区的公办初中，基本上需要在杨浦区的对口小学上学才行。也决定了，杨浦区学区房需要从幼儿园就开始买。孩子小学以后想通过买杨浦学区房来上该区公办初中，比较难。

　　（3）好学校多自然学区热门，因此杨浦从2017年起就开始实行五年一户政策。

　　通俗点讲，“五年一户”指“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，即同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个对口入学名额（双胞胎和二孩例外）。

　　上海长宁、宝山、黄浦、杨浦、徐汇均全区实行“五年一户”制。

　　附上2023年杨浦区小学对口公办初中方案及招生计划。

　　（点击查看大图）

　　

　　这就有必要提醒购买杨浦二手学区房的伙伴，一定要提前跟房东确定好学区名额用没用，什么时间用的；

　　买新房也要注意交房时间、入户时间，以及周边学校落地情况等等，如果配套学校未建成按照惯例将会被统筹，一定要提前考虑，千万不要临时抱佛脚。

　　02

　　杨浦1/2/3梯队小学组成以及对口片区二手房价

　　坊间素有“南徐汇，北杨浦”的美称，吸引了无数家长的目光。

　　杨浦不仅幼小初高都有不少全市顶尖的好学校，而且还是少有的公办和民办教育齐头并进的区。

　　区内各小学通过集团化办学，集团内部各学校的资源良性流动，优势和特色在同一平台上分享和交流，进一步弥合了强弱校之间的差距，可以说在杨浦，择校之痛要比浦东、闵行等人口大区弱很多。

　　本文主要还是以公办学校为主。按照民间口碑以及办学质量，飞哥筛选整理出了目前备受欢迎的梯队公办小学，以及对口楼盘数量、对口片区二手房价格（以市场价为准）。

　　根据上表，杨浦目前共有23所公办梯队小学，好学校还是比较多的。

　　一梯队小学只有3所：上海市第二师范学校附属小学、打虎山路第一小学、控江二村小学。

　　上海市第二师范学校附属小学

　　上海市第二师范学校附属小学（简称“二师附小”）创办于1958年，目前25个班级，是一所一流的素质教育实验学校。

　　

　　二师附小

　　二师附小对口的初中是铁岭中学，杨浦区公办初中前三，是杨浦区质量最高的双学区，二师附小目前共有12个对口小区，对口片区二手房均价约9.2万/㎡。

　　有很多面积约二三十平左右的小户型，总价不到百万。其中密云小区出房量较多，无论是挂户口还是自住都可以满足，目前在售最低总价在270万左右。

　　截图自一房一万新房小程序-学校选房

　　打虎山路第一小学

　　上海市杨浦区打虎山路第一小学，简称“打一小学”，是一所全日制公办学校。打一小学始建于1953年，学校占地面积30多亩。

　　

　　打虎山路第一小学

　　打虎山路第一小学对口的初中是鞍山初中(奇)或昆明学校(偶)，入学年份不同则升入不同的初中，打一对口小区众多，有40个小区，因此对于落户年限的要求较高，建议三户四年比较保险。

　　对口片区二手房均价约8.16万/㎡，大部分小区均为老公房，面积小、总价低。目前在售产权房总价范围在200-1500万。

　　截图自一房一万新房小程序-学校选房

　　控江二村小学

　　上海市控江二村小学创办于1953年，是上海改革开放以后市级层面的26所老中心校之一，是上海市一期课改、二期课改的实验校，也是杨浦区集团化办学最早的核心校之一。

　　学校有两个教学区，占地总面积18377平方米，校舍总面积12633平方米，拥有科技楼、体育馆、美术室、音乐室、计算机房、科学与技术室等教学设施，能满足师生日常教育教学的需求。

　　

　　控江二村小学

　　控江二村小学虽为一梯队小学，但由于控二对口的初中是控江初级中学，与同区的其它一梯队小学相比算是比较靠后的。

　　目前控二对口小区有17个，对口片区二手房均价约8.13万/㎡，总价范围在300-900万。

　　截图自一房一万新房小程序-学校选房

　　二梯队小学共有7所：上海理工大学附属小学、上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校、复旦科技园小学、杨浦小学、水丰路小学、齐齐哈尔路第一小学。

　　剩下的就是13所三梯队小学。

　　鉴于杨浦梯队学校众多，飞哥就不一一枚举，大家可以移步一房一万新房小程序-学校选房栏目，里面有详细的学校介绍、小区介绍和房源信息。

　　另外，我们再来看下杨浦梯队学校的分布情况。

　　从分布上来看，杨浦靠前梯队的优质学校主要集中在鞍山、黄兴和新江湾。

　　而近年来屡屡上新的内环内东外滩板块，基本上都是三梯队。

　　总的来说，杨浦小学梯队分布还是比较均衡的，这也使得众多家长把置业目标锁定在杨浦。

　　但真正使得杨浦学区受到喜爱的原因却不仅如此，还有上述所说的价格。

　　杨浦受特殊的历史因素和城市发展影响，区内有大量老公房，也是浦西7个市区中单价最低的行政区。

　　可以说，杨浦区是市区教育强区中为数不多低总价可以买到一梯队的区域，即杨浦有最高性价比的学区上车盘，还有新江湾、橡树湾等这类满足住学兼有的品质社区。

　　因此，不管你是低总价还是高预算，都可以找到适合的房源。

　　03

　　杨浦11新盘，未来学校预估

　　说了这么多，我们最后回归到杨浦新房置业。

　　虽然新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以飞哥根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下杨浦在售/待售新盘未来可能对口的学校。

　　2023年杨浦在售/待售11盘周边二手房对口学校如下：

　　哪些项目值得重点关注呢？

　　1.缦云上海

　　杨浦滨江真核心，约88万方滨江综合体，缦云上海上月底开盘，3.3米层高，182套建面约150-245㎡纯大平层，开盘2.5小时即告售罄；二期即将加推。

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　　2.保利越秀和樾天汇

　　项目一期推出340套房源，全部为建面约99㎡3房，入围分54.76分。

　　据悉后续还有建面约173㎡四房加推，改善大户型在内环内比较稀缺，预计会更抢手。

　　

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　　3.中海·海上和集

　　中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

　　项目将首推约353套建面约99-179㎡精装3-4房，其中约99㎡249套，得房率约75%；约179㎡104套，得房率约78%。

　　目前样板间已开放，验资可看。

　　另外，还有刚结束认购的瑞仕云曜璟庭，还有二期加推；杨浦城投长海地块，联动价9.9万/㎡，附近就是五角场，周边配套成熟，是杨浦少有十万以下均价的新房供应，值得关注。

　　总结：

　　杨浦区教育资源丰盛，是名副其实的教育强区。

　　如果是为了让孩子上一个好学校，从200万起到1000万+，都可以找到合适的房源，可谓性价比突出。

　　值得注意的是，杨浦的民办是远远优于公办的，这也导致杨浦公办小学大多对口的初中比较一般。不过在摇号新政下，格局大概率会发生变化，优质生源预计会明显流入公办初中。

　　总之，大家可以结合自身实际情况，选择对应房产置业。早做准备，让孩子在起跑线上走得更快更远。